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拆遷安置補(bǔ)償房屋買賣案例2025,拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例 -法律知識(shí):今日拆遷普法

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    2025-05-16 20:07:12
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    圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償房屋買賣案例2025,拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例,法律分析:朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房,安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字,朱某某付清了購房款幾十多萬余元,并入住該安置房。某年某月 ,保定

拆遷安置補(bǔ)償房屋買賣案例2025,拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例 -法律知識(shí):今日拆遷普法

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  • 一、拆遷安置補(bǔ)償房屋買賣案例2025,拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

    法律分析:朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房,安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字,朱某某付清了購房款幾十多萬余元,并入住該安置房。某年某月 ,保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),卻遇到了阻礙。原來,伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛,導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理,更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果,朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

    法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán),并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

    二、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例 -法律知識(shí)

    法律分析:

    朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房,安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字,朱某某付清了購房款幾十多萬余元,并入住該安置房。某年某月 ,保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),卻遇到了阻礙。原來,伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛,導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理,更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果,朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

    法律依據(jù):

    《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán),并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

    三、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

    法律分析:在房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置 合同(協(xié)議)后又產(chǎn)生糾紛,可向人民法院起訴,人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條:國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是,國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

    四、安置房買賣合同無效案例

    法律分析:2003年9月8日,原告樓某與被告應(yīng)某簽訂《賣房協(xié)議》一份,約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告,房屋面積77.63平方米,總價(jià)款22.5萬元。協(xié)議簽訂后,原告按約支付了定金和預(yù)付款,被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初,被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻拒絕履行協(xié)議,至今未辦理過戶手續(xù)。

    法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

    (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

    (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

    五、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例 法律問題

    法律分析:

    朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房,安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字,朱某某付清了購房款幾十多萬余元,并入住該安置房。某年某月 ,保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),卻遇到了阻礙。原來,伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛,導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理,更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果,朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

    法律依據(jù):

    《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán),并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

    六、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由

    法律分析:應(yīng)當(dāng)寫明被拆除房屋的現(xiàn)狀、房屋拆遷補(bǔ)償方式、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷人與被拆遷人雙方的權(quán)利義務(wù)等。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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    投稿:孔文

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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