● 圣運推薦：烈軍屬房屋拆遷優(yōu)惠補償政策2025，池州市主城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法:今日拆遷普法

一、烈軍屬房屋拆遷優(yōu)惠補償政策2025,池州房屋租賃檢測單價

池州房屋租賃檢測單價因多種因素而異，包括但不限于房屋類型、檢測項目的復(fù)雜性以及所在地區(qū)的具體情況。目前，池州并未有明確的法規(guī)規(guī)定房屋租賃檢測的具體單價。因此，要確定池州房屋租賃檢測的單價，建議您直接咨詢當?shù)氐姆课輽z測服務(wù)機構(gòu)或?qū)I(yè)律師，以獲取最準確和最新的信息。
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二、池州市主城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法

第一章總則

第一條為建立和完善多渠道的住房供應(yīng)體系，解決主城區(qū)城市居民最低收入家庭的住房困難問題，根據(jù)建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《安徽省城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租住房，是指政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭，提供租賃住房補貼或者以低廉的租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住房。

本辦法所稱發(fā)放租賃住房補貼是指向符合條件的申請對象發(fā)放補貼，由其到市場上租賃住房。

本辦法所稱實物配租是指向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金。

第三條本辦法適用范圍為本市主城區(qū)。本市廉租住房配租方式以發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租為輔。

第四條市建委負責本市主城區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房建設(shè)、供應(yīng)和管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。市房管局負責廉租住房具體管理工作。

市財政、民政、發(fā)展改革、物價、勞動保障、稅務(wù)、國土資源、規(guī)劃、審計、監(jiān)察、住房公積金管理等部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)助做好廉租住房的建設(shè)、供應(yīng)和管理工作。

貴池區(qū)政府負責做好廉租住房家庭調(diào)查摸底、統(tǒng)計、審核、登記工作，受市房管局委托組織實施廉租房的分配工作，協(xié)助做好廉租住房的建設(shè)和管理工作。

第二章廉租住房的申請與審核

第五條同時符合下列條件的家庭，可以申請享受廉租住房政策：

(一)已領(lǐng)取由民政部門審核發(fā)放的《最低生活保障金領(lǐng)取證》，且享受最低生活保障補助1年以上;

(二)家庭成員具有本市主城區(qū)常住居民戶口且實際居住，并至少有一人取得本市主城區(qū)常住居民戶口5年以上(含5年);

(三)家庭人均住房建筑面積在10平方米以下(含私房和承租公房，不含10平方米);

(四)家庭成員為2人(含2人)以上，并具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第六條實物配租僅面向老、弱、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭，由市房管局會同貴池區(qū)政府制定具體的標準和條件。其它符合條件的家庭實行租賃住房補貼。

第七條申請享受實物配租按下列程序辦理：

(一)符合本辦法第五條規(guī)定條件的家庭，由申請人持戶籍證明、家庭成員身份證明、享受最低生活保障的有效證明、現(xiàn)住房狀況證明向居住地社居委提出申請，并填寫《池州市廉租住房實物配租申請表》。

申請廉租住房應(yīng)當由申請家庭的戶主作為申請人，戶主不具有完全民事行為能力的，申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，同時其他具有完全民事行為能力的家庭成員應(yīng)出具共同簽名的書面委托書。

(二)社居委對申請材料進行初審，提出初審意見，并在社居委所在地公示，公示期為10日，經(jīng)所在街道辦事處復(fù)核后，報送貴池區(qū)政府。貴池區(qū)政府在30個工作日內(nèi)安排區(qū)民政、公安等部門對申請家庭的情況進行入戶調(diào)查，根據(jù)入戶調(diào)查情況提出審定意見，并將審定結(jié)果在媒體上進行公示，公示期為15日，無異議的，由貴池區(qū)政府予以確認登記;有異議的，市房管局組織市監(jiān)察、民政、公安等部門在30日內(nèi)進行復(fù)查并作出復(fù)查結(jié)論。

(三)貴池區(qū)政府按住房困難程度和登記先后順序?qū)ι暾埲颂峁┝庾》?，并將分配結(jié)果予以公告。輪候配租時，烈軍屬、殘疾人、省級以上勞動模范應(yīng)當優(yōu)先。

在輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)及時向有關(guān)部門申報;經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪候資格。

第八條發(fā)放租賃住房補貼的家庭可以根據(jù)需要選擇承租適當?shù)淖》浚谂c出租人達成初步租賃意向后，報市房管局審查。

市房管局參照本辦法第七條規(guī)定的程序，對申請人是否符合廉租住房政策規(guī)定的條件進行審查。經(jīng)審查同意后，申請人方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同;市房管局按規(guī)定標準向該家庭發(fā)放租金補貼，并將補貼資金直接撥付給出租人，用于沖減房屋租金。

第九條廉租住房申請人對審定結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，可以向市政府申訴。

第三章廉租住房建設(shè)

