● 圣運(yùn)推薦：烈軍屬房屋拆遷優(yōu)惠補(bǔ)償政策2025，池州市主城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法:今日拆遷普法

一、烈軍屬房屋拆遷優(yōu)惠補(bǔ)償政策2025,池州房屋租賃檢測單價

池州房屋租賃檢測單價因多種因素而異，包括但不限于房屋類型、檢測項目的復(fù)雜性以及所在地區(qū)的具體情況。目前，池州并未有明確的法規(guī)規(guī)定房屋租賃檢測的具體單價。因此，要確定池州房屋租賃檢測的單價，建議您直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆课輽z測服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。
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二、池州市主城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法

第一章總則

第一條為建立和完善多渠道的住房供應(yīng)體系，解決主城區(qū)城市居民最低收入家庭的住房困難問題，根據(jù)建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《安徽省城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租住房，是指政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭，提供租賃住房補(bǔ)貼或者以低廉的租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住房。

本辦法所稱發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼是指向符合條件的申請對象發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場上租賃住房。

本辦法所稱實物配租是指向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

第三條本辦法適用范圍為本市主城區(qū)。本市廉租住房配租方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實物配租為輔。

第四條市建委負(fù)責(zé)本市主城區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房建設(shè)、供應(yīng)和管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。市房管局負(fù)責(zé)廉租住房具體管理工作。

市財政、民政、發(fā)展改革、物價、勞動保障、稅務(wù)、國土資源、規(guī)劃、審計、監(jiān)察、住房公積金管理等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好廉租住房的建設(shè)、供應(yīng)和管理工作。

貴池區(qū)政府負(fù)責(zé)做好廉租住房家庭調(diào)查摸底、統(tǒng)計、審核、登記工作，受市房管局委托組織實施廉租房的分配工作，協(xié)助做好廉租住房的建設(shè)和管理工作。

第二章廉租住房的申請與審核

第五條同時符合下列條件的家庭，可以申請享受廉租住房政策：

(一)已領(lǐng)取由民政部門審核發(fā)放的《最低生活保障金領(lǐng)取證》，且享受最低生活保障補(bǔ)助1年以上;

(二)家庭成員具有本市主城區(qū)常住居民戶口且實際居住，并至少有一人取得本市主城區(qū)常住居民戶口5年以上(含5年);

(三)家庭人均住房建筑面積在10平方米以下(含私房和承租公房，不含10平方米);

(四)家庭成員為2人(含2人)以上，并具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第六條實物配租僅面向老、弱、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭，由市房管局會同貴池區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)和條件。其它符合條件的家庭實行租賃住房補(bǔ)貼。

第七條申請享受實物配租按下列程序辦理：

(一)符合本辦法第五條規(guī)定條件的家庭，由申請人持戶籍證明、家庭成員身份證明、享受最低生活保障的有效證明、現(xiàn)住房狀況證明向居住地社居委提出申請，并填寫《池州市廉租住房實物配租申請表》。

申請廉租住房應(yīng)當(dāng)由申請家庭的戶主作為申請人，戶主不具有完全民事行為能力的，申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，同時其他具有完全民事行為能力的家庭成員應(yīng)出具共同簽名的書面委托書。

(二)社居委對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并在社居委所在地公示，公示期為10日，經(jīng)所在街道辦事處復(fù)核后，報送貴池區(qū)政府。貴池區(qū)政府在30個工作日內(nèi)安排區(qū)民政、公安等部門對申請家庭的情況進(jìn)行入戶調(diào)查，根據(jù)入戶調(diào)查情況提出審定意見，并將審定結(jié)果在媒體上進(jìn)行公示，公示期為15日，無異議的，由貴池區(qū)政府予以確認(rèn)登記;有異議的，市房管局組織市監(jiān)察、民政、公安等部門在30日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查并作出復(fù)查結(jié)論。

(三)貴池區(qū)政府按住房困難程度和登記先后順序?qū)ι暾埲颂峁┝庾》浚⒎峙浣Y(jié)果予以公告。輪候配租時，烈軍屬、殘疾人、省級以上勞動模范應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。

在輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)及時向有關(guān)部門申報;經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪候資格。

第八條發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的家庭可以根據(jù)需要選擇承租適當(dāng)?shù)淖》浚谂c出租人達(dá)成初步租賃意向后，報市房管局審查。

