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一、實施土地征收需要什么條件2025,實施土地征收需要什么條件

實施土地征收需要滿足以下條件：

一、征收目的必須是為了公共利益

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條及第四十五條，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。公共利益包括但不限于軍事和外交需要、由政府組織實施的基礎(chǔ)設施建設、公共事業(yè)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設等。

二、征收主體必須是縣級以上人民政府

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條和第四十七條，征收土地必須依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

三、必須依法取得征地批文

征收土地需依法獲得有批準權(quán)限的政府批準，即取得征地批文。基本農(nóng)田、超過規(guī)定面積的其他土地等，需由國務院批準。

四、征地信息必須公開發(fā)布

征地過程中需公開擬征收土地公告、征地公告、征地安置補償方案公告等信息，確保被征地農(nóng)民了解征地的所有相關(guān)信息。

五、必須給予合理補償

征地必須按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定給予被征地農(nóng)民合理補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。

六、補償款需及時全額支付

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起一定期限內(nèi)全額支付，不得拖延。

七、嚴禁侵占、挪用征地補償款

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應公布征地補償費用的收支狀況，接受監(jiān)督。禁止任何單位和個人侵占、挪用征地補償款。

綜上所述，實施土地征收需滿足公共利益目的、合法征收主體、依法取得批文、信息公開、合理補償、及時支付及補償款不被侵占等條件。

二、土地征收的條件是什么

法律分析：土地征收必須符合以下條件：

1、征收土地是為了公共利益的需要。

2、需要經(jīng)過國務院或有關(guān)人民政府的批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法 》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

三、對土地實行征收或者征用并給予什么條件

一、對土地實行征收或者征用并給予什么條件1、對土地實行征收或者征用并給予的條件如下：（1）為了公共利益的需要，國家有權(quán)依法對土地實行征收或者征用并給予補償；（2）任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地；（3）一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。二、土地征用的程序是什么土地征用的程序如下：1、申請。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的或者準許建設的國家建設項目，經(jīng)過批準，建設單位方可申請用地；2、選址。縣級以上地方人民政府土地管理部門對建設用地申請進行審核；3、商定補償安置方案。用地范圍及建設面積估算之后，土地管理部門應組織建設單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補償、安置方案；4、劃撥建設用地。建設用地的申請，依照法定批準權(quán)限經(jīng)縣級以上人民政府批準后，由被征用土地所在的縣級以上人民政府發(fā)給建設用地批準書；5、核發(fā)國有土地使用證。建設項目竣工后，建設項目主管部門組織有關(guān)部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地。

四、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

五、土地征收必須滿足什么條件?

1、為了公共利益的需要是土地征收實體法定條件中最基本的條件。

現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對土地實行征收。《土地管理法》第2條第4款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。從以上立法的變化我們可以看出，雖然新的土地管理法對公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機關(guān)對公共利益也較之以前更為審慎。

2、合理補償原則是土地征收實體法律制度中最核心的條件

國家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強制性地取得特定主體的財產(chǎn)權(quán),相對人負有容忍義務,但這并不意味著其財產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔卻不給予合理補償,無異于對私權(quán)的肆意侵奪,對權(quán)利人極為不公平。因此,對被征收土地者予以公平合理的補償,使其對土地的實物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財產(chǎn)權(quán)價值形態(tài),乃是社會公平正義的必然要求,同時也體現(xiàn)了國家對私權(quán)的尊重。

一、城市房屋拆遷中土地使用權(quán)價值補償現(xiàn)狀及其不足

雖然土地使用權(quán)是一項獨立的權(quán)能，但由于房屋和土地存在著不可分離的特性，城市房屋所有權(quán)的變化必然引發(fā)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓房屋及地上附著物時，土地使用權(quán)將一并轉(zhuǎn)讓。城市房屋土地所有權(quán)與使用權(quán)的可分離性以及衍生出的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的相聯(lián)系使得土地使用權(quán)成為房屋價值構(gòu)成中的特有部分。在社會主義市場經(jīng)濟體制下，隨著國有土地使用權(quán)有償使用制度的確立，房屋土地使用權(quán)的財產(chǎn)屬性得以顯現(xiàn)。實踐中，不同地段相似房屋的房價相差很大的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象從某一個側(cè)面體現(xiàn)了房屋土地使用權(quán)的經(jīng)濟價值。

城市房屋拆遷中，拆遷人的目的并不是為了取得被拆遷人的房屋及其附屬物，而是為了取得房屋及其附屬物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)并進行投資擬獲得經(jīng)濟效益、社會效益或生態(tài)效益才是房屋拆遷的根本。房屋拆遷的實質(zhì)是對土地使用權(quán)的重新利用。我國新《憲法》修正案，明確規(guī)定了“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用，并給予補償”。

《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。”《土地管理法》第58條也規(guī)定：“為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。”《民法典》第三百五十八條規(guī)定，出讓方式的土地在“建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金”給予補償。由此可見，我國法律已為房屋拆遷中的土地使用權(quán)人設定了享有補償?shù)臋?quán)利，拆遷人在拆遷中應當按照法律的規(guī)定，依據(jù)市場經(jīng)濟公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t，對被拆遷人的土地使用權(quán)予以補償。

六、征收哪些土地需要由國務院批準

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律，征收以下土地需要由國務院批準：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國務院批準：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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投稿：張婉欣

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