● 圣運(yùn)推薦：汕尾市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：廣東省汕尾市陸河縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

一、廣東省汕尾市陸河縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,2022年農(nóng)村宅基地有償使用怎樣收費(fèi)退出補(bǔ)償又能拿多少

隨著農(nóng)村宅基地制度改革逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍、步入深水區(qū)，宅基地“有償使用”與“自愿有償退出”這兩個(gè)此前并不多見(jiàn)的新概念逐漸走上了舞臺(tái)中央。在明律師在此前的分析中曾指出，這二者在妥善處置“一戶多宅”“超占面積”問(wèn)題上均有重要作用。那么，宅基地的有償使用費(fèi)究竟怎樣收取呢?申請(qǐng)自愿有償退出又能拿到多少補(bǔ)償呢?本文，在明律師就結(jié)合日前廣東省汕尾市陸河縣正在征求意見(jiàn)的《農(nóng)村宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出管理辦法(試行)》做一番解讀。
      “宅基地有償使用費(fèi)”并無(wú)法律法規(guī)領(lǐng)域的依據(jù)，是自2015年啟動(dòng)的農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)中一些縣市的一種政策嘗試。
      有償使用費(fèi)的收取對(duì)象主要是“一戶多宅”中的“多宅”部分，面積控制標(biāo)準(zhǔn)下的超占部分，以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承房屋等原因占有宅基地的情形。
      一言以蔽之，政策嘗試僅能對(duì)“非常態(tài)”情況下的宅基地收費(fèi)。對(duì)符合“一戶一宅”原則，確為農(nóng)戶唯一住宅用宅基地的，不存在收費(fèi)的問(wèn)題。宅基地制度的特征之一就是“無(wú)償取得”，而收費(fèi)政策事實(shí)上是對(duì)這一特征的某種挑戰(zhàn)。
【這3種宅基地或需交費(fèi)才能繼續(xù)使用】
      我們來(lái)看陸河縣擬定的具體內(nèi)容。農(nóng)村建房符合村莊規(guī)劃的，有下列情形之一，應(yīng)收取宅基地有償使用費(fèi):
      1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承或其他合法方式在農(nóng)村占有宅基地，符合“一戶一宅”原則的，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員征收超出面積標(biāo)準(zhǔn)部分的有償使用費(fèi)，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員征收占用宅基地有償使用費(fèi);
      2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承或其他合法方式在農(nóng)村占有宅基地，形成“一戶多宅”的，原則上退出多宅部分。因特殊原因不能退出的，全部征收多宅部分整棟宅基地有償使用費(fèi)，多宅部分不得充減“一宅”中面積不足部分。
      3.由于歷史原因辦理有土地權(quán)屬證建房的，一直使用至今未翻建、未加建的，不征收有償使用費(fèi)，加建無(wú)證部分原則上應(yīng)當(dāng)退出，確實(shí)無(wú)法退出的征收有償使用費(fèi)。
      也就是說(shuō)，付費(fèi)才能繼續(xù)使用的宅基地首先必須是合法占有的。如果是“未批先占”且未經(jīng)確權(quán)登記的宅基地，恐需要“無(wú)償退出”或由村集體強(qiáng)制收回，難以交納這筆有償使用費(fèi)。
      當(dāng)然，特殊的困難群體是經(jīng)申請(qǐng)并由村集體通過(guò)，是可以緩交、減交或者免交這筆費(fèi)用的。
【宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】
      這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬區(qū)分不同情況而有所差異。為確保大家直觀地了解其計(jì)費(fèi)方式，在明律師將征求意見(jiàn)稿的原文謄進(jìn)來(lái)供大家仔細(xì)研究:
      1.對(duì)于符合“一戶一宅”的宅基地，宅基地面積超過(guò)規(guī)定面積的，有償使用根據(jù)其超出起收面積實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。
      (1)超出面積1-30平方米部分按每年10元/m2計(jì)費(fèi);
      (2)超出面積31-60平方米部分按每年15元/m2計(jì)費(fèi);
      (3)超出面積61-90平方米部分按每年20元/m2計(jì)費(fèi);
      (4)超出面積90平方米以上部分按每年25元/m2起征，每增加30平方米標(biāo)準(zhǔn)提高10元/m2計(jì)費(fèi)，以此類(lèi)推。
      2.對(duì)“一戶多宅”的，鼓勵(lì)農(nóng)戶退出多出宗數(shù)的宅基地。不愿退出的農(nóng)戶，收取宅基地有償使用費(fèi)。農(nóng)戶自愿選擇一宅居住，多出的宅基地整宗全部按照階梯式計(jì)費(fèi)，不扣除一宅不足面積部分。
      3.集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承、贈(zèng)與房屋或其他合法方式使用的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)規(guī)定面積的，按照階梯式計(jì)費(fèi)進(jìn)行收取。
      4.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式在農(nóng)村占有和使用宅基地按每年5元/m2收費(fèi)，宅基地超過(guò)規(guī)定面積的部分實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)收取。
      (1)超出面積1-30平方米部分按每年15元/m2計(jì)費(fèi);
      (2)超出面積31-60平方米部分按每年20元/m2計(jì)費(fèi);
      (3)超出面積61-90平方米部分按每年25元/m2計(jì)費(fèi);
      (4)超出面積90平方米以上部分按每年30元/m2起征，每增加30平方米標(biāo)準(zhǔn)提高10元/m2計(jì)費(fèi)，以此類(lèi)推。
      我們來(lái)為此前備受關(guān)注的城鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村房屋后的情形做一次推算。譬如某人繼承的宅基地面積為300平方米，而控制標(biāo)準(zhǔn)為150平方米以下。