第十條廉租住房的來源如下：

(一)市、區(qū)政府出資興建的廉租住房;

(二)社會捐贈的符合廉租住房標準的住房;

(三)最低收入家庭承租的符合本市廉租住房標準的現(xiàn)租住公有住房;

(四)原承租戶到期騰退的廉租住房;

(五)多渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

前款規(guī)定的廉租房源中，廉租住房所有權(quán)按照誰出資誰所有的原則確定;社會捐贈的廉租住房，其所有權(quán)歸市政府，由市房管局管理。

第十一條新建、籌集的用于廉租的普通住房，建筑面積一般應(yīng)控制在45平方米以內(nèi)。

第十二條市、區(qū)政府對建設(shè)廉租住房在土地、規(guī)劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)中的行政事業(yè)性收費全免，經(jīng)營性收費減半;廉租住房的租金收入涉及的地方稅按有關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第十三條廉租住房的資金主要通過下列渠道籌集：

(一)當年一定比例國有土地出讓凈收益;

(二)住房公積金部分增值收益;

(三)市直國有公房增值收益;

(四)社會捐贈和通過其他渠道籌集的資金。

第十四條廉租住房資金實行財政預(yù)算管理，專戶核算，專項用于廉租住房的建設(shè)、維修與廉租住房租賃補貼發(fā)放及其他有關(guān)支出。

第十五條市房管局每年應(yīng)向市財政局報送下一年度廉租住房資金專項收支預(yù)算，按規(guī)定程序報市政府批準后實施。

第四章廉租住房管理

第十六條廉租住房保障面積標準為上年度主城區(qū)人均居住建筑面積的50%。

廉租住房保障面積(含原居住的住房建筑面積)，按該戶家庭(家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系)的實際居住人口計算。實際居住的人口由公安機關(guān)認定。

第十七條符合條件的低保家庭只能租住一處面積與居住人口相當?shù)牧庾》俊?/p>

第十八條廉租住房租金標準實行政府定價，原則上按照維修費和管理費兩項因素計算確定。廉租住房租金標準和單位面積租賃住房補貼標準，由市物價局會同市房管局核定后，報市政府批準執(zhí)行。

廉租住房租金補貼按月發(fā)放，計算公式如下：

月補貼金額[元]=(人均廉租住房保障標準面積-原人均居住建筑面積)[m2/人]×家庭實際居住人口[人]×單位面積租賃住房補貼標準[元/m2]

第十九條符合廉租住房條件的家庭，只能享受租賃住房補貼、實物配租二種保障方式其中的一種。

第二十條已準予實物配租的家庭，應(yīng)與市房管局簽訂期限一年的《池州市城市廉租住房租賃協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當明確廉租住房租金標準、騰退廉租住房的規(guī)定及違約責任等。

已準予廉租住房補貼的家庭，應(yīng)與市房管局簽訂期限一年的《池州市城市廉租住房租金補貼協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當明確租賃住房補貼標準、停止廉租住房補貼的規(guī)定及違約責任等。

租賃住房補貼家庭與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)報市房管局備案。配租家庭無正當理由拒絕接受廉租住房安排的，應(yīng)當重新輪候。

第二十一條最低收入家庭廉租住房保障實行一年一核的動態(tài)管理，并建立廉租住房管理檔案。

享受廉租住房保障的家庭應(yīng)當于每年12月31日前按程序如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。區(qū)政府應(yīng)當對享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況進行復(fù)核，根據(jù)復(fù)核結(jié)果對享受廉租住房保障的資格、方式、額度等進行及時調(diào)整，并書面告知申請人。

第二十二條廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護維修和物業(yè)管理等工作實行市場化運作。市房管局應(yīng)當加強監(jiān)管。

第二十三條承租廉租住房的家庭應(yīng)當按照租賃合同的約定，按時足額交納租金。

第二十四條承租廉租住房的家庭不得將配租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者空置;不得將廉租住房的使用權(quán)上市交易;不得與其他住房進行調(diào)換;不得擅自加層、改建、擴建或者改變配租住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備;不得改變配租住房的使用用途。

第二十五條配租期內(nèi)，因戶口遷出本市或家庭人均收入連續(xù)2年超過本市城市居民最低生活保障標準或住房情況發(fā)生變化不符合條件的，實物配租家庭應(yīng)在3個月內(nèi)騰退廉租住房，市房管局應(yīng)核銷其配租資格。

對情況發(fā)生變化，不符合發(fā)放租賃住房補貼的家庭，立即停止發(fā)放。

第二十六條廉租住房管理應(yīng)建立廉租住房報表制度，市房管局定期向政府有關(guān)部門送交廉租住房配租及租金補貼發(fā)放情況統(tǒng)計報表。

第五章監(jiān)督管理

第二十七條最低收入家庭申請廉租住房違反本辦法規(guī)定，不按時如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，按程序由市房管局取消其申請資格;已騙取廉租住房保障的，責令其退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租住房標準租金的差額，或者退還廉租住房租金補貼。

