舊城房屋拆遷補償可看齊一手樓價

廣州舊城改造拆遷補償辦法出臺，補償增加改造獎勵，標準大幅提高

新快報記者黃穎

《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》日前公布，舊城改造拆遷涉及60萬人，面臨拆遷的居民究竟能獲得怎樣的補償標準?這是市民關心的熱點。昨天，市國土房管局公布了《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》在原來改造拆遷通常只按市場評估價的基礎上，增加了改造獎勵金，但規(guī)定總補償額不能高于同區(qū)域一手樓價。這使得舊城改造補償標準大幅上升，有望與一手樓價持平。

安置變化

原址回遷改為就近安置

《意見》明確，舊城改造有三種補償安置方式，原有的原址回遷方式改變?yōu)榫徒仓茫用裨鼗剡w的可能性較小。拆遷安置補償標準仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補償——市場評估價、舊城區(qū)補償金和搬遷時限獎勵費(后面兩部分補償合稱改造獎勵)，但總補償額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場價。這就意味著未來舊城改造拆遷安置補償標準會與同區(qū)域一手樓價接近。

市國土房管局稱，《意見》曾選取了越秀區(qū)東濠涌整治項目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項目作為試點。這就意味著未來舊城改造拆遷補償安置標準會與東濠涌整治項目等相似，其拆遷補償費會與周邊一手樓價持平。據(jù)悉，東濠涌拆遷補償標準最高達到1.3萬多元/平方米，與當時周邊一手樓價持平。

只一套房

拆遷后最低補償40平方米

《意見》加大了對低收入家庭拆遷補償?shù)牧Χ取τ诜蠌V州市低收入家庭條件的家庭，如果被拆遷房屋是唯一產權，其最低補償面積為40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米來補償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮(zhèn)戶籍居民可以選擇就近安置，符合低收入家庭標準的則可以選擇貨幣補償。

另外，即使不是低收入家庭的廣州城鎮(zhèn)居民，只要是被拆遷人是唯一產權住宅，如果選擇異地永遷也可以按最低40平方米標準來補償。

無房產證

符合辦證難房屋照樣補償

據(jù)悉，以往不少合法的住房因為沒有房產證而無法享受拆遷補償優(yōu)惠。對此《意見》明確，凡是符合《轉發(fā)市國土房管局關于解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題若干意見的通知》的辦證難住房，即使沒有領到房產證，也視為領取房產證的標準來補償。

防釘子戶

2/3戶數(shù)簽字后可申請強拆

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內容審核：趙正群律師

來源：頭條-舊城改造拆遷補償辦法出臺或看齊一手樓價，