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一、宅基地房屋拆遷補償面積怎么計算2025,農村搬遷宅基地怎么算面積

我們都知道，土地對于農民來說是十分重要的，農民依法享有宅基地使用權。那么農村搬遷宅基地怎么算面積?宅基地面積的認定是什么?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、農村搬遷宅基地怎么算面積(一)根據《土地管理法》規定如下:
      農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
      宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內;六人及六人以上的農戶125平方米以內。
      使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。
      實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
      (二)農村宅基地面積標準可分為:
      1、小戶:即三人以下，申請建房面積不得超過75平方;
      2、中戶:即四至五人，申請建房面積不得超過110平方;
      3、大戶:即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
      (三)每個省市不一樣。
二、宅基地面積的認定(一)拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
      (二)1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝(折合167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的，按實際面積補償。
      (三)宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。
三、有多少面積的農村宅基地才算犯法使用耕地最高不超過125平方，使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
      根據《農村宅基地管理辦法》規定:
      第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
      宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
      使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
      實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
      在我國對土地是進行嚴格的管控，對宅基地的處分要按照法定流程進行。

二、農村宅基地面積標準

一、農村宅基地面積標準是多少1、農村宅基地面積標準具體如下：（1）使用耕地最高不得超過125平方米；（2）使用其他土地最高不得超過140平方米；（3）山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、農村宅基地糾紛處理辦法有哪些1、當事人進行協商解決；2、進行行政解決，尋求當地縣級以上人民政府的幫助；3、當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

三、農村宅基地面積計算公式

法律分析：農村宅基地面積標準

根據村民家庭人員和本村建設用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑

占地面積根據具體地塊的規劃技術要求確定。

農村宅基地面積規劃審批標準：

(一)村民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積 的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

四、拆遷是按宅基地面積還是房屋面積

法律分析：農村拆遷補償有現金補助主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、農村宅基地拆遷按戶口還是面積

法律主觀：農村拆遷既可以按戶口也可以按面積。根據我國相關法律規定，農村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計算。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

六、農村宅基地面積計算方法

農村宅基地面積計算方法如下：1、建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；2、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑；3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積；4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。農村宅基地分為三類：1、已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地；2、已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地；3、準備建房用的規劃地。綜上所述，加強農村集體土地的管理 要結合劃定基本農田保護區，制定好村鎮建設規劃。村鎮建設要集中緊湊、合理布局，盡可能利用荒坡地、廢棄地，不占好地。在有條件的地方，要通過村鎮改造將適宜耕種的土地調整出來復墾、還耕。農村居民的住宅建設要符合村鎮建設規劃。【法律依據】：《農村宅基地管理辦法》第十一條人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以探索多種方式，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。不得強制農村村民搬遷退出宅基地、集中上樓居住。

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投稿：鳳成嘉

內容審核：侯承志律師