404平方房屋拆遷補(bǔ)償2025,三類(lèi)拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些,三類(lèi)拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括房屋本身價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時(shí)建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和防止被征收人借機(jī)牟取不正當(dāng)利益，以確保房屋征收工作的順利進(jìn)行并減少糾紛。
法律分析
一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍
房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。
但可以明確的是，補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論，就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭(zhēng)議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?
房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含：房屋價(jià)值，即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)用則是專(zhuān)門(mén)針對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門(mén)沒(méi)有提供臨時(shí)安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。
停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對(duì)房屋用途作出細(xì)分后專(zhuān)門(mén)針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的，大多涉及到商鋪、商場(chǎng)、企業(yè)、廠(chǎng)礦等。
二、房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>
既然已明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶蔷筒坏貌惶岵挥柩a(bǔ)償?shù)姆ǘㄇ樾瘟恕?shí)踐中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見(jiàn)不鮮。
房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有：
1、被認(rèn)定為違法建筑;
2、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;
3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建的房屋;
4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費(fèi)社會(huì)資源的建筑行為。
其次站在征收人的立場(chǎng)來(lái)講，如此的新建、翻建無(wú)疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。
所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。
結(jié)語(yǔ)
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補(bǔ)償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補(bǔ)償，防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和不正當(dāng)利益的產(chǎn)生，從而促進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；
（四）遷入戶(hù)口或者分戶(hù)（因婚姻、出生、大中專(zhuān)畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿(mǎn)釋放等原因遷入戶(hù)口的除外）；
（五）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；
（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。
一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？
合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計(jì)算？
（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。
（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。
（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。
法律主觀(guān)：不是。離婚律師你的老房子在婚后一直居住、使用，并沒(méi)有對(duì)老房子進(jìn)一步投資，也沒(méi)有通過(guò)老房子謀利。老房子被拆換來(lái)補(bǔ)償款，房屋隨之增值，這種增值是一種自然增值，并不是人為經(jīng)營(yíng)、投資的結(jié)果。因此，補(bǔ)償款不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也就不能按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，與你現(xiàn)在的丈夫沒(méi)有任何關(guān)系。為了避免不必要的麻煩，你最好保管好相關(guān)拆遷憑證，來(lái)證明補(bǔ)償款是因?yàn)槔戏孔佣〉玫摹?/p>
法律客觀(guān)：《婚姻法》第18條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專(zhuān)用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。（《婚姻法》將于2020年12月31號(hào)失效）。 《民法典》第1063條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專(zhuān)用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。
法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，就需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償，征收部門(mén)要與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，是可以拒絕征收的。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶(hù)用地不得超過(guò)134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶(hù)用地不得超過(guò)167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶(hù)用地不得超過(guò)200平方米。
為什么農(nóng)村拆遷賠償不一樣
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
農(nóng)村拆遷賠償需要什么
村房屋和宅基地是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模珠_(kāi)補(bǔ)償也就是意味著土地補(bǔ)償和地面附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的，因此補(bǔ)償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹鳎乇徽魇找院螅寮w需要重新給沒(méi)有宅基地的農(nóng)戶(hù)分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財(cái)產(chǎn)，房屋的所有補(bǔ)償歸村民自己所有。
農(nóng)村拆遷有什么賠償
農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。如果村民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，那么還可以在當(dāng)?shù)刈∩舷嗤娣e大小的房子。
農(nóng)村拆遷什么賠償最高
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價(jià)計(jì)算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便。鼓勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動(dòng)協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>
為什么農(nóng)村拆遷賠償這么少
需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
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