● 圣運(yùn)推薦：拆遷不交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷延期不交房怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷交房變更公告，拆遷安置房交房時(shí)應(yīng)該拿到哪些證件:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷簽協(xié)議是否交房產(chǎn)證，簽了拆遷安置協(xié)議后，必須還要交房產(chǎn)證么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷房延期不交房怎么辦，征收開票是什么意思:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷期間交房補(bǔ)償嗎，安置小區(qū)不供暖合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：征收補(bǔ)償怎么獲得，安置房按期交房合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷違約交房如何追究法律責(zé)任，拆遷違約交房該承擔(dān)怎樣法律責(zé)任:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷回遷房交房違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，拆遷回遷房交房違約有哪些賠償方式:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議與交房面積不符2025,征收方手續(xù)齊全，但補(bǔ)償與預(yù)期相差過(guò)大怎么辦

文/王韶東、黃艷

【基本案情】

江蘇鹽城市的W女士被通知自家的房屋納入了X棚戶區(qū)改造地塊地塊二國(guó)有土地房屋征收范圍，由于自己房屋的面積本來(lái)就不大，而評(píng)估公司評(píng)出的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)僅9000余元/㎡，與周邊普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)16000元－18000元/㎡相去甚遠(yuǎn)。不拆，原來(lái)的房子還可以住。但拆了，拿到的征收補(bǔ)償款，從市場(chǎng)上買不到不小于原面積的房子。而產(chǎn)權(quán)置換的房源，比現(xiàn)在的房子的區(qū)位、配套都差了不少，而且置換價(jià)格并不低。W女士覺(jué)得自己左選右選似乎都沒(méi)得選。她把征收的情況告訴了在外工作的孩子，一家人商量之后，決定通過(guò)法律程序救濟(jì)。后經(jīng)過(guò)一些旁聽比較，W女士選擇了委托黃艷律師團(tuán)隊(duì)代為救濟(jì)。

【律師辦案】

Ø 征收決定復(fù)議與信息公開、評(píng)估復(fù)核三管齊下，尋找案件突破口

由于W女士委托很及時(shí)，房屋征收決定尚在復(fù)議期限內(nèi)，遂負(fù)責(zé)承辦案件的黃艷律師、國(guó)藝凡律師及時(shí)針對(duì)房屋征收決定向鹽城市人民政府申請(qǐng)了行政復(fù)議，在鹽城市人民政府維持征收決定之后，又及時(shí)向鹽城市中級(jí)人民法院提起了撤銷之訴。通過(guò)證據(jù)交換，黃艷律師團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，征收決定存在公共利益基礎(chǔ)爭(zhēng)議——征收區(qū)域房屋消防設(shè)施、消防通道齊全、房屋使用功能完整，也具有物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)，不符合鹽住建房管[2019]6號(hào)《鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)棚戶區(qū)改造區(qū)域范圍和政策適用范圍的通知》第三條規(guī)定的棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)。并且，區(qū)政府提交的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃三份前置審批文件，批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目只有一個(gè)地塊，且面積是2.8萬(wàn)㎡，但后續(xù)征收階段，區(qū)政府拆分為兩個(gè)地塊實(shí)施征收，且超面積征收4.066萬(wàn)㎡，不符合《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第九條。在法庭開庭審理過(guò)程中，就前述合法性缺陷以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、征收補(bǔ)償費(fèi)用到位情況等方面的質(zhì)疑，黃艷律師團(tuán)隊(duì)與區(qū)政府出庭人員之間展開了激烈的辯論。庭審?fù)戤吅螅讣修k法官詢問(wèn)了各方調(diào)解的意愿，就此打開了首調(diào)之門。

在針對(duì)征收決定復(fù)議提起救濟(jì)程序的同時(shí)，黃艷律師團(tuán)隊(duì)還針對(duì)征收項(xiàng)目全面申請(qǐng)了信息公開，以進(jìn)一步做到對(duì)項(xiàng)目情況的“知己知彼”。在此期間，由于W女士被送達(dá)了分戶評(píng)估報(bào)告，兩位律師也及時(shí)幫助委托人進(jìn)行了復(fù)核申請(qǐng)，避免出現(xiàn)認(rèn)定W女士對(duì)分戶評(píng)估報(bào)告結(jié)果無(wú)異議的被動(dòng)局面。