市房管局參照本辦法第七條規(guī)定的程序，對申請人是否符合廉租住房政策規(guī)定的條件進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意后，申請人方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同;市房管局按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼，并將補(bǔ)貼資金直接撥付給出租人，用于沖減房屋租金。

第九條廉租住房申請人對審定結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，可以向市政府申訴。

第三章廉租住房建設(shè)

第十條廉租住房的來源如下：

(一)市、區(qū)政府出資興建的廉租住房;

(二)社會捐贈的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房;

(三)最低收入家庭承租的符合本市廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房;

(四)原承租戶到期騰退的廉租住房;

(五)多渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

前款規(guī)定的廉租房源中，廉租住房所有權(quán)按照誰出資誰所有的原則確定;社會捐贈的廉租住房，其所有權(quán)歸市政府，由市房管局管理。

第十一條新建、籌集的用于廉租的普通住房，建筑面積一般應(yīng)控制在45平方米以內(nèi)。

第十二條市、區(qū)政府對建設(shè)廉租住房在土地、規(guī)劃、計劃、稅費(fèi)等方面給予政策扶持。廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營性收費(fèi)減半;廉租住房的租金收入涉及的地方稅按有關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第十三條廉租住房的資金主要通過下列渠道籌集：

(一)當(dāng)年一定比例國有土地出讓凈收益;

(二)住房公積金部分增值收益;

(三)市直國有公房增值收益;

(四)社會捐贈和通過其他渠道籌集的資金。

第十四條廉租住房資金實行財政預(yù)算管理，專戶核算，專項用于廉租住房的建設(shè)、維修與廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放及其他有關(guān)支出。

第十五條市房管局每年應(yīng)向市財政局報送下一年度廉租住房資金專項收支預(yù)算，按規(guī)定程序報市政府批準(zhǔn)后實施。

第四章廉租住房管理

第十六條廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度主城區(qū)人均居住建筑面積的50%。

廉租住房保障面積(含原居住的住房建筑面積)，按該戶家庭(家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系)的實際居住人口計算。實際居住的人口由公安機(jī)關(guān)認(rèn)定。

第十七條符合條件的低保家庭只能租住一處面積與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊?/p>

第十八條廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，原則上按照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項因素計算確定。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同市房管局核定后，報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

廉租住房租金補(bǔ)貼按月發(fā)放，計算公式如下：

月補(bǔ)貼金額[元]=(人均廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)面積-原人均居住建筑面積)[m2/人]×家庭實際居住人口[人]×單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)[元/m2]

第十九條符合廉租住房條件的家庭，只能享受租賃住房補(bǔ)貼、實物配租二種保障方式其中的一種。

第二十條已準(zhǔn)予實物配租的家庭，應(yīng)與市房管局簽訂期限一年的《池州市城市廉租住房租賃協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退廉租住房的規(guī)定及違約責(zé)任等。

已準(zhǔn)予廉租住房補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)與市房管局簽訂期限一年的《池州市城市廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、停止廉租住房補(bǔ)貼的規(guī)定及違約責(zé)任等。

租賃住房補(bǔ)貼家庭與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)報市房管局備案。配租家庭無正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房安排的，應(yīng)當(dāng)重新輪候。

第二十一條最低收入家庭廉租住房保障實行一年一核的動態(tài)管理，并建立廉租住房管理檔案。

享受廉租住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前按程序如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況進(jìn)行復(fù)核，根據(jù)復(fù)核結(jié)果對享受廉租住房保障的資格、方式、額度等進(jìn)行及時調(diào)整，并書面告知申請人。

第二十二條廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護(hù)維修和物業(yè)管理等工作實行市場化運(yùn)作。市房管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。

第二十三條承租廉租住房的家庭應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，按時足額交納租金。

第二十四條承租廉租住房的家庭不得將配租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者空置;不得將廉租住房的使用權(quán)上市交易;不得與其他住房進(jìn)行調(diào)換;不得擅自加層、改建、擴(kuò)建或者改變配租住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備;不得改變配租住房的使用用途。

第二十五條配租期內(nèi)，因戶口遷出本市或家庭人均收入連續(xù)2年超過本市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)或住房情況發(fā)生變化不符合條件的，實物配租家庭應(yīng)在3個月內(nèi)騰退廉租住房，市房管局應(yīng)核銷其配租資格。

對情況發(fā)生變化，不符合發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的家庭，立即停止發(fā)放。

第二十六條廉租住房管理應(yīng)建立廉租住房報表制度，市房管局定期向政府有關(guān)部門送交廉租住房配租及租金補(bǔ)貼發(fā)放情況統(tǒng)計報表。

