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一、怎樣的房屋土地國家才能有權征收2025,國家在什么情況下可以將國有土地無償征收

劃拔土地國家在下列情況下無償征收：
1、因遷移、解散、撤銷、破產停止使用土地的；
2、因城市建設發展需要收回土地的；
3、因司法部門沒收所有財產收回土地的；
4、自動放棄土地的；
5、未經原批準機關同意連續兩年未使用土地的；
6、不按批準用途使用土地的；
7、屬于核準報廢的土地的。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條
無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

二、國家可以無償征收土地嗎？

不可以，但是政府可以無償收回土地使用權的是合法的。需要注意的是，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

為了公共利益需要使用土地的和為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續使用土地，因而應當對土地使用者給予適當補償。

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。也就是說，房屋價值包含地上建筑物也就是房屋的價值和土地使用權價值兩個部分，且這兩部分的價值應當參考同等條件下的市場成交價格，也可以通俗地理解為：為了購置同等條件的土地使用權及房屋所需要支出的成本。

劃撥的國有土地使用權都是無償取得的，原土地使用權人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權人支付補償費。

換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那么在國家征用該土地時，該房屋的合法所有權人就有權針對該房屋獲得補償或安置。

通常城市拆遷房屋補償包括土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等，而劃撥國有土地使用權征收的補償是沒有“土地使用權補償”的。

只有為了公共利益的需要時，行政機關才可以決定對行政相對人的房屋或者是土地予以征收，并且在我國，對于土地和房屋的征收都是有償的，一定要結合被征收的土地或者是房屋的實際情況以及給行政相對人造成的實際損失等因素確定補償的費用。

三、無償使用土地是否交土地使用稅

無償使用土地是否交土地使用稅，需根據具體情況來確定。若屬于國家級、省級、市級公益性項目，如公園、學校、醫院等，則可申請免征；其他情況則需繳納土地使用稅。按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，土地使用權可以出讓、劃撥、租賃等方式獲取。但對于政府以及國家級、省級、市級公益性項目建設單位，在明確土地所有權后，在建設過程中所使用的土地無需交納土地使用稅，稱為免征土地使用稅。這里所說的公益性項目，通常指的是一些為公眾提供服務的場所，如公園、學校、醫院、圖書館、博物館、文化設施等。如果使用土地的單位不屬于此類公益性項目，就要按照當地的相關規定繳納土地使用稅。土地使用稅的計算方法與具體的土地面積、用途、地段等因素有關。需要注意的是，對于部分特定行業，比如農業、林業、漁業等，其相關規定與普通企業的土地使用稅繳納方式也有所不同。如果無償使用土地的單位未按時繳納土地使用稅，會有什么后果？答：如果無償使用土地的單位未按時繳納土地使用稅，則可能面臨行政處罰、處以罰款并加收滯納金等后果。無償使用土地是否交納土地使用稅，需要根據具體情況來確定。在進行土地使用時，需要嚴格按照有關規定履行相應的手續，避免出現不必要的麻煩和問題。【法律依據】：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

四、國家為什么要征收農民的土地

法律分析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現征地一般指征收。征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變為國有土地的強制手段。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

五、國有土地需要征收嗎

法律分析：國有土地不存在土地征收問題，因為國有土地就是國家的。但國家征收時，對于土地上的附著物是要補償的。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規定進行補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

六、被國家征收了的土地還能私自使用嗎

法律分析：被國家征收了的土地是否還能私自使用需要根據具體情況而定。如果征用的土地性質還是集體土地，那村民集體是權利主張的主體，召集村民大會即可主張權利。征收后的土地性質為國有土地，其所有權不再是集體所有，而是國家所有。如果征收的土地性質是國有土地，其主張權利的主體就應該是國家，國家有征收土地的單位來主張權利，比如交通局或其下屬單位，向權利主體或其上級可以反映。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：鳳安君

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