未登記的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎2025,未登記房屋拆遷有賠償嗎,未登記房屋拆遷是否有賠償，取決于該房屋的性質(zhì)和具體情況。一、如果房屋未辦理過戶或未取得產(chǎn)權(quán)證，那么在拆遷時(shí)可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)，房屋的所有權(quán)通常以物權(quán)登記為準(zhǔn)，未辦理過戶或
未登記房屋拆遷是否有賠償，取決于該房屋的性質(zhì)和具體情況。
一、如果房屋未辦理過戶或未取得產(chǎn)權(quán)證，那么在拆遷時(shí)可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)，房屋的所有權(quán)通常以物權(quán)登記為準(zhǔn)，未辦理過戶或未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，其所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移或尚未確立。因此，在征收房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償款一般會(huì)歸被征收房屋所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人所有。
二、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，如違章建筑或超期臨時(shí)建筑，這類房屋在拆遷時(shí)通常不會(huì)獲得賠償。因?yàn)檫@類房屋可能違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃或土地管理法規(guī)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以責(zé)令停止建設(shè)或者作出限期拆除的決定。在這種情況下，拆除時(shí)對(duì)被拆遷人不予賠償。
然而，也存在一些特殊情況。例如，如果房屋建造的時(shí)候是合法的，但由于歷史遺留問題導(dǎo)致沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，且被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，那么應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。此外，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
綜上所述，未登記房屋拆遷是否有賠償，需要根據(jù)房屋的具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。如果房屋存在合法性問題或未辦理相關(guān)手續(xù)，可能會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)墨@得。因此，建議盡早辦理房產(chǎn)證明以確保自身權(quán)益。
法律分析：對(duì)于未登記房屋的拆遷補(bǔ)償問題，法律并未明確規(guī)定具體的處理方式。但是，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋不具有物權(quán)保護(hù)。因此，在拆遷補(bǔ)償中，未登記房屋的所有權(quán)人可以根據(jù)實(shí)際情況與拆遷方協(xié)商處理。如果雙方無法協(xié)商一致，則需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。
法律依據(jù)：
1.《物權(quán)法》第二十四條：房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法登記。未經(jīng)登記的房屋不具有物權(quán)保護(hù)。
2.《物權(quán)法》第七十條：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得登記時(shí)，可以申請(qǐng)登記以前的權(quán)利予以保護(hù)。
3.《拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：對(duì)未登記的不動(dòng)產(chǎn)，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；無法協(xié)商的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
4.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條：房屋所有權(quán)的獲取，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定按照程序登記。
綜上所述，未登記房屋在拆遷補(bǔ)償中需要根據(jù)實(shí)際情況與拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無法達(dá)成一致，則需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。
法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
一、房子沒有房證動(dòng)遷怎么給補(bǔ)償1、沒有房產(chǎn)證拆遷后補(bǔ)償方式如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷的流程是什么拆遷的流程如下：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)；2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。 征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告；5、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等；6、實(shí)施拆除。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋拆除。
法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國(guó)的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對(duì)于無證房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對(duì)于無證的合法房產(chǎn)，拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補(bǔ)償。一般來說，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠(yuǎn)的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。因此，無證房屋是否應(yīng)該補(bǔ)償，要結(jié)合具體情況來分析。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。補(bǔ)償一般包括兩類：①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；
②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●未登記的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎怎么辦
●未登記建筑房屋征收時(shí)怎么補(bǔ)償
●未經(jīng)登記房屋征收流程
●未登記房屋如何認(rèn)定
●拆遷了未登記面積是什么意思
●未登記的房產(chǎn)可以分割嗎
●未登記房屋是遺產(chǎn)嗎
●未登記房屋就是沒有房產(chǎn)證嗎
●未登記的房屋如何確定所有權(quán)
●未登記房屋是物權(quán)還是債權(quán)
●未登記房屋拆遷有賠償嗎怎么辦
●未登記房屋拆遷有賠償嗎怎么辦
●未登記建筑房屋征收時(shí)怎么補(bǔ)償
●拆遷了未登記面積是什么意思
●未經(jīng)登記房屋征收流程
●未登記房屋如何認(rèn)定
●未登記房屋是遺產(chǎn)嗎
●未登記房屋就是沒有房產(chǎn)證嗎
●未登記的房產(chǎn)可以分割嗎
●征收中未登記房屋的認(rèn)定與處理
文章來源參考：【頭條】2025未登記建筑房屋征收時(shí)怎么補(bǔ)償，未登記的房產(chǎn)可以分割嗎本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：梁軍
內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
