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● 圣運(yùn)推薦：金溪縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，違法強(qiáng)拆 法律問題:今日拆遷普法

一、金溪縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,王杰娉律師打贏強(qiáng)拆違法，又打贏國家賠償，違法強(qiáng)拆，必須賠償

基本案情

原告在金溪縣某鎮(zhèn)某村擁有合法房屋,并依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因當(dāng)事人房屋及所占土地因建設(shè)項(xiàng)目被劃入征收范圍，后因安置補(bǔ)償事宜尚未談妥落實(shí)，政府將當(dāng)事人涉案房屋違法強(qiáng)拆，屋內(nèi)物品也全部毀損。當(dāng)事人委托了北京京康律師事務(wù)所史西寧主任和精英律師王杰娉幫助其維權(quán)。考慮到強(qiáng)制拆除存在時(shí)效的問題，律師迅速起訴當(dāng)?shù)氐饺嗣穹ㄔ海罱K，有當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ鹤鞒雠袥Q，確認(rèn)被告強(qiáng)拆行為違法，緊接著原告依法向被告申請(qǐng)賠償，被告未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出賠償決定。原告認(rèn)為，在被告的強(qiáng)拆行為被確認(rèn)違法的前提下，其應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

律師觀點(diǎn)

被告未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出賠償決定，在被告的強(qiáng)拆行為被確認(rèn)違法的前提下，其應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。被告未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出賠償決定的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)起訴到人民法院，在確認(rèn)強(qiáng)拆違法之后應(yīng)當(dāng)由作出違法行政行為的行政機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院觀點(diǎn)

本院認(rèn)為，被告行政機(jī)關(guān)于 2021 年 4 月18日強(qiáng)制拆除原告房屋的行政強(qiáng)制執(zhí)行經(jīng)本院判決確認(rèn)違法，依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第四條規(guī)定，被告應(yīng)對(duì)強(qiáng)制拆除原告屋損失承擔(dān)賠償責(zé)任。最終本案支持了當(dāng)事人的賠償請(qǐng)求，依法判決被告承擔(dān)由其違法行為所造成的損失。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并做出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不是能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、違法強(qiáng)拆 法律問題

法律分析:

違法強(qiáng)拆的形式是多種多樣的，典型的如以拆違代拆遷、偷拆、誤拆、斷水?dāng)嚯姳七w等等。其典型特點(diǎn)是由行政征收方直接進(jìn)行拆遷。比如：由村委會(huì)直接強(qiáng)拆房子，或者征收方不通知、不催告、不告知被征收人復(fù)議、訴訟權(quán)利等程序違法情況下，直接拆除房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國刑法》

第二百三十四條 故意傷害他人身體的，構(gòu)成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，將受到七年以下有期徒刑的刑事處罰。

三、遭遇強(qiáng)拆，請(qǐng)關(guān)注這些法律途徑

被強(qiáng)拆的集體土地房屋可通過報(bào)案和提起訴訟要求賠償；房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷；禁止采取非法手段迫使搬遷，違者需承擔(dān)賠償責(zé)任；養(yǎng)殖場被征收需支付土地、建筑物、停產(chǎn)損失、設(shè)備折舊和禽畜補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

法律分析

一、集體土地房屋被強(qiáng)拆怎么辦？

如果是違法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理，并且可人民法院提起訴訟，要求拆遷人賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

第一，土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有;第二，養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償金額;

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

第四，設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。第五，禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

結(jié)語

針對(duì)集體土地房屋被強(qiáng)拆的問題，被拆遷人可以報(bào)案并提起訴訟，要求賠償損失。房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，被征收人需在約定期限內(nèi)完成搬遷。禁止采取非法手段迫使搬遷，違者將承擔(dān)賠償責(zé)任并可能受到刑事處罰。對(duì)于養(yǎng)殖場拆遷，應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用，并安排社會(huì)保障費(fèi)用。補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償、建筑物附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備折舊及搬遷補(bǔ)償、禽畜出清補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、司法強(qiáng)拆 法律問題

法律分析:

1.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;

2.被征收人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、因強(qiáng)拆違法建筑而引發(fā)的賠償糾紛

強(qiáng)拆違法建筑不會(huì)予以賠償，違法建筑不受法律保護(hù)。違章建筑的法定強(qiáng)拆程序包括立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強(qiáng)拆認(rèn)定和執(zhí)行等步驟。當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆除，否則可以按程序執(zhí)行強(qiáng)制拆除。

法律分析

一、強(qiáng)拆違法建筑是否予以賠償

違法建筑是不受法律保護(hù)的，所以對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，不會(huì)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是怎樣的

違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是：立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強(qiáng)拆認(rèn)定、強(qiáng)拆執(zhí)行等，對(duì)于違章建筑應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆除，如果拒不執(zhí)行的可以按照上述程序執(zhí)行強(qiáng)制程序。

第一步：發(fā)現(xiàn)違建?？梢允菆?zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報(bào)發(fā)現(xiàn);

第二步：立案審批。執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的，進(jìn)行立案審批，該程序是內(nèi)部程序;

第三步：調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄;

第四步：制作限期拆除決定書，并送達(dá)。若是未找到違建所有人則通過公告送達(dá);

第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個(gè)月;

第六步：催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，催告期10個(gè)工作日;

第七步：執(zhí)法機(jī)關(guān)制作強(qiáng)制拆除決定書并送達(dá);

第八步：實(shí)施強(qiáng)制拆除前進(jìn)行公告;

第九步：實(shí)施強(qiáng)制拆除

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于違法建筑的強(qiáng)拆，一般不會(huì)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定了強(qiáng)制拆除的程序和補(bǔ)償規(guī)定。對(duì)于違章建筑的強(qiáng)拆程序包括立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強(qiáng)拆認(rèn)定、強(qiáng)拆執(zhí)行等步驟。在強(qiáng)拆過程中，執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，并最終進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十三條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當(dāng)充分聽取賠償請(qǐng)求人的意見，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內(nèi)送達(dá)賠償請(qǐng)求人。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定不予賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)自作出決定之日起十日內(nèi)書面通知賠償請(qǐng)求人，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

六、非法強(qiáng)拆幾倍賠償

一、非法強(qiáng)拆幾倍賠償1、非法強(qiáng)拆是五倍賠償。房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶唧w如下：（1）因房屋違法拆除租房居住造成的租金損失；（2）搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)膿p失；（3）房屋價(jià)值的損失；房屋裝修的損失；房屋強(qiáng)拆被埋物品的損失等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。二、非法強(qiáng)拆的法律后果是什么非法強(qiáng)拆的法律后果是：進(jìn)行非法強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)按照被侵害財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物價(jià)值以及附著在該標(biāo)的物上的其他價(jià)值損失進(jìn)行民事賠償或行政賠償，非法強(qiáng)拆造成被拆遷人人身損害、財(cái)產(chǎn)損害構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞公私財(cái)物罪的，依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

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投稿：祁航

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