      那么此人需要交納的宅基地使用費(fèi)就是5× 150+ 30×90+40×30+50×30=6150元。
【自愿有償退出到底能拿多少補(bǔ)償?】
      了解了宅基地有償使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)賮?lái)看自愿有償退出宅基地能拿多少補(bǔ)償。從目前各地的政策性文件上看，自愿有償退出的補(bǔ)償全憑村集體的力量完成，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)法和征地拆遷相提并論的。
      征地拆遷存在將集體土地變更為國(guó)有土地入市后的土地增值收益，這一部分利益是應(yīng)當(dāng)回饋給被征地農(nóng)民的。而宅基地的自愿有償退出則顯然沒(méi)有這東西，退出后宅基地依舊是宅基地，仍要被分配給其他有住房保障需求的村民使用，或者作為農(nóng)村宅基地來(lái)盤(pán)活利用。
      關(guān)于自愿有償退出宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，陸河縣擬作出這樣的規(guī)定:
      1.對(duì)于符合“一戶一宅”并愿意有償退出宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可由集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部開(kāi)會(huì)討論決定。
      2.“一戶多宅”愿意退出“多宅”部分使用權(quán)的農(nóng)戶，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可由集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部根據(jù)實(shí)際情況與宅基地使用權(quán)退出戶協(xié)商確定，并將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償情況在集體經(jīng)濟(jì)組織公示。
      3.全部退出宅基地使用權(quán)到城鎮(zhèn)居住的村民以及符合宅基地申請(qǐng)條件而放棄申請(qǐng)資格到城鎮(zhèn)居住的農(nóng)戶，憑借宅基地退出的依據(jù)和村組證明，享受政府相關(guān)優(yōu)惠政策。
      補(bǔ)償資金從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自籌資金、宅基地有償使用費(fèi)、閑置宅基地和閑置房屋盤(pán)活利用的收益資金中支付。
      大家可以看到，文件表述了這么半天，并沒(méi)有給出個(gè)準(zhǔn)數(shù)來(lái)，這和前文堪稱詳實(shí)的“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”形成了鮮明對(duì)照。
      一般而言，宅基地自愿有償退出的補(bǔ)償費(fèi)用在每平米幾百元左右，是難以參照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)摹?br>      在明律師最后要提示大家的是，宅基地制度改革的試點(diǎn)范圍、改革力度在2022年一定會(huì)進(jìn)一步加大，農(nóng)民朋友要就此作出一定的準(zhǔn)備。伴隨著“宅改”的深入，征收集體土地、合村并居拆遷等項(xiàng)目數(shù)量將可能會(huì)減少，指望通過(guò)拆遷“致富”的可能性也會(huì)相應(yīng)縮減。不過(guò)農(nóng)民朋友也不必氣餒，而是要善于抓住宅基地制度改革的紅利，結(jié)合自身情況和所在村、縣的有關(guān)政策，將閑置的宅基地和房屋徹底盤(pán)活，讓實(shí)際居住使用的房屋確權(quán)登記，讓新政策的紅利惠及自身。

二、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬(wàn)元，多則幾十上百萬(wàn)元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

三、農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分，一級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助28688元一畝，二級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助27710元一畝，三級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助26080元一畝。如果你家屬于一級(jí)地類(lèi)，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補(bǔ)償。

(2)據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助;

(3)如果你的宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補(bǔ)助;

(4)宅基地有償退出補(bǔ)助面積按照政府實(shí)際測(cè)量面積來(lái)計(jì)算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過(guò)200平方米的就進(jìn)行減半補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

四、農(nóng)村宅基地收回政策

屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的，除非發(fā)生以下幾種情況：1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)；2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒(méi)有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地；4、戶口不在農(nóng)村，不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對(duì)于戶口不在農(nóng)村的繼承人，農(nóng)村老人去世后，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地；5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過(guò)規(guī)定范圍，對(duì)于超出規(guī)定范圍的部分，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平不同，各地的有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

六、宅基地的補(bǔ)償

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：顧慧夏

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