拆遷協(xié)議是否具有法律效力呢?

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力。

表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

拆遷協(xié)議生效的條件有：

1、當事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協(xié)議的當事人及其經(jīng)辦人,必須具有法定的訂立房屋拆遷協(xié)議的權(quán)利。社會組織作為房屋拆遷協(xié)議的