第二十八條享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由市房管局收回其承租的廉租住房：

(一)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租和擅自與他人調(diào)換的;

(二)擅自改變房屋用途或者結(jié)構(gòu)的;

(三)連續(xù)6個月以上未在廉租住房內(nèi)居住的。

第二十九條不按時交納租金的，廉租住房產(chǎn)權(quán)人除責令其補齊租金外，依法加收滯納金。

第三十條貴池區(qū)政府、市房管局或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員，在廉租住房管理中利用職務(wù)上的便利，收受他人錢、物的，對已批準的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十一條本辦法由市房管局負責解釋。

第三十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

一、鄭州申請廉租房的條件

(一)、本市廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租和公房租金核減為輔。符合條件的申請家庭只能享有一種保障方式。

(1)發(fā)放租賃住房補貼是指市、區(qū)人民政府向符合條件的申請家庭按照規(guī)定的標準發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。

1.無房家庭住房補貼標準：(人均住房保障面積-人均現(xiàn)有住房建筑面積)×補貼標準×家庭人口×補貼系數(shù)。

2.有私房家庭住房補貼標準：(人均保障面積×家庭人口-私房建筑面積)×補貼標準×補貼系數(shù)。

(2)實物配租是指市、區(qū)人民政府向符合條件的申請家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。

實物配租月租金收取標準：公有住房租金標準×25%×廉租住房建筑面積÷補貼系數(shù)。

(3)公房租金核減是指市、區(qū)人民政府參照租賃住房補貼標準，向承租公有住房且符合條件的申請家庭在住房保障面積標準范圍內(nèi)的租金進行補貼。

公房租金核減月補貼標準：(承租公房月租/平方米-公有住房租金標準×25%)×承租公房建筑面積×補貼系數(shù)。

(二)、租賃住房補貼額度按照住房保障面積、補貼標準、家庭人口和補貼系數(shù)等因素綜合確定。廉租住房租賃補貼保障面積標準為人均建筑面積20平方米，其中市級以上勞動模范等先進人物家庭最高保障面積標準原則上不超過25平方米。

(三)、租賃住房補貼保障面積及補貼標準，由市房地產(chǎn)管理局會同市財政、民政和物價等部門根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平、居民平均住房狀況、市場平均租金和城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟承受能力等因素確定，報市人民政府批準后每年向社會公布一次。

符合下列條件的低收入住房困難家庭可申請廉租住房保障：

(一)具有市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上；

(二)持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明；

(三)無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。其他應(yīng)當列入廉租住房保障的家庭按市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

注：申請廉租住房保障應(yīng)當以家庭為單位，家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

三、池州房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的用途和面積的認定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標注的用途和建筑面積為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體貨幣補償金額按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)進行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估所需費用由拆遷人承擔。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會申請鑒定，估價結(jié)果以鑒定結(jié)論為準。房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格或者省人民政府建設(shè)行政主管部門批準的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。房地產(chǎn)估價鑒定費用由鑒定申請人承擔。第二十四條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營用房的，一律按住宅房進行補償。拆遷沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經(jīng)營面積的50%作為營業(yè)房進行補償，剩余50%按住宅房補償;二層及二層以上仍按住宅房補償。(一)在2001年11月1日以前，已領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經(jīng)營時間不少于12個月現(xiàn)仍持照經(jīng)營的;(三)按規(guī)定繳納稅費，并有原始稅費票據(jù)證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當在得到安置用房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)、停業(yè)補助費，按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)執(zhí)行。

四、租金評估收費標準

法律分析：資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下:

行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值；無帳面原值可按評估價值或重置價值，為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。資產(chǎn)評估機構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費標準范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。企業(yè)委托評估付費確實有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機構(gòu)可減收費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十三條 委托人應(yīng)當與評估機構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。委托人應(yīng)當按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。委托人應(yīng)當對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。

五、房屋租賃價格標準

公租房價格標準一般為10元／平方／月，不同地區(qū)租金價格不同。政府投資建設(shè)和籌集的公租房租住滿5年經(jīng)市政府批準出售的，可以申請購買。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定。

一、公租房滿五年以后怎么辦

可以繼續(xù)申請租房。

公租房租滿5年可交易

未來幾年，重點加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房；二是業(yè)主住滿5年后，可以成本價＋銀行利息購買自?。ㄆ渲谐杀緝r是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，回購。

二、公租房滿5年就不讓住嗎

公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標準和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房。公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當退出住房。承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。符合條件的承租人也可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價＋同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。

三、房屋交易后幾年可以發(fā)售

普通商品房沒有限制，可以隨時銷售，但是如果是經(jīng)濟適用房，需要5年以后才可以交易。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

六、池州房產(chǎn)證辦理

法律分析：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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投稿：安佳曉

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