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一、男子強(qiáng)占廠房被強(qiáng)制騰退2025,國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退的最新解決方案

國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退的解決方案主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、法律依據(jù)

在解決國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條，該條規(guī)定了在特定情況下，有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)可以收回國(guó)有土地使用權(quán)，其中包括為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要的情形。同時(shí)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、騰退程序

公告與通知：縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告征收土地的決定，并通知土地使用權(quán)人。公告內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。

補(bǔ)償與安置：政府應(yīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

強(qiáng)制騰退：在達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，土地使用權(quán)人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間騰退土地。如拒不騰退，政府可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、注意事項(xiàng)

公平合理補(bǔ)償：政府應(yīng)確保給予土地使用權(quán)人公平合理的補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。

合法程序：政府在實(shí)施強(qiáng)制騰退時(shí)，必須遵循法定程序，確保程序的合法性和正當(dāng)性。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在征收土地前，政府應(yīng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以預(yù)防可能出現(xiàn)的社會(huì)矛盾和沖突。

綜上所述，國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退的解決方案應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性、補(bǔ)償?shù)墓叫砸约吧鐣?huì)穩(wěn)定。

二、農(nóng)村宅基地騰退政策

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、強(qiáng)制遷出房屋和強(qiáng)制退出土地的程序

強(qiáng)制遷出房屋和強(qiáng)制退出土地，是一項(xiàng)重大的執(zhí)行措施。因此，采取這種執(zhí)行措施之前，首先，要查明被執(zhí)行人可以遷往的房屋，這個(gè)問(wèn)題是生效判決應(yīng)當(dāng)解決的。其次，要做好被執(zhí)行人的思想工作，盡量減少執(zhí)行中的阻力。再次，具體執(zhí)行時(shí)，還要嚴(yán)格按照以下程序進(jìn)行：

1.由院長(zhǎng)簽發(fā)限期遷出房屋或者退出土地的公告。公告中要明確指出被執(zhí)行人履行義務(wù)的期限，以及在期限內(nèi)不自動(dòng)履行即予以強(qiáng)制執(zhí)行。公告由人民法院院長(zhǎng)署名，加蓋人民法院印章，并張貼到被執(zhí)行人以及周?chē)罕娙菀卓吹降牡胤剑缧枰w出的房屋或者退出土地的建筑物上。公告期間，被執(zhí)行人履行了法律文書(shū)確定的義務(wù)，即可結(jié)束執(zhí)行程序；否則，人民法院開(kāi)始強(qiáng)制執(zhí)行。

2.通知有關(guān)人員到場(chǎng)。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知本人或者其成年家屬到場(chǎng)，并通知被執(zhí)行人工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織派人參加；被執(zhí)行人是法人或者準(zhǔn)法人組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代理人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒絕到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。

3.依法強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制被執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地的執(zhí)行工作，由執(zhí)行員、書(shū)記員和司法警察共同進(jìn)行。一般要先向被執(zhí)行人進(jìn)行守法教育，并向被執(zhí)行人工作單位或者房屋、土地所在地基層組織的代表介紹案情，說(shuō)明強(qiáng)制執(zhí)行的必要性和嚴(yán)肅性，爭(zhēng)取他們的理解和支持。強(qiáng)制執(zhí)行中的搬運(yùn)、清理工作，由人民法院委托有關(guān)單位或者個(gè)人進(jìn)行。執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行員除負(fù)責(zé)執(zhí)行的組織、指揮工作外，還要做好財(cái)物的清點(diǎn)、登記工作。書(shū)記員要把執(zhí)行的全過(guò)程如實(shí)記入執(zhí)行筆錄，執(zhí)行筆錄要有執(zhí)行員、有關(guān)組織的代表、當(dāng)事人及其他在場(chǎng)人簽名或者蓋章。對(duì)強(qiáng)制搬出的財(cái)物應(yīng)當(dāng)逐件編號(hào)、登記、造具清單，并由在場(chǎng)人簽名或者蓋章，然后把這些財(cái)物運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可交給其成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。強(qiáng)制搬遷后騰出的房屋或者土地，人民法院應(yīng)當(dāng)立即交給申請(qǐng)執(zhí)行人，及時(shí)結(jié)束執(zhí)行程序強(qiáng)制執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。被執(zhí)行人拒絕承擔(dān)的，強(qiáng)制執(zhí)行。

四、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計(jì)算；2、宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；4、無(wú)償退出方面，對(duì)一戶多宅的多宅部分等三種情形實(shí)行無(wú)償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助；5、有償退出方面，對(duì)有合法權(quán)屬來(lái)源及一戶一宅等五種情形，除按照分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、舊宅基地騰退補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償一般為10-20萬(wàn)元，各地有差異。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補(bǔ)償，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬(wàn)元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平會(huì)有一些差異，有的地區(qū)補(bǔ)償會(huì)更高一些。

(二)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)社會(huì)和個(gè)人都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問(wèn)題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)舊宅基地被騰退時(shí)，居民將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的實(shí)施，一方面促進(jìn)了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過(guò)補(bǔ)償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費(fèi)水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開(kāi)發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機(jī)會(huì)。此外，政策的實(shí)施還有助于推動(dòng)城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施也面臨一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實(shí)際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過(guò)程中的不當(dāng)行為和不正當(dāng)利益輸送。此外，政策實(shí)施還需要與相關(guān)部門(mén)和利益相關(guān)方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)城市和居民都具有重要意義。通過(guò)合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對(duì)一系列挑戰(zhàn)和問(wèn)題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

結(jié)語(yǔ)

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)城市和居民都具有重要意義。通過(guò)合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對(duì)一系列挑戰(zhàn)和問(wèn)題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

六、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地騰退可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地騰退不可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，房屋騰退一般理解是房屋使用權(quán)人沒(méi)有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

當(dāng)國(guó)家需要統(tǒng)一收回的時(shí)候，你就需要騰退，當(dāng)然國(guó)家會(huì)給你補(bǔ)貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，另作它用，如果房子是要拆掉，就是動(dòng)遷了。

一、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)定

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”可見(jiàn)，我國(guó)將集體建設(shè)用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。

2、只有集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是指以純粹盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地，正如我們前面所分析的，國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅”，由此可見(jiàn)，在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。

3、宅基地排除在經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地之外。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，宅基地具有福利性質(zhì)，只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能申請(qǐng)，用于自住，不能建商業(yè)住房。也就是說(shuō)，宅基地只能自用，而不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。另外，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，建在宅基地上的住房才是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，土地則屬于農(nóng)民集體所有，因此，農(nóng)民不能將宅基地用于入市流轉(zhuǎn)。

2007年國(guó)土資源部39號(hào)令《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。這一條款將工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅并列，俗稱(chēng)“五類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地”。

無(wú)論是征地制度改革，還是產(chǎn)權(quán)交易制度改革、建立集體土地市場(chǎng)，其前提條件：

1、要完善農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，明確集體土地產(chǎn)權(quán)代表。為此，需核發(fā)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，明確集體土地所有者代表、土地使用者，保護(hù)土地所有者、使用者的權(quán)益；

2、量化土地資產(chǎn)，將土地資產(chǎn)量化到每一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，真正體現(xiàn)農(nóng)民個(gè)人的土地產(chǎn)權(quán)份額；

3、明確農(nóng)民住房的私有產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，顯化農(nóng)民對(duì)自己宅基地及住宅的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)利和收益分配權(quán)利。

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投稿：楊月

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