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404平方房屋拆遷補(bǔ)償2025,房屋拆遷不予補(bǔ)償情形有哪些:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-17 11:24:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  • 一、404平方房屋拆遷補(bǔ)償2025,三類拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些

    三類拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些

    二、房屋拆遷不予補(bǔ)償情形有哪些

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償,補(bǔ)償范圍包括房屋本身價值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時安置補(bǔ)償。然而,房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和防止被征收人借機(jī)牟取不正當(dāng)利益,以確保房屋征收工作的順利進(jìn)行并減少糾紛。

    法律分析

    一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍

    房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產(chǎn),所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補(bǔ)償。

    但可以明確的是,補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論,就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下,其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

    房屋拆遷的補(bǔ)償項目包含:房屋價值,即房屋本身價值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償,搬遷費(fèi)用和臨時安置補(bǔ)償。

    被征收房屋價值的補(bǔ)償,其中包括房屋本身價值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。

    臨時安置費(fèi)用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前,房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下,才應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)用。

    停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細(xì)分后專門針對經(jīng)營性用房的,大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

    二、房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>

    既然已明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶蔷筒坏貌惶岵挥柩a(bǔ)償?shù)姆ǘㄇ樾瘟恕?shí)踐中,突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見不鮮。

    房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有:

    1、被認(rèn)定為違法建筑;

    2、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑;

    3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建的房屋;

    4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六第一款規(guī)定:房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

    如果在房屋征收范圍確定后,明知房屋即將被征收、拆除,還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途,本身就是一種浪費(fèi)社會資源的建筑行為。

    其次站在征收人的立場來講,如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本,形成了不合理的負(fù)擔(dān)。

    所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益,條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定,不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行,也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

    結(jié)語

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定,包括房屋價值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時安置補(bǔ)償。然而,一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補(bǔ)償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補(bǔ)償,防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和不正當(dāng)利益的產(chǎn)生,從而促進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行,減少矛盾糾紛的發(fā)生。

    法律依據(jù)

    國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

    被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

    三、哪些行為,不予征地拆遷補(bǔ)償

    房屋征收范圍確定后,不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償:

    (一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

    (二)改變房屋、土地用途;

    (三)房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;

    (四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);

    (五)以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù);

    (六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

    一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    二、征收集體土地上住宅房屋,有效面積如何計算?

    (一)被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的,按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的,按照證載面積計算有效面積。

    (二)被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的,按照人均實(shí)有面積計算有效面積。

    (三)被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,被征收人可以按照200元/平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是,因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照實(shí)有面積計算有效面積。

    四、拆遷三項補(bǔ)償款是什么

    法律主觀:不是。離婚律師你的老房子在婚后一直居住、使用,并沒有對老房子進(jìn)一步投資,也沒有通過老房子謀利。老房子被拆換來補(bǔ)償款,房屋隨之增值,這種增值是一種自然增值,并不是人為經(jīng)營、投資的結(jié)果。因此,補(bǔ)償款不是夫妻共同財產(chǎn),屬于你的個人財產(chǎn),離婚時也就不能按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,與你現(xiàn)在的丈夫沒有任何關(guān)系。為了避免不必要的麻煩,你最好保管好相關(guān)拆遷憑證,來證明補(bǔ)償款是因為老房子而取得的。

    法律客觀:《婚姻法》第18條,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。(《婚姻法》將于2020年12月31號失效)。 《民法典》第1063條:下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)。

    五、房屋拆遷時補(bǔ)償方案不合理是否可以拒絕征收

    法律分析:對房屋進(jìn)行拆遷時,就需要對被拆遷人補(bǔ)償,征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的,如果對拆遷補(bǔ)償不滿意的,是可以拒絕征收的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

    被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

    第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

    六、為什么農(nóng)村拆遷第三層不賠償

    農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),每戶用地不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶用地不得超過167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過200平方米。

    為什么農(nóng)村拆遷賠償不一樣

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    農(nóng)村拆遷賠償需要什么

    村房屋和宅基地是分開補(bǔ)償?shù)模珠_補(bǔ)償也就是意味著土地補(bǔ)償和地面附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的,因此補(bǔ)償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹鳎乇徽魇找院螅寮w需要重新給沒有宅基地的農(nóng)戶分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財產(chǎn),房屋的所有補(bǔ)償歸村民自己所有。

    農(nóng)村拆遷有什么賠償

    農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定,對其中的農(nóng)村村民住宅,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。如果村民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式,那么還可以在當(dāng)?shù)刈∩舷嗤娣e大小的房子。

    農(nóng)村拆遷什么賠償最高

    農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來說,有:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

    為什么農(nóng)村拆遷賠償這么少

    需要征收土地,縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

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    投稿:戴婉

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