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一、抵押房屋被拆遷補償款怎么辦2025,抵押貸款如果房子動遷怎么辦

抵押貸款的房子如果面臨動遷，應(yīng)遵循以下處理方式：

一、繼續(xù)履行貸款合同

即使房子即將動遷，借款人仍需繼續(xù)履行與銀行的貸款合同，按期償還貸款。動遷并不影響貸款合同的法律效力，借款人應(yīng)持續(xù)還款直至合同終止。

二、與拆遷方協(xié)商拆遷補償事宜

借款人需與拆遷方就拆遷補償進行協(xié)商。在此過程中，借款人應(yīng)告知拆遷方該房產(chǎn)存在抵押貸款的情況，并提供相關(guān)貸款合同等證明材料。拆遷方會根據(jù)實際情況，與借款人和銀行共同協(xié)商拆遷補償款的支付方式。

三、拆遷補償款的處理

一旦達成拆遷補償協(xié)議，拆遷方會將補償款支付給借款人或銀行。若補償款直接支付給借款人，借款人應(yīng)優(yōu)先用于償還銀行貸款。若補償款支付給銀行，銀行會在扣除貸款余額后將剩余部分返還給借款人。

四、變更抵押物或提前還貸

如借款人希望繼續(xù)保留抵押貸款，可與銀行協(xié)商變更抵押物。若借款人希望解除抵押貸款，可使用拆遷補償款提前償還貸款。

總之，抵押貸款的房子在動遷過程中，借款人需與拆遷方和銀行密切溝通，確保各方權(quán)益得到妥善處理。同時，借款人應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同，避免因動遷影響個人信用記錄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體情況可能因地區(qū)和具體合同條款而異。在處理抵押貸款房子動遷問題時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取準確和個性化的法律建議。

二、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至?xí)ㄟ^媒體進行報道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯(lián)系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，會落實好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項，并且也會去辦理拆遷登記事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、動遷房可以抵押貸款嗎

滿五年取得房產(chǎn)證的動遷房可以抵押貸款，具體根據(jù)當?shù)卣叽_定。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

一、持有個體戶營業(yè)執(zhí)照不可以申請貸款嗎

持有個體戶營業(yè)執(zhí)照可以申請貸款。持有個體戶營業(yè)執(zhí)照的貸款流程是以下四步：

1、到銀行提交營業(yè)執(zhí)照貸款申請，咨詢貸款相關(guān)事宜；

2、提交營業(yè)執(zhí)照貸款流程相關(guān)資料，以及借款人的征信報告；

3、等待銀行審核，若審核通過，雙方簽訂借款合同。若申請的是抵押貸款，將辦理抵押登記手續(xù)；

4、銀行向指定的賬戶發(fā)放貸款。

營業(yè)執(zhí)照證明、若是個體戶辦理貸款應(yīng)該提供銀行近六個月的銀流水，若是企業(yè)辦貸款，應(yīng)該提供近一年的經(jīng)營流水證明以及企業(yè)財務(wù)報表。

二、房屋解壓后有證明嗎

1、兩種形式的解押

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。

2、常見抵押的流程

（1）準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；

（2）銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權(quán)證;

（2）其他的權(quán)利證;

（3）注銷的抵押的登記申請書。

三、職工公積金買房子怎么用

1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。

3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。

6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

四、回遷房可以抵押貸款嗎?

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產(chǎn)證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協(xié)議，以此來證明該回遷房性質(zhì)是否有受到政策限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者《中華人民共和國民法典》第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

五、抵押貸款的房子要拆遷怎么辦

一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經(jīng)過媒體進行相關(guān)報道，而銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯(lián)系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，并落實抵押房產(chǎn)拆遷相關(guān)事宜，還會以抵押權(quán)人的身份去辦理拆遷登記事項。

另外，抵押人在解除抵押之前是無法領(lǐng)取拆遷補償?shù)模谶@種情況下您可以經(jīng)過以下方式進行解決：償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項;以銀行認可的它處房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn);以拆遷補償費清償貸款本息。

一、辦理汽車貸款解壓的流程

（1）聯(lián)系辦理貸款的銀行、汽車金融公司或擔(dān)保公司。你還完車輛貸款后，應(yīng)先找到自己保存的書面按揭合同，查閱合同上的銀行、汽車金融公司或者擔(dān)保公司聯(lián)系電話，并與他們?nèi)〉寐?lián)系。

（2）辦理結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取《機動車登記證書》。一般地，貸款完結(jié)后10個工作日內(nèi)，貸款機構(gòu)會主動將相關(guān)的手續(xù)郵寄到4s店，并通知借款人。等郵寄到達后，借款人帶上本人的身份證，就可以去領(lǐng)取相關(guān)手續(xù)了。

（3）前往車管所申請解除抵押登記機動車所有人持以上手續(xù)，可與銀行代理人一同前往車輛管理所，申請辦理車輛貸款解除抵押登記。

已注冊登記的機動車，抵押人（機動車所有人）將機動車作為抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，共同向機動車管轄地車輛管理所申請抵押登記，并交驗車輛：

（1）抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；

（2）《機動車登記證書》；

（3）抵押人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同。

二、房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理

(一)拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

(四)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭議房屋的拆遷規(guī)定實施拆遷。

六、拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律分析：一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標準,限定供應(yīng)價格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：祁茹言

內(nèi)容審核：郭建煒律師