第五章監(jiān)督管理

第二十七條最低收入家庭申請廉租住房違反本辦法規(guī)定，不按時如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，按程序由市房管局取消其申請資格;已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者退還廉租住房租金補(bǔ)貼。

第二十八條享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由市房管局收回其承租的廉租住房：

(一)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租和擅自與他人調(diào)換的;

(二)擅自改變房屋用途或者結(jié)構(gòu)的;

(三)連續(xù)6個月以上未在廉租住房內(nèi)居住的。

第二十九條不按時交納租金的，廉租住房產(chǎn)權(quán)人除責(zé)令其補(bǔ)齊租金外，依法加收滯納金。

第三十條貴池區(qū)政府、市房管局或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員，在廉租住房管理中利用職務(wù)上的便利，收受他人錢、物的，對已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十一條本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

一、鄭州申請廉租房的條件

(一)、本市廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實物配租和公房租金核減為輔。符合條件的申請家庭只能享有一種保障方式。

(1)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼是指市、區(qū)人民政府向符合條件的申請家庭按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。

1.無房家庭住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：(人均住房保障面積-人均現(xiàn)有住房建筑面積)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭人口×補(bǔ)貼系數(shù)。

2.有私房家庭住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：(人均保障面積×家庭人口-私房建筑面積)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×補(bǔ)貼系數(shù)。

(2)實物配租是指市、區(qū)人民政府向符合條件的申請家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

實物配租月租金收取標(biāo)準(zhǔn)：公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)×25%×廉租住房建筑面積÷補(bǔ)貼系數(shù)。

(3)公房租金核減是指市、區(qū)人民政府參照租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，向承租公有住房且符合條件的申請家庭在住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的租金進(jìn)行補(bǔ)貼。

公房租金核減月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：(承租公房月租/平方米-公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)×25%)×承租公房建筑面積×補(bǔ)貼系數(shù)。

(二)、租賃住房補(bǔ)貼額度按照住房保障面積、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、家庭人口和補(bǔ)貼系數(shù)等因素綜合確定。廉租住房租賃補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積20平方米，其中市級以上勞動模范等先進(jìn)人物家庭最高保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過25平方米。

(三)、租賃住房補(bǔ)貼保障面積及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)管理局會同市財政、民政和物價等部門根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民平均住房狀況、市場平均租金和城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定，報市人民政府批準(zhǔn)后每年向社會公布一次。

符合下列條件的低收入住房困難家庭可申請廉租住房保障：

(一)具有市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上；

(二)持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明；

(三)無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。其他應(yīng)當(dāng)列入廉租住房保障的家庭按市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

注：申請廉租住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

三、池州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋的用途和面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十一條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體貨幣補(bǔ)償金額按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號)進(jìn)行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會申請鑒定，估價結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格或者省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。房地產(chǎn)估價鑒定費(fèi)用由鑒定申請人承擔(dān)。第二十四條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補(bǔ)償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營用房的，一律按住宅房進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經(jīng)營面積的50%作為營業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩余50%按住宅房補(bǔ)償;二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。(一)在2001年11月1日以前，已領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經(jīng)營時間不少于12個月現(xiàn)仍持照經(jīng)營的;(三)按規(guī)定繳納稅費(fèi)，并有原始稅費(fèi)票據(jù)證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號)執(zhí)行。

四、租金評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費(fèi)率如下:

行計件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值；無帳面原值可按評估價值或重置價值，為計費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費(fèi)用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。企業(yè)委托評估付費(fèi)確實有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十三條 委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。

五、房屋租賃價格標(biāo)準(zhǔn)

公租房價格標(biāo)準(zhǔn)一般為10元／平方／月，不同地區(qū)租金價格不同。政府投資建設(shè)和籌集的公租房租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)出售的，可以申請購買。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定。

一、公租房滿五年以后怎么辦

可以繼續(xù)申請租房。

公租房租滿5年可交易

未來幾年，重點加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房；二是業(yè)主住滿5年后，可以成本價＋銀行利息購買自住（其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，回購。

二、公租房滿5年就不讓住嗎

公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房。公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。符合條件的承租人也可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價＋同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請求其退出。

三、房屋交易后幾年可以發(fā)售

普通商品房沒有限制，可以隨時銷售，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房，需要5年以后才可以交易。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

六、池州房產(chǎn)證辦理

法律分析：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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投稿：安佳曉

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