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一、無錫市濱湖區房屋補償拆遷2025,無錫購房資格條件

無錫購房需滿足以下條件：
第一，必須繳滿1年社保，或者是繳滿1年個人所得稅；第二，想用公積金貸款，是必須在貸款前連續繳滿6個月才可以用公積金貸款；第三，滿70平米以上就可以落戶口；第四，如果不滿70平米，需要繳滿3年社保也可以購房的。
非無錫市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明（依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外）。
調整梁溪區(不含廣益、黃巷、山北、瞻江街道)、濱湖區(不含馬山、胡埭街道)、新吳區(不含鴻山、碩放街道)、惠山新城和錫東新城(不含錫東新城開發區)范圍內限購政策。
暫停向已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續暫停向已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供 6個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。
生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。
支持來錫養老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購一套住房;優化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬于在途交易，不計入限購套數;非本市戶籍家庭賣舊后2年內購房，無須社保和納稅證明;選擇貨幣補償的拆遷戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房。(執行到2022年12月31日結束)
“錫引人才”可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房，支持改善性住房需求，對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。
法律依據
《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

二、請問無錫購房條件有哪些

本地人名下有兩套房子，就不能再買新房可以買二手房，安置房不算套內。外地人在無錫買房子限購一套，以下要求，兩年的社保或者兩年的個人所得稅，二者有一就行。非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明（依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外）。

無錫購房政策有哪些

無錫購房政策主要有以下幾種：

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4層，利率上浮10% ，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

公積金貸款購房的流程無錫

公積金貸款購房流程:一、住房公積金貸款所需材料：

借款人及其配偶的戶口簿;

借款人及其配偶的居民身份證;

借款人婚姻狀況證明;

購房首付款證明;

收入證明；

銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；

審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

銀行放款，貸款人履行還款責任。

《公積金管理條例》第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

法律依據：

三、無錫購房資格條件是什么?

法律分析：購買無條件限制，限購區域暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房（二手房不受限制），非限購區域新房二手房均無限制無錫購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

四、無錫最新購房政策2022

一、無錫最新購房政策2022

無錫購房政策主要有以下幾種：

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

二、2022年新房市場政策有哪些

1、個人購買普通住房，并且該住房是家庭唯一住房的，這棟房屋的面積不超過90平方米以下，那么契稅可以按照1％來收取。如果該套房屋的戶型面積在90－144平方米以內，稅率也會發生變化，減半征收，即實際稅率為2％。如果該棟房屋的面積在144平方米以上的，契稅方面也會有所上升，將按照4％征收。

2、住房公積金最新政策現實，現在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房；或者需要還房貸利息及本金；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業費的。都能夠提取配偶公積金作為資金缺口，大大緩解了房屋帶來的經濟壓力。

三、購房優惠政策有哪些

首次購房優惠政策是個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到百分之一，暫免征收印花稅和土地增值稅，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的零點七倍，最低首付款比例調整為百分之二十，個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調零點二七個百分點，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅，免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續費。以購房人為單位，基于購房產權信心系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源于自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房，都可以依法享受到國家首次購房優惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同，如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權代理同時提供代理人身份證原件。

五、無錫限購嗎

限購。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。一、 根據不同情況房產稅計算有不同依據：1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。二、 認定開發商延期交房：1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。2、不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。4、出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記?？缈h級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

六、外地人在無錫買房條件

法律分析：在限購區域，非無錫本市戶籍的在無錫定居的居民家庭，購房需要提供一年以上的納稅證明或是社保繳納證明。非無錫本市戶籍的購房者，需提供無錫合法有效的暫住證明；如果在無錫以外已經買過一套住房，再在無錫貸款購房，首付需要支付60%以上。在非限購區域，非無錫本市戶籍的購房者限購一套。

法律依據：《無錫市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 三、堅決遏制投機炒房 經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低于60%。

《無錫市關于貫徹市政府辦公室加強房地產市場調控補充意見有關事項的通知》 三、有關要求 4.非本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2年（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年（含）以上社?；騻€稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

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文章來源參考：【頭條】2025無錫市濱湖區房屋補償拆遷標準，無錫濱湖區拆遷辦

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投稿：金惠雯

內容審核：黃旭暉律師