● 圣運推薦：房屋拆遷補償百事通2025，同村不同組村民轉讓土地:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補償百事通2025,同村不同組的土地可以轉讓嗎

同村不同組的土地轉讓是受到一定法律約束的，但并非完全不可行。以下是對這一問題的詳細解答：

一、土地轉讓的法律規(guī)定

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這一規(guī)定限制了土地的隨意轉讓，以確保土地資源的合理分配和利用。

同時，《土地管理法》也規(guī)定，農村村民建住宅應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

二、同村不同組土地轉讓的可行性

雖然法律規(guī)定農村村民只能擁有一處宅基地，但并未明確禁止同村不同組之間的土地轉讓。因此，在符合相關法律法規(guī)的前提下，同村不同組的土地轉讓是可能實現的。

轉讓雙方需要向縣級國土資源局申請宅基地使用權變更登記手續(xù)，確保轉讓的合法性和有效性。

三、注意事項和限制條件

轉讓雙方必須遵守《土地管理法》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保轉讓過程的合法性和合規(guī)性。

轉讓后，受讓方應符合宅基地的申請條件，且不得再次申請新的宅基地，以避免資源的浪費和不合理分配。

若轉讓涉及農用地的轉變，需依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)。

綜上所述，同村不同組的土地轉讓在遵守相關法律法規(guī)的前提下是可行的，但需注意轉讓過程的合法性和合規(guī)性，以及受讓方是否符合宅基地的申請條件。

二、同村不同組村民轉讓土地

法律分析：農村承包地互換的前提是，承包雙方必須是同一集體經濟組織，否則，就不允許；所以，同村不同組的村民之間是可以互換承包地的，但是，農業(yè)百事通在這里也提醒咱農民朋友，土地承包經營權在流轉、互換時要向縣級以上人民政府提交申請登記，以保障權益。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十九條 承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。

三、村集體建設用地可以轉讓給個人嗎

法律分析：土地使用權可以依法轉讓。1.公司名下的國有土地使用權(性質為工業(yè))能轉讓給個人。2.農村集體土地使用權可以轉讓,但僅能轉讓給本集體成員,且不可以轉讓用于非農業(yè)建設。3.國有土地土地使用權可以轉讓,可以使用出售、交換、贈與的方式。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

四、同村不同組土地轉讓合法嗎

法律分析：一、同村不同組土地轉讓合法嗎

1、有效的。根據我國的法律規(guī)定，有效的，村民對宅基地只有使用權、沒有所有權，不能買賣，同村村民間可以轉讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權變更登記手續(xù)。

2、土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

《村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準;(三)從村集體經濟所得收益的使用;(四)村辦學校、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案;(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案;(六)村民的承包經營方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

二、宅基地轉讓的條件

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一并轉讓。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

法律依據：《民法典》第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

五、同村不同組村民轉讓土地？

律師分析：

農村承包地互換的前提是，承包雙方必須是同一集體經濟組織，否則，就不允許；所以，同村不同組的村民之間是可以互換承包地的，但是，農業(yè)百事通在這里也提醒咱農民朋友，土地承包經營權在流轉、互換時要向縣級以上人民政府提交申請登記，以保障權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十九條 承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。

六、村集體的土地可以轉讓給本村村民嗎

法律分析：將集體的土地轉賣給本村村民建房是要履行法定規(guī)劃和審批手續(xù)的，如果把非規(guī)劃區(qū)內的集體土地賣給村民建房，又沒有審批，是違法的。還有，農民只要符合一戶一宅的規(guī)定，村集體應當無償提供規(guī)劃區(qū)內的宅基地，不得收取任何費用。征得村民同意也違法。雖然說村民委員會是自治組織，但自治也要遵守國家法律，也就是說，村民委員會做出的決定不能與法律相抵觸。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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投稿：葛涵思

內容審核：石珊律師