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一、果園征收與普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎2025,果園和耕地征收時(shí)地補(bǔ)償金一樣嗎

果園和耕地在征收時(shí)的地補(bǔ)償金是否一樣，取決于多種因素，包括土地類型、土地上的附著物、地區(qū)政策等。總體來(lái)說(shuō)，果園和耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。

一、土地類型與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，并會(huì)考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。因此，果園和耕地由于土地類型和用途的不同，可能會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異。

二、土地附著物與補(bǔ)償

果園通常包括果樹(shù)等經(jīng)濟(jì)作物，這些作物在征收時(shí)會(huì)根據(jù)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。例如，果樹(shù)會(huì)根據(jù)其種類、樹(shù)齡、產(chǎn)量等因素進(jìn)行評(píng)估，然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償。而耕地上的農(nóng)作物也會(huì)根據(jù)其類型和生長(zhǎng)情況給予補(bǔ)償。因此，果園和耕地上附著物的不同也會(huì)影響補(bǔ)償金額。

三、地區(qū)政策與補(bǔ)償

不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定不同的征收補(bǔ)償政策。這些政策可能會(huì)考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況、人口密度等因素，從而導(dǎo)致果園和耕地在征收時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。

綜上所述，果園和耕地在征收時(shí)的地補(bǔ)償金是否一樣，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果您面臨土地征收問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

二、果園征收與普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

果園征收與普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?

依據(jù)土地管理法第四十八條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。建議向當(dāng)?shù)厥〖?jí)國(guó)土資源管理部門(mén)咨詢。

什么是普通耕地?

普通耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。

通常包括以下9種土地：(1)常年進(jìn)行耕耘、常年種植農(nóng)作物的土地;(2)當(dāng)年休耕、休閑或輪歇的田地;(3)拋荒少于3年的田地;(4)開(kāi)墾之后連續(xù)使用3年或3年以上的新開(kāi)荒地以及沿河、沿湖和沿海灘涂;(5)原是耕地，后改作魚(yú)塘、果園、花卉園以及用來(lái)種植桑樹(shù)、茶樹(shù)、果樹(shù)和其它樹(shù)木的土地;(6)以種植農(nóng)作物為主，附帶種植零星桑樹(shù)、茶樹(shù)、果樹(shù)和其它樹(shù)木的土地;(7)原是耕地，臨時(shí)(5年以下)用來(lái)培育和種植桑苗、果苗以及其它苗木花卉的土地;(8)非牧區(qū)用于種植牧草少于5年的田地;(9)以種植稻谷為主、養(yǎng)魚(yú)為輔的稻魚(yú)混合種養(yǎng)的水田，以及常年用來(lái)種植茭白、蓮藕等一年生食物類植物的低洼地。

什么是果園地?

種植果樹(shù)的園地。據(jù)中國(guó)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查，截至1996年10月31日，全國(guó)果園面積為6654。5千公頃(9981。7萬(wàn)畝)，占園地總面積的66。4%。據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)資料，1996年全國(guó)果園面積中，蘋(píng)果園占34。9%、柑橘園占15。0%、梨園占10。9%、香蕉園占2。1%、葡萄園占1。8%、其他果園占35。3%。果園分布最多的大區(qū)是華東區(qū)，占全國(guó)的30。8%;分布最多的省是山東省，有955。4千公頃。中國(guó)水果總產(chǎn)量從1990年的1800萬(wàn)噸增加到1996年的4652。8萬(wàn)噸，人均水果占有量達(dá)到38。2千克。據(jù)調(diào)查，全國(guó)還有200萬(wàn)—400萬(wàn)公頃宜園荒山荒地，將其充分開(kāi)發(fā)利用起來(lái)，就可減少占用耕地，特別要根據(jù)各種果樹(shù)所要求的土宜條件，因地制宜地合理發(fā)展果園。

三、土地征用果園補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：果園征地補(bǔ)償，在每個(gè)地方是不一樣的。但都是根據(jù)國(guó)家土地管理法的規(guī)定，依照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，由省政府制定相關(guān)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以用來(lái)補(bǔ)償果農(nóng)的損失。在補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，相關(guān)單位會(huì)根據(jù)相應(yīng)情況，安置果農(nóng)，使得他們減少損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、果園征收要補(bǔ)償多少錢(qián)一畝

法律分析：蘋(píng)果園年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。梨園年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1~7年 為1400~1800 元/畝；8~18年為2000~3500 元/畝；19年以上為1800~2500 元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值，果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值專家評(píng)估確定；3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定；4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、果園被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1.土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2.附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值，果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值專家評(píng)估確定；3.預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定；4.基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：按照被搬遷戶的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五條 國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

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