● 圣運(yùn)推薦：綠園區(qū)合心鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，綠園區(qū)9個(gè)重點(diǎn)征收項(xiàng)目:今日拆遷普法

一、綠園區(qū)合心鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,綠園區(qū)合心鎮(zhèn)能開(kāi)發(fā)嗎

9月24日，長(zhǎng)春市綠園區(qū)合心鎮(zhèn)農(nóng)村人居環(huán)境整治項(xiàng)目一期施工和監(jiān)理招標(biāo)公告發(fā)布，工程項(xiàng)目共涉及合心鎮(zhèn)新農(nóng)家村、岳家村、永躍村、三間村4個(gè)行政村，8個(gè)自然屯，總投資7960萬(wàn)元，計(jì)劃工期從2021年10月28日至2021年12月31日。
擴(kuò)展資料：
_綠園區(qū)合心鎮(zhèn)發(fā)布了關(guān)于《合心鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（206-2020年）修改方案》的公示。合心鎮(zhèn)位于長(zhǎng)春市西北部，距市區(qū)七公里，長(zhǎng)白公路橫貫鎮(zhèn)區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)南部為環(huán)城高速公路西出口，兩條公交線路直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，總面積8062。18公頃，建設(shè)用地1612。41公頃，占土地總面積的20%。本次設(shè)計(jì)規(guī)劃改動(dòng)面積共16。8066公頃，調(diào)入地塊位于哈達(dá)村、新立村、新農(nóng)家村、岳家村，共3個(gè)地塊，調(diào)出地塊位于三間村，共1個(gè)地塊，調(diào)整后劃入合心鎮(zhèn)的地塊變成城鎮(zhèn)建設(shè)用地。
近期建設(shè)
按照合心鎮(zhèn)總體規(guī)劃的戰(zhàn)略目標(biāo)與構(gòu)想，逐步調(diào)整與完善鎮(zhèn)域內(nèi)各項(xiàng)功能及基礎(chǔ)設(shè)施水平。對(duì)目前鎮(zhèn)區(qū)功能中不合理地部分進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)根據(jù)近期建設(shè)需要，在土地、空間上做出安排，逐步完善功能結(jié)構(gòu)，為遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定良好的基礎(chǔ)。
1、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)
加快市級(jí)、分區(qū)級(jí)公共設(shè)施的建設(shè)，包括行政辦公、文化、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生以及軌道交通站點(diǎn)周邊服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。至2015年，結(jié)合居住用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照中小學(xué)的學(xué)區(qū)半徑設(shè)置1處九年一貫制中小學(xué)，用地規(guī)模約3。21公頃。
建設(shè)與中檔住區(qū)配套的各類級(jí)別的公共服務(wù)中心，包括居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。
2、居住項(xiàng)目建設(shè)
對(duì)老鎮(zhèn)區(qū)居住區(qū)進(jìn)行改造，改善居住環(huán)境，建設(shè)配套完善的多層住宅小區(qū)。建設(shè)完成長(zhǎng)白公路以北回遷居民住區(qū)以及楊柳路以北、長(zhǎng)白公路以南保障性住房的建設(shè)，突出城市和本鎮(zhèn)特色，用地規(guī)模約135。73公頃。
3、道路工程項(xiàng)目建設(shè)
近期重點(diǎn)建設(shè)長(zhǎng)白公路以南區(qū)域的城市道路，包括：春秋大路、芳菲路、宏海街、紅杏街、開(kāi)勝街、詠柳街，共新建城市道路6條，完善道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
4、綠地工程項(xiàng)目建設(shè)
至2015年，重點(diǎn)建設(shè)主次干道、軌道交通沿線的公園綠地，其中防護(hù)綠地面積33。00公頃，公園綠地面積56。79公頃，廣場(chǎng)用地面積0。71公頃。
5、市政工程項(xiàng)目建設(shè)
電力工程設(shè)施：近期規(guī)劃新建3座66千伏變電站，一處長(zhǎng)客路以北，金鵬路以西，一處位于長(zhǎng)白公路以北，中研路以東，另一處位于宏海街以東，楊柳路以南。
通信工程設(shè)施：近期規(guī)劃新建1座通信郵政分局及通信、有線電視線路工程。
供熱工程設(shè)施：近期規(guī)劃新建2座鍋爐房。
消防設(shè)施：近期新建2座消防站，一座位于金鵬路以北、科研街以西。另一座位于長(zhǎng)白公路以南、詠柳街以東。

二、綠園區(qū)9個(gè)重點(diǎn)征收項(xiàng)目

法律分析：2021年，綠園區(qū)謀劃儲(chǔ)備項(xiàng)目100個(gè)，其中，重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目80個(gè)、謀劃項(xiàng)目20個(gè)。80個(gè)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資510億元，2021年計(jì)劃完成投資100億元，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)91.9%。

法律依據(jù)：《吉林省自然資源廳關(guān)于長(zhǎng)春市人民政府2020年第180批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》 一、征收范圍：

該項(xiàng)目東至鐵路，南至湖西花園，西至輸油器公司，北至景陽(yáng)大路。(具體位置以該項(xiàng)目建設(shè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃成果圖為準(zhǔn)

三、合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷范圍

法律分析：想了解拆遷范圍可以去看看各地的拆遷規(guī)劃，需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、合慶鎮(zhèn)規(guī)劃

法律分析：未來(lái)的合慶郊野公園將有三大重點(diǎn)區(qū)域，分別是：三甲港旅游休閑中心，沿三甲港港口兩側(cè)結(jié)合游艇碼頭和漁船碼頭，布置旅游商務(wù)中心、精品度假酒店、海洋餐飲、文化娛樂(lè)等高端旅游服務(wù)設(shè)施，打造浦東濱海旅游新亮點(diǎn)；運(yùn)動(dòng)度假村，坐落于華夏濱海地塊內(nèi)，營(yíng)造山丘特色地形，形成濱海防風(fēng)林地，在丘陵地帶中植入海上運(yùn)動(dòng)、旅游度假及大型體育文化休閑活動(dòng)，形成濱海運(yùn)動(dòng)主題區(qū)；水上部落拓展中心，沿隨塘河營(yíng)造生態(tài)森林濕地岸線，打造環(huán)境優(yōu)美的水上部落拓展中心，植入以皮劃艇運(yùn)動(dòng)為主的各種水上拓展項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、合浦發(fā)展規(guī)劃

法律分析：重點(diǎn)向東向南發(fā)展，向西向北適當(dāng)拓展；向東發(fā)展至高速公路入口處，向南發(fā)展至欽北鐵路，并依據(jù)北海市建設(shè)廉州灣新城的要求，跨越式往南發(fā)展至合浦縣與北海市的界限，與北海市聯(lián)動(dòng)發(fā)展廉州灣新城組團(tuán)。 規(guī)劃構(gòu)建“一軸兩心五區(qū)”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。

“一軸”指的是城鎮(zhèn)發(fā)展軸。

“兩心”指的是兩個(gè)縣級(jí)公共服務(wù)中心，分別是舊城商業(yè)服務(wù)中心和新城商貿(mào)服務(wù)中心。

“五區(qū)”指的是鐵路以北的城北區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)，鐵路以南的平頭嶺工業(yè)區(qū)和廉州灣新城區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

六、綠園區(qū)征收補(bǔ)償方式

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中貨幣補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、一次性臨時(shí)安置補(bǔ)償、補(bǔ)助金額和室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償金額、室內(nèi)裝修補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：韓然和

內(nèi)容審核：黃旭暉律師