強(qiáng)制拆遷房屋合法嗎2025,國家可以強(qiáng)拆老百姓的住宅嗎,國家在一定條件下可以強(qiáng)拆老百姓的住宅，但必須嚴(yán)格遵循法律程序，并確保合法性和合理性。一、國家強(qiáng)拆住宅的法律依據(jù)國家強(qiáng)拆住宅主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)
國家在一定條件下可以強(qiáng)拆老百姓的住宅，但必須嚴(yán)格遵循法律程序，并確保合法性和合理性。
一、國家強(qiáng)拆住宅的法律依據(jù)
國家強(qiáng)拆住宅主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。其中，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑，可被責(zé)令停止建設(shè)、限期改正或拆除。而《征收與補(bǔ)償條例》則規(guī)范了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕顒樱Ｕ媳徽魇杖说暮戏?quán)益。
二、國家強(qiáng)拆住宅的條件
國家強(qiáng)拆住宅需滿足以下條件：
建筑違法：住宅必須存在違法行為，如未取得合法建設(shè)手續(xù)、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等。這是強(qiáng)拆的前提和基礎(chǔ)。
依法程序：強(qiáng)拆必須遵循嚴(yán)格的法律程序。包括調(diào)查取證、作出限期拆除決定、公告告知等。若當(dāng)事人逾期未自行拆除，行政機(jī)關(guān)可依法強(qiáng)制拆除。
保障權(quán)益：在強(qiáng)拆過程中，應(yīng)充分保障被征收人的合法權(quán)益。如提供合理的補(bǔ)償方案，確保被征收人得到公正對待。
三、國家強(qiáng)拆住宅的注意事項(xiàng)
合法性審查：在強(qiáng)拆前，必須對住宅的合法性進(jìn)行審查。對于合法建筑，不得隨意進(jìn)行強(qiáng)拆。
證據(jù)充分：行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)拆前必須收集充分的證據(jù)，證明住宅存在違法行為，以確保強(qiáng)拆的合法性。
文明執(zhí)法：在強(qiáng)拆過程中，行政機(jī)關(guān)應(yīng)文明執(zhí)法，避免對當(dāng)事人造成不必要的損失和傷害。
綜上所述，國家在一定條件下可以強(qiáng)拆老百姓的住宅，但必須遵循嚴(yán)格的法律程序，并確保合法性和合理性。同時，應(yīng)充分保障被征收人的合法權(quán)益，以實(shí)現(xiàn)公平、公正、合法的征收與補(bǔ)償。
政府強(qiáng)拆房屋如果有違法行為可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。強(qiáng)拆是否合法要根據(jù)實(shí)際的情況來決定，首先負(fù)責(zé)拆遷的行政機(jī)關(guān)要與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以申請行政復(fù)議和提請行政訴訟，如果既不復(fù)議也不訴訟的，并且需要被強(qiáng)制拆遷的建筑是可以強(qiáng)制拆遷的。 擴(kuò)展資料：一、政府強(qiáng)行拆房子是否違法分情況討論，比如，對于以下情況，允許下列機(jī)關(guān)強(qiáng)行拆房子：（一）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆。（二）對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆。（三）符合《行政強(qiáng)制法》第三十四條規(guī)定的情況。（四）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。二、合法的政府強(qiáng)制拆遷手續(xù)和強(qiáng)制拆遷執(zhí)行條件如下：（一）房屋行政強(qiáng)制拆遷申請書；（二）裁決調(diào)解筆錄和裁決書；（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；（五）拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者貨幣補(bǔ)償資金證明；（六）被拆遷人拒絕接收貨幣補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交貨幣補(bǔ)償資金的監(jiān)督使用證明；（七）房屋拆遷管理部門規(guī)定認(rèn)為需要提交的其他材料。三、如果強(qiáng)拆情況是違法的，那么可以通過以下的基本方法進(jìn)行維權(quán)：（一）遇到強(qiáng)拆侵害應(yīng)立刻報(bào)警。（二）在被強(qiáng)拆后應(yīng)要求立案偵查，追究相關(guān)人的刑事責(zé)任。（三）在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財(cái)務(wù)等造成威脅的，應(yīng)書面形式向公安局提出保護(hù)。（四）在允許的條件下向法院提出不作為等復(fù)議。（五）訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。第四十三條行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機(jī)關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
強(qiáng)制拆除作為一項(xiàng)極為嚴(yán)厲的行政強(qiáng)制執(zhí)行方式，其設(shè)定和授權(quán)只能由法律予以規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，無論是集體土地征收引起的強(qiáng)拆，還是國有土地上房屋征收引起的強(qiáng)拆，均未授權(quán)地方政府有強(qiáng)制拆除公民合法建筑的權(quán)力。
不管是城市居民還是農(nóng)村村民，房屋都是自家最重要的財(cái)產(chǎn)之一，辛辛苦苦一輩子就為了能夠住得好點(diǎn)，當(dāng)老百姓的合法房屋遇到拆遷，誰也不愿意與政府部門鬧矛盾，都想拿著差不多的補(bǔ)償款搬離。但并不是所有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都合法合理，也不是所有的拆遷都會嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行。當(dāng)合法房屋遭遇強(qiáng)制拆除，我們能做的就是用法律手段去獲取賠償，挽回?fù)p失。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中都有明確的規(guī)定，城市房屋也好，農(nóng)村宅基地上的房子也罷，如果要實(shí)施強(qiáng)制拆除，必須申請人民法院執(zhí)行才合法，政府部門是沒有強(qiáng)制拆除公民合法建筑的權(quán)力。