Ø 整體評(píng)估報(bào)告之訴促成案外調(diào)解

在陸續(xù)收到的政府信息公開答復(fù)，有一份來(lái)自區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《政府信息公開申請(qǐng)答復(fù)書》引起了黃艷律師團(tuán)隊(duì)的注意。該答復(fù)是針對(duì)W女士公開征收項(xiàng)目整體評(píng)估報(bào)告的申請(qǐng)所作，稱整體評(píng)估報(bào)告信息暫不存在。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條的規(guī)定：“分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。”在分戶評(píng)估報(bào)告已經(jīng)送達(dá)并公示期滿的情況下，整體評(píng)估又怎么會(huì)不存在呢？律師團(tuán)隊(duì)針對(duì)答復(fù)及時(shí)提起了訴訟，在開庭審理過(guò)程中，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答辯稱，雖然法律有作出規(guī)定，但項(xiàng)目的實(shí)際情況是尚未形成整體評(píng)估報(bào)告，其只能答復(fù)不存在。法院最終判決維持了區(qū)住建局的答復(fù)。

拿到信息公開的“敗訴”判決之后，黃艷律師團(tuán)隊(duì)又向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交了一份申請(qǐng)書，要求就評(píng)估公司未依法出具《整體評(píng)估報(bào)告》的行為進(jìn)行查處。2021年5月份，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱評(píng)估公司的行為不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師》規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)，故其不予處罰。律師團(tuán)隊(duì)再一次幫助委托人提起了行政訴訟。

2021年6月，區(qū)政府針對(duì)W女士作出了《房屋征收補(bǔ)償決定書》，準(zhǔn)備對(duì)地塊二棚改工作清零。黃艷律師團(tuán)隊(duì)一面準(zhǔn)備補(bǔ)償決定的起訴，一面指導(dǎo)委托人把握前述整體評(píng)估查處訴中調(diào)解機(jī)會(huì)。W女士也及時(shí)把握住了該輪調(diào)解機(jī)會(huì)，最終簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拿到了自己預(yù)期中的補(bǔ)償款。

【案件點(diǎn)評(píng)】

在征收補(bǔ)償安置過(guò)程中，法律規(guī)定的征收手續(xù)是保證被征收人合法權(quán)益的基礎(chǔ)，每一個(gè)細(xì)節(jié)之處都需要完善。一個(gè)細(xì)微的違法點(diǎn)可能在征收方看來(lái)沒(méi)有大礙，也看似與被征收人的個(gè)案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。但實(shí)際上并非如此，像W女士這種情況實(shí)務(wù)中并不少見，只是看身處其中的當(dāng)事人能否總體把控，從細(xì)節(jié)之處見真章。

二、征收補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，被征收人如果對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿意的，可以向征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院直接提起相關(guān)訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

三、征收補(bǔ)償方案不合理怎么辦

法律分析：依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，被征收人對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿意的，可以向征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院直接提起訴訟。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、征用有補(bǔ)償嗎

法律分析：有補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》第二百四十三條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

六、征收補(bǔ)償方案不合理怎么辦？

法律分析：

依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，被征收人對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿意的，可以向征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院直接提起訴訟。

法律依據(jù)：

《征用土地公告辦法》

第九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議與交房面積不符怎么辦

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議與交房面積不符有效嗎

●拆遷協(xié)議與實(shí)際安置房屋不符

●拆遷協(xié)議上的面積和實(shí)際不符

●城市房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符

●拆遷補(bǔ)償不一致

●拆遷補(bǔ)償按實(shí)際面積還是房產(chǎn)證面積

●拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么辦

●簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議不滿意能反悔嗎

●拆遷房面積補(bǔ)差價(jià)

●征收方手續(xù)齊全,但補(bǔ)償與預(yù)期相差過(guò)大怎么辦

●征收方手續(xù)齊全,但補(bǔ)償與預(yù)期相差過(guò)大怎么辦

●征收補(bǔ)償過(guò)程中存在的問(wèn)題

●征收補(bǔ)償方案不合理怎么辦

●征收補(bǔ)償不合理怎么辦?免費(fèi)咨詢農(nóng)權(quán)律師

●征收和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

●征收補(bǔ)償款屬于什么糾紛

●征收補(bǔ)償費(fèi)用

●征收補(bǔ)償款遲遲未到怎么辦

●征收補(bǔ)償款是什么

文章來(lái)源參考：【頭條】2025房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議與交房面積不符有效嗎，拆遷補(bǔ)償不一致

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：彭皓興

內(nèi)容審核：李娜娜律師