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一、房屋拆遷補償方案誰來定2025,征收房屋補償方案由哪個部門制定

征收房屋補償方案由縣級以上地方人民政府制定。
具體依據如下：
一、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。在征收過程中，縣級以上地方人民政府需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，制定并公告征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等相關信息。
二、在多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的情況下，縣級以上地方人民政府還應組織召開聽證會，根據法律、法規的規定和聽證會情況對方案進行修改。
三、完成相關前期工作后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地，與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協議，保證足額支付相關費用。
因此，征收房屋補償方案制定的責任主體為縣級以上地方人民政府。

二、征收補償方案由誰制定

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。

對于拆遷補償的相關情況必須按照法律規定的情況來進行處理，特別是對于拆遷補償中的補償標準的認定以及拆遷款的發放方式和時間上，必須進行明確的約定，并按照法律規定的方式來進行處理和認定。

一、被拆遷人該怎么做才能維護自己的合法權益

首先需要明確的是，無論是集體土地征收拆遷合適國有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經說了不算，但對于怎么補償安置，法律還是賦予被拆遷人發言權的。既在當地擬定了補償安置方案后，必須在征收范圍內廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見，如果被拆遷人提出意見，當地還必須就收集意見的情況和修改的情況進行公告公示。在舊城改造項目中，如果有多數人不同意補償方案，當地還必須召開聽證會聽取被拆遷人的意見。

由此我們建議，被拆遷人從以下幾個方面維護自己的合法權益

1、如果當地沒有主動公示征收補償安置方案，有權向拆遷工作人員索要；

2、如果發現有張貼的補償安置方案征求意見，一定要發動大家積極提出意見，甚至可以聯合半數以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會聽取被拆遷人的意見；

3、主動要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因；

4、如果當地拒不履行以上義務，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內容，那么被拆遷人一定要在法定期限內提出行政復議或者行政訴訟，對補償方案進行司法審查。

拆遷補償方案主要是圍繞某一處拆遷之后，對被拆遷人作出相應補償、安置的一種方案。當然，就算是制定出來了方案，也還需要經過市、縣級人民政府的論證，同時還需要征求公眾的意見。不可能說制定了拆遷補償方案，那么就一錘定音，絕對是按照方案中的內容執行，畢竟制定的方案內容也有可能存在不合理、不合法的情況。

二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

3、約定違約責任：一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的萬一提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

三、什么情況下可以實施房屋征收補償方案？

房屋征收的主旨是為了保障國家安全和促進國民經濟和社會發展。具體行動建議包括因公共利益或公共事業、城鄉規劃、保障性安居工程、基礎設施建設、國防和外交等需要征收房屋的情況。征收決定由市、縣級人民政府做出。

法律分析

主要有兩種情況：

1.保障國家安全；

2.促進國民經濟和社會發展。行動建議：具體來講有因公共利益或公共事業確需征收房屋的；因城鄉規劃確需征收房屋的；因保障性安居工程建設確需征收房屋的；因基礎設施建設確需征收房屋的；因國防和外交確需征收房屋的。再有，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，這里就明確了做出征收決定的主體，需要特別注意。

拓展延伸

房屋征收補償方案的適用條件是什么？

房屋征收補償方案的適用條件取決于不同的法律和政策規定。一般情況下，適用條件包括但不限于以下幾個方面：首先，房屋征收必須符合國家或地方政府的法律法規，包括土地使用規劃和征收程序等方面的要求。其次，房屋征收必須符合公共利益的需要，比如城市建設、基礎設施建設等。另外，房屋征收補償方案還需要考慮被征收人的合法權益，確保他們能夠獲得合理、公正的補償，包括房屋評估、貨幣補償、安置安居等方面的安排。最后，適用條件還可能與地區、房屋類型、征收目的等因素有關。具體的適用條件可能會因地區和政策而有所不同，請根據具體情況咨詢相關部門或法律專業人士獲取準確信息。

結語

房屋征收是為了保障國家安全和促進國民經濟社會發展的需要。根據不同的情況，征收房屋的行動建議包括公共利益、城鄉規劃、保障性安居工程、基礎設施建設、國防和外交等方面。征收決定由市、縣級政府作出，需要特別注意。房屋征收補償方案的適用條件取決于法律和政策規定，包括符合法律法規、滿足公共利益需要、保護被征收人合法權益等。具體的適用條件可能因地區和政策而有所不同，請咨詢相關部門或法律專業人士獲取準確信息。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括哪些

作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。具體流程包括： 1、進行項目征收立項，并做好項目和前期調查摸底 ；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府 ；3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況 ；4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理 ；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；6、縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估；7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定 ；8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；9、由被征收人選擇征收評估機構 ；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；11、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；12、對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城改建的需要；（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、房屋征收與補償應當遵循什么原則

法律分析：國有土地上的房屋征收與補償應當遵循“決策民主、程序正當、結果公開”的基本原則。

一、決策民主的原則：作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴大聽證范圍，規范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。

二、程序正當的原則：程序正當就是要求政府要嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關系人的知情權、參與權和救濟權。行政機關工作人員履行職責，與行政管理相對人存在利害關系時，應當回避。

三、結果公開的原則：在房屋征收與補償工作中，要求征收補償方案應當公布，征收補償方案征求意見情況和根據公眾意見修改的情況應當公布，房屋征收決定應當公告，房屋的權屬等調查結果應當公布，補償決定應當公告，分戶補償情況應當公布，對征收補償費用管理和使用情況的審計結果應當公布等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

六、政府征收房屋賠償的標準

政府征收房屋賠償的標準如下：1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元；2、被征收住宅房屋臨時安置費，城區范圍以內12元/平方米/月，城區范圍以外6元/平方米/月；3、對未經登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經濟補償，按殘值補償300元/平方米。法律依據：《國家房屋征收和補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收房屋的程序有哪些1、由當地征收行政部門擬定征收補償方案報當地政府，并進行公告和征集意見；2、將征集意見和修改情況進行公布；3、人民政府進行風險評估，足額專款到位；4、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復議，則開始征收。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償原則，房屋拆遷補償的形式

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投稿：方芮美

內容審核：圣運律師