當(dāng)老百姓合法房屋被政府強(qiáng)制拆除后，最好的救濟(jì)方式就是第一時間向人民法院提起行政訴訟，確認(rèn)強(qiáng)拆違法并要求賠償損失。
很多老百姓總擔(dān)心強(qiáng)拆這種民告官的官司，不好打，也贏不了，所以只能依賴信訪、上訪等方式，白白錯過維權(quán)期限。萬典律師在這里告訴各位拆遷戶，法律保護(hù)每個人的合法權(quán)益，只要我們的房屋合法，那么政府這種在未經(jīng)法院允許的前提下自行強(qiáng)拆房屋的行為就可以起訴。
根據(jù)萬典律師多年辦案經(jīng)驗(yàn)來看，這種強(qiáng)拆官司比較棘手的問題在于起訴期限是否超期，被告是否明確，有沒有充足的證據(jù)。當(dāng)強(qiáng)拆真的發(fā)生時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，拍照錄像將主要負(fù)責(zé)人拍攝清楚，房屋強(qiáng)拆后立刻采取法律手段，可以委托專業(yè)拆遷律師介入，在法定期限內(nèi)提起訴訟，這樣的強(qiáng)拆案件很容易勝訴，也能快速獲得合理的賠償。
【法律依據(jù)】：《行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
2018年2月8日施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第六十四條第一款規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。
從以上法條可以看出，如果房屋強(qiáng)拆后政府告知了我們起訴期限，那么必須在六個月內(nèi)提起行政訴訟，否則就超期法院不予受理了。如果政府沒有告知拆遷戶起訴期限，那么自知道房屋強(qiáng)拆之日起一年內(nèi)都可以起訴，超過一年就算超期了。
法律分析：政府可以強(qiáng)制性拆房屋。房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,同時經(jīng)過一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房地局申請行政裁決后,被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的,可以依法強(qiáng)行拆遷房屋。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
審核通過
政府強(qiáng)制拆房子的，可以通過訴訟的方式來解決。法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。一般房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國土資源局和規(guī)劃部門提交信息公開申請書，查看房屋或土地被征收的相關(guān)情況；在房屋拆遷過程中，被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力手段的，被拆遷人對保利行為掌握相關(guān)證據(jù)后，向公安報(bào)警；被拆遷人因暴力拆遷合法權(quán)益受到損害的，可以向法院起訴，通過訴訟的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是如果是未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
如果民房是違法建筑，依法強(qiáng)拆違法建筑就不違法。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：
(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；
(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；
(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。
第六十八條
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
一、違章建筑的強(qiáng)拆流程是什么？
(一)調(diào)查取證
1、對群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。
2、調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經(jīng)濟(jì)來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。
3、現(xiàn)場勘驗(yàn)記錄。違法建筑座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時間。
4、調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料。
(二)認(rèn)定違法建筑
規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定
(三)作出責(zé)令限期拆除決定
(四)下達(dá)執(zhí)法文書
1、縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書》、《責(zé)令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達(dá)當(dāng)事人。
2、到場下達(dá)執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。
3、對當(dāng)事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執(zhí)簽字，并注明當(dāng)事人拒簽字樣；二是將執(zhí)法文書張貼于違建當(dāng)事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據(jù)；三是邀請當(dāng)?shù)卮褰M負(fù)責(zé)人到場見證送達(dá)情況。
(五)強(qiáng)制拆除的審批
縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報(bào)批卷宗，然后按程序報(bào)批。由政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強(qiáng)拆。
(六)制作拆除方案
市或者縣(區(qū))級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。
(七)實(shí)施拆除
縣(區(qū))政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實(shí)施強(qiáng)制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實(shí)施，涉及到的部門予以配合。
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