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北京二類經濟適用房什么時候購房,北京二類經濟適用房購買條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 18:32:51
作者：
圣運律師
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北京二類經濟適用房什么時候購房，北京二類經濟適用房，一般是指回遷性質或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但購買北京二類經濟適用房的條件是需

北京二類經濟適用房什么時候購房,北京二類經濟適用房購買條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京二類經濟適用房什么時候購房

北京二類經濟適用房，一般是指回遷性質或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但購買北京二類經濟適用房的條件是需按照房屋成交價格的3％（以網簽價格為準）繳納土地出讓金。這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，只是產權證上標注為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

一、安置房怎么購買才合法

1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權證發證的時間為準的;

2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售;

3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。

二、購買二手房注意事項有哪些

購買二手房的注意事項如下：

1、房屋手續是否齊全

產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。

2、福利房屋是否合法

注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有很多個共有人，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

【本文關聯的相關法律依據】

《經濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

二、北京二類經濟適用房購買條件？

二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。北京二類經濟適用房，指的是回遷性質或康居安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”，這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，其契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但購買北京二類經濟適用房的條件是需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金。

二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房。二類經濟適用房不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條父母不履行撫養義務的，未成年子女或者不能獨立生活的成年子女，有要求父母給付撫養費的權利。（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。