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一、房屋拆遷補償錯誤代理詞2025,代理物業(yè)服務(wù)合同糾紛要點

法律分析：物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施的服務(wù)合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。

依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛代理意見

物業(yè)服務(wù)合同糾紛案由：

1.法律規(guī)定不健全，存在漏洞；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛；

3.物業(yè)公司服務(wù)人員的素質(zhì)有待提高，服務(wù)存在瑕疵；

4.業(yè)主委員會產(chǎn)生不規(guī)范，且不能真正發(fā)揮作用；

5.部分業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費。

一、房子與開發(fā)商有糾紛物業(yè)費需要繳納嗎

需要繳納。

（一）繳納物業(yè)費是一項法定義務(wù)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費是一項法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時已經(jīng)和物業(yè)公司達成交納物業(yè)費的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無條件地交納。

（二）物業(yè)公司的服務(wù)存在問題時可以不交物業(yè)費嗎

對于業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個問題，應(yīng)該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

二、業(yè)主能否以被偷盜為由拒絕繳納物業(yè)費

業(yè)主能否以被偷盜為由拒絕繳納物業(yè)費應(yīng)根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當維護物業(yè)服務(wù)區(qū)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當及時采取合理措施防等法律法規(guī)的，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當及時采取合理措施，向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當定期進行安全檢查，在公共區(qū)域安裝安全監(jiān)控，維護社區(qū)治安。小區(qū)發(fā)生盜竊事件后，物業(yè)公司應(yīng)當向有關(guān)行政部門報告，提供社區(qū)監(jiān)控錄像、安全檢查記錄等，協(xié)助有關(guān)行政部門處理盜竊事件。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明其已履行上述義務(wù)，業(yè)主不能以社區(qū)盜竊為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費。若因為物業(yè)公司未盡職責導(dǎo)致業(yè)主被偷盜，那業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償已損失的財產(chǎn)。

三、物業(yè)糾紛抗辮權(quán)什么情況可以用？

如果物業(yè)管理公司單方面有著很明顯的違規(guī)，抗辯權(quán)就是可以用的。

1．物業(yè)服務(wù)合同是民事合同的一種，物業(yè)公司未能按照合同履行服務(wù)、管理職能或者履行服務(wù)，管理職能部符合合同約定的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司對小區(qū)垃圾進行合理的處理，對綠地進行及時的維護管理。否則業(yè)主可以行使抗辯權(quán)，拒絕支付物業(yè)費。如果物業(yè)費是分不同項目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權(quán)，而不能以拒交全部物業(yè)費。

2．業(yè)公司沒有按照合同的約定提供管理、服務(wù)，業(yè)主可以相應(yīng)減少部分物業(yè)費。業(yè)主可以在物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題時，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，追究物業(yè)公司的違約責任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

三、物業(yè)服務(wù)合同糾紛代理詞

法律分析：被告拖欠原告物業(yè)管理服務(wù)費事實清楚，證據(jù)確實充分，被告不僅應(yīng)向原告支付拖欠的費用，還應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。原告訴求之物業(yè)管理服務(wù)費均未超過訴訟時效，該訴求應(yīng)當?shù)玫街С帧１桓孓q稱因原告在履行合同中存在違約行為導(dǎo)致被告拒交物業(yè)費，該說法無事實和法律依據(jù)。被告要求原告履行維修義務(wù)并賠償?shù)∮诼男猩鲜隽x務(wù)給被告造成的損失，該反訴請求不應(yīng)得到支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。

合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

四、物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的特點是什么

法律分析：物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的特點如下： 1、案件數(shù)量上升快； 2、案件的被告多數(shù)為業(yè)主； 3、案件標的小； 4、業(yè)主敗訴為多數(shù)； 5、案件處理難度大。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》 第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

五、物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的特點

物業(yè)合同糾紛的法律特點是：案件的被告多數(shù)為業(yè)主；多是由于不交物業(yè)費引起的；案件的數(shù)量上升快、標的額小、處理難度大；以及當事人的人數(shù)一般眾多等。【法律依據(jù)】《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。第九百四十八條物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

六、物業(yè)服務(wù)合同糾紛的管轄有哪些

物業(yè)服務(wù)合同訴訟糾紛管轄法院的規(guī)定有由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，當事人也可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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投稿：戴夢慧

內(nèi)容審核：王蘭律師