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一、舊廠房被閑置怎么處理2025,廢舊廠房及土地回收政策

廢舊廠房及土地的回收政策主要涉及房屋征收與補償以及農村土地承包經營的相關法律規定。

一、關于廢舊廠房的回收政策：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補償標準和程序，如房屋的價值評估、搬遷費用的計算等，會根據地方政府的實施細則有所不同。

二、關于廢舊廠房所占土地的回收政策：

如果廢舊廠房所占土地為農村土地，那么其回收將受到《中華人民共和國農村土地承包法》的規范。根據該法，農村土地承包經營應當遵守法律、法規，并保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。國家鼓勵增加對土地的投入，以提高農業生產能力。

對于土地的回收，如果是承包期內，承包方全家遷入設區的市并轉為非農業戶口，或者承包方死亡絕戶，發包方可以收回承包的土地。此外，如果承包方提前半年向發包方提出書面報告，自愿放棄土地承包權，發包方也可以收回土地。

總的來說，廢舊廠房及土地的回收政策主要涉及到房屋征收補償和農村土地承包法的相關規定。具體的政策執行會根據地方政府的具體規定和實際情況有所不同。因此，在處理廢舊廠房及土地回收問題時，建議詳細了解并遵循當地的法律和政策規定。

二、工業土地閑置回收規定

被認定為閑置土地是需要被罰款的。具有下列情形之一的，可以認定為閑置土地：（1）土地使用權人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地；（2）已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一，并且中止開發建設滿一年的國有建設用地；（3）已動工開發但已投資額占總投資額不足百分之二十五，并且中止開發建設滿一年的國有建設用地。2、動工開發時間的認定動工開發時間起算點應為依法取得施工許可證后：①需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢之日；②使用樁基的項目，打入所有基礎樁之日；③其他項目，地基施工完成三分之一之日。3、開發建設總面積的認定（1）應動工開發建設總面積是指土地使用權人依照土地出讓合同的約定和規劃設計條件，應當在規定時間內完成開發建設的土地面積；（2）開發建設的總面積是指應動工開發建設總面積中土地使用權人已經進行實際投資開發建設的土地面積。4、投資額的認定已投資額、總投資額均不含土地使用權出讓價款、劃撥價款和向國家繳納的相關稅費。

一、工業用地的主要形式

（1）當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。［1］

（2）地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設于山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由于冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，并注意與水源高差的問題。水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

二、工業用地的交通運輸

工業用地的交通運輸條件關系到工業企業的生產運行效益，直接影響到吸引投資的成敗。工業建設與工業生產多需要來自各地的設備與物資，生產費用中運輸費占有相當比重，如鋼鐵、水泥等工業生產運輸費用可占生產成本的150a＾＼4000。在有便捷運輸條件的地段布置工業可有效節省建廠投資，加快工程進度，并保證生產的順利進行。因此，城市的工業多沿公路、鐵路、通航河流進行布置。各種運輸方式的建設與經營管理費用均不相同，在考慮工業布局時，要根據貨運量的大小、貨物單件尺寸與特點、運輸距離，經分析比較后確定運輸方式，將其布置在有相應運輸條件的地段。在工業中可采用鐵路、水路、公路或連續運輸。

三、集體土地回收政策

法律分析：根據最新的消息，土地回收政策規定，宅基地存在以下情況，將會被依法回收：

1、違法流轉的宅基地，將被村集體收回。

2、農戶之間對同一片土地存在糾紛無法進行確權，當確權工作結束以后，這塊土地將被收回。

3、沒有繼承人的房屋，該棟房屋將被收回。

4、超額占用宅基地面積的，宅基地將被收回。等等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、農村土地回收政策

法律分析：二輪承包期為30年，即“增人不增地，減人不減地”。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地；但承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉，發包方不得隨意收回承包地。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十條 土地承包應當按照以下程序進行：（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實施承包方案；（五）簽訂承包合同。

第二十五條 承包合同生效后，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

第二十六條 國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。

五、土地回收政策最新消息

　　根據最新的消息，土地回收政策規定，宅基地存在以下9種情況，將會被依法回收：

\t　　1、違法流轉的宅基地，將被村集體收回。

\t　　2、農戶之間對同一片土地存在糾紛無法進行確權，當確權工作結束以后，這塊土地將被收回。

\t　　3、沒有繼承人的房屋，該棟房屋將被收回。

\t　　4、超額占用宅基地面積的，宅基地將被收回。

\t　　5、常年荒廢或者已經倒塌損毀的房屋，房屋所占用的宅基地也將被村集體收回。

\t　　6、宅基地上的倉庫和廠房被視為違規建筑，將被收回。

\t　　7、無人使用、長期荒廢的宅基地，會被收回。

\t　　8、利用宅基地建設公共設施、利用宅基地做公益事業，這些情況所占用的宅基地，同樣會被村集體回收。

\t　　9、不屬于該村人口，卻常年使用村中宅基地的，宅基地也將被村集體回收。

土地回收多少錢

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安

六、建廢品收購站的土地怎么申請？

法律分析：

過去個人開辦廢品收購站，必須先到公安機關辦理特種行業經營許可證，一并審查其是否符合開辦的相關條件。經過公安機關的審批后，才可以到所在地的工商部門辦理營業執照。公安機關對開辦在小區內、學校周邊200米以內、大型工廠500米以內的廢品收購站不予審批；而開辦人員的條件均限制在本地居民范圍內，原則上是不允許外來人員開辦的。2002年8月，國務院在取消行政審批手續中共取消了789項不需事先審批的特種行業，其中包括對廢品收購站的審批。公安部門的職責也由原來的事先管理變成了現在的事后監督。也就是說，現在個人開辦廢品收購站先到工商部門辦營業執照，然后公安機關才能介入到事后監督中。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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投稿：岑妍

內容審核：黃旭暉律師