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一、廠房租賃后土地被污染2025,農(nóng)村小型加工廠土地政策

農(nóng)村宅基地能建廠房嗎?哪些農(nóng)村土地可以用來建廠房?
      1、利用宅基地建設(shè)廠房已被允許。2018年1月17日,國務(wù)院常務(wù)會議召開,會議提出,允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房創(chuàng)辦小型加工項目。這對于農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展,對于農(nóng)民增收致富,對于農(nóng)民工、大學生等有想法、有志向、想創(chuàng)業(yè)、肯實干的返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員來講,是一個重大利好消息。2、宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房有諸多條件限制。
在自家的宅基地上,建加工廠犯法嗎?
      農(nóng)村宅基地是農(nóng)村百姓用以修建住房的集體用地,農(nóng)村住宅主要作用是保障農(nóng)民群眾定居。提問者想去自家的農(nóng)村宅基地上修建住宅,假如合乎一戶一宅審核現(xiàn)行政策,合乎村鎮(zhèn)規(guī)劃,那可以運用原宅基地申請拆建改建拼建或新創(chuàng)建,處理住宅后多余房子可用于辦家庭工廠。也可以利用原先農(nóng)村宅基地里的房屋辦家庭工廠。農(nóng)村住宅應(yīng)用將更加靈活!據(jù)我熟悉,在2017年年末召開的中間農(nóng)村工作會議明確提出,要“解除一切拘束農(nóng)戶手和腳的不合理限制和岐視”,將健全農(nóng)戶閑置宅基地和閑置農(nóng)房現(xiàn)行政策,及其承包土地“三權(quán)分置”、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)等制度。
房基地搭車間允許嗎
      允許的。根據(jù)2018年1月17日,李克強總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議明確:“允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房創(chuàng)辦小型加工項目,鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。”可知,租用農(nóng)村荒廢宅基地當生產(chǎn)車間,是政府鼓勵的行為,有助于土地的節(jié)約集約利用,促進農(nóng)民增收致富,帶動周邊勞動力就業(yè),推動農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展。需要注意的是,在開工建設(shè)之前,應(yīng)與村集體或者寶基地使用權(quán)人簽訂租賃合同,與周邊群眾做好溝通,不能影響到周邊群眾正常的生產(chǎn)生活。最好是要依法依規(guī)辦理相應(yīng)的行政許可手續(xù),特別是要避免消防安全問題、生產(chǎn)安全問題、噪音問題、污染問題等,以免今后帶來不必要的麻煩。
農(nóng)村土地可以建廠房嗎?
      不可以。根據(jù)《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。擴展資料:農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:一、申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺?br>可以在自家宅基地建小型加工廠,如何辦理相
      原則不能,宅基地只允許用于村民住宅建設(shè),不能用于它途。搞小加工廠原則是不允許的。但是規(guī)范不完善,后期改成,也沒有管的。 在宅基地上建房辦小型加工廠是否違法主要看以下幾點: 看你是否取得合法用地審批 建小型加工廠屬于商用,而宅基地是我國土地政策給農(nóng)村村集體組織成員的一種福利,村民只有使用權(quán)而沒有所有權(quán),所有權(quán)屬于村集體,因此如果你想在自家宅基地上建廠是將“住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地”,要經(jīng)過村級集體和國土部門審批才行,未經(jīng)審批通過的,從我國法律上來講,是屬于違法行為。

二、農(nóng)村小工廠怎么申請用地

法律分析：農(nóng)業(yè)設(shè)施的建設(shè)與用地由經(jīng)營者提出申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申報，縣級政府審核同意。申報與審核用地按以下程序和要求辦理：（一）經(jīng)營者申請。（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)設(shè)施農(nóng)用地管理的有關(guān)規(guī)定，對經(jīng)營者提交的設(shè)施建設(shè)方案、用地協(xié)議等進行審查。符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)及時將有關(guān)材料呈報縣級政府審核；不符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時通知經(jīng)營者，并說明理由。涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，經(jīng)營者應(yīng)依法先行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和承包農(nóng)戶簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。（三）縣級審核。法律依據(jù)：《土地利用現(xiàn)狀分類》 GB/T 21010-2007 設(shè)施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。根據(jù)設(shè)施農(nóng)用地特點，從有利于規(guī)范管理出發(fā)，設(shè)施農(nóng)用地具體分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地。

三、農(nóng)村非耕地建廠房政策

法律分析：農(nóng)村非耕地建設(shè)廠房是沒有政策的。而且非耕地搭建廠房，如果不依法辦理修建的審批手續(xù)，是屬于違法建筑。另外沒有經(jīng)過批準的商戶，非法占用土地的，便由縣級以上的人民政府，關(guān)于土地管理的相關(guān)行政主管部門責令其退還非法占用的土地，對違反土地的利用總體規(guī)劃，進而擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，責令其在限期內(nèi)拆除在非法占用的土地上，新建的建筑物以及其他的相關(guān)設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

四、農(nóng)村宅基地是否可用作小型加工廠

法律分析：宅基地是集體依法劃撥給農(nóng)民建造住宅使用的土地，宅基地使用權(quán)的存在是與住宅房屋的建設(shè)不可分離的。法律確認和保護宅基地使用權(quán)，目的是保障農(nóng)戶依法使用土地建造、保有其個人住宅、庭院，凡是不符合這個目的的，一般都不能享有宅基地使用權(quán)。對于已經(jīng)占有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權(quán)收回土地，終止使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

五、農(nóng)村土地建廠房政策

法律分析：國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

六、農(nóng)村非耕地建廠房的新政策

一、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。如果農(nóng)民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。

二、《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序怎么走？

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的基本流程：

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃。

2、確認該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的；

頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

4、用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

7、由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

8、國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合法么

小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上的建造的房屋，或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”，是合法的。但該類房屋因為土地屬于集體經(jīng)濟組織所有，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，在轉(zhuǎn)讓方面會受到一定限制。

《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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投稿：葛然

內(nèi)容審核：黃旭暉律師