一、房屋拆遷糾紛怎樣確權

房子拆遷后出現了糾紛，這個時候我們可以通過四個方法來解決，就是和解、調解、仲裁和打官司。

下面我就給大家說說這幾個步驟都是怎么操作的。

首先說一下買房子吧，很多人都喜歡買房子，覺得買到手才算擁有它。

那么你在買房子之前要想好一些事情：首先要看清楚你要買的房子是不是合法的，手續全不全，賣家到底是誰；其次呢，你得跟賣家簽一份正式的購房合同，這個合同里面一定要詳細載明房子的具體地址啊、怎么買啊、多少錢啊、怎么付錢啊、你們各自都有什么責任等等這些內容；最后呢，你還要趕緊去房產管理部門把房子的登記、過戶手續辦妥當。

再來說說蓋房子吧，這也是一種獲得房子所有權的方法，就是你自己花錢蓋房子，那你就對你蓋的房子有所有權啦。

但是在蓋房子或者在蓋房子之前，你需要注意一些事情：首先你得看看你用來蓋房子的那塊土地是不是合法的，也就是有沒有經過相關部門的批準；然后你還得看清楚你的手續是不是合法的，比如有沒有拿到項目、規劃、開工之類的許可證；最后你還得看看你蓋的房子質量過不過關，有沒有質量檢測合格證書。

還有一種方法就是接受別人贈送給你的房子，這種情況下，原來的主人會把房子送給你。

當你想要接受這份禮物的時候，你和原來的主人應該簽一份書面的贈與合同，并且也要去房產管理部門辦理過戶手續。

但是如果原來的主人是為了逃避他應該承擔的法律責任而把房子送給你的話，如果有人提出反對意見，那么這個贈與行為就是無效的。

《中華人民共和國民法典》第二百三十三條

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條

因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、四十年產權的房子拆遷怎么補償

這拆遷可不是鬧著玩兒的啊！人民政府是會按照被征收房子的價值、因為拆遷而導致的搬家費和臨時住所等等這些情況來給我們補償的！而且，房子值多少錢，那就得補足這個數。

別忘了，對于房子的補償可是不能比拆遷通告公布那天同類型房子的市場價要低的呢！

具體來說，政府是要這么做的：1）得把被征收房子當回事兒補償；2）因為拆遷搬家和找臨時住處花掉的錢也得給人家補上；3）工廠或者商鋪因為這次拆遷沒法恢復生產營業，這期間的損失也得給人家賠付到位。

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內容審核：楊建峰律師

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