一、房子賣了原業(yè)主不簽戶口怎么辦

一、“從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口”。這個(gè)是不準(zhǔn)確的，或者說(shuō)在北京暫時(shí)如此，不過(guò)外地已經(jīng)有了相應(yīng)措施。根據(jù)我們了解，至少在廣東和江蘇的部分城市，已經(jīng)有針對(duì)這種人戶分離所采取的措施，就是把空掛戶從原有地址上強(qiáng)制遷徙到一個(gè)集中存放的專用賬戶，同時(shí)限制所有相關(guān)的權(quán)益，以促使遠(yuǎn)業(yè)主積極解決；

二、“故人民法院無(wú)權(quán)受理與戶口遷移相關(guān)的糾紛”。不準(zhǔn)確。前面我已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，單純的戶口遷徙之訴，超過(guò)了法院職權(quán)，因?yàn)榭赡懿皇芾?；但是在?shí)踐中來(lái)說(shuō)，如果將遷徙戶口的主張同違約金要求一起作為訴求的話，法院受理是沒問題的（前面說(shuō)了，默認(rèn)說(shuō)的都是北京的情況）。這里面還涉及到一個(gè)“訴權(quán)”的問題，更復(fù)雜，就不展開說(shuō)了；

三、“原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶”。不準(zhǔn)確。目前北京市并沒有統(tǒng)一的政策，也就是所謂一址兩戶的問題。針對(duì)這種情況，各小區(qū)的政策自行掌握。從戶籍管理上講，一家一戶是最基礎(chǔ)也是最常見的形式和要求。對(duì)于新遷入的戶籍來(lái)說(shuō)，必須是現(xiàn)有戶主的關(guān)系人士；針對(duì)人戶分離這種新情況，目前還沒有一致的管理政策。為什么我們知道這個(gè)：很簡(jiǎn)單，我們受理過(guò)不止一起、由于上一個(gè)業(yè)主拒絕遷走，而導(dǎo)致下家戶口無(wú)法遷入的案子；

四、“北京市目前現(xiàn)行的二手房買賣合同（建委版）”。不準(zhǔn)確。其實(shí)二手房不是一個(gè)法律用語(yǔ)，法律上一般稱為存量房（存量房不全是二手房，這是另外一個(gè)話題）。準(zhǔn)確名稱是《北京市存量房屋買賣合同》；也沒有所謂“建委版”，而是分為“自行成交版”與“經(jīng)紀(jì)成交版”——當(dāng)然這個(gè)問題有點(diǎn)吹毛求疵了，屬于我們的職業(yè)病，可以忽略，哈哈

五、“新房主的訴訟請(qǐng)求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出?！辈粶?zhǔn)確。至少在海淀、朝陽(yáng)、西城、昌平、豐臺(tái)，我們都按照這個(gè)訴求立過(guò)案；

六、“如果對(duì)方逾期遷出戶口的違約金總額已超過(guò)了兩萬(wàn)元，你可以主張債務(wù)抵銷，不再向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嗫铐?xiàng)?！边@個(gè)倒沒問題，可以主張，不過(guò)前面說(shuō)了，未必能夠全額支持。

二、二手房原業(yè)主戶口不遷出,新業(yè)主如何落戶

原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶的情形。

一、租房落戶房東的戶口號(hào)算是名下的嗎:

第一，各地要求的落戶條件并不相同，有的省市租房落戶的條件可以說(shuō)很難實(shí)現(xiàn)。比如有的城市，要求外地人員要在遷入地連續(xù)租住12個(gè)月以上，同時(shí)還要求遷入者落戶需要征得房主同意;有些城市租房落戶的條件不僅包括有合法穩(wěn)定就業(yè)且繳納工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年，且房屋所有權(quán)人同意落戶，還要求該出租房屋上無(wú)戶口;有的城市則要求在城市居住一定條件并繳納一定期限養(yǎng)老保險(xiǎn)后，可選擇多種方式落戶:工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口;

第二，憑實(shí)際居住地房屋租賃合同，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址;

第三，投靠親友，經(jīng)戶主同意，將戶口遷入親友處;

四，無(wú)處可入戶的，可就近選擇社區(qū)公共集體戶口入戶。

二、二手房戶主戶口不遷走有什么影響:

如果房子過(guò)戶了，應(yīng)該不影響你落戶。如果房子還沒過(guò)戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。

如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無(wú)法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無(wú)法再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的損失也不可估量。只能說(shuō)這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

三、買了二手房戶籍一定要遷進(jìn)去嗎:

二手房戶口不一定必須遷入，但是最好遷入。讓原房主把戶口遷走，然后拿著房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門辦理。假如房東賣了房卻不遷戶，導(dǎo)致新房主落戶難。所以買房前就必須要原房主遷戶，遷走。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第三條 戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記:分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào);戶口登記機(jī)關(guān)宙查屬實(shí)后予以變更或者更正。

戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

三、二手房前業(yè)主戶口沒遷新業(yè)主怎么辦

法律分析：原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，一個(gè)戶口中可以有多名成員。遇到原房東不配合遷移戶口的情況，現(xiàn)房屋所有權(quán)人可以向公安機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，提供居民戶口簿以及房屋所有權(quán)證明，而遷出戶口告知書則是由公安機(jī)關(guān)提供。公安機(jī)關(guān)可以通過(guò)電話、公告等多種方式告知原戶口人員。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條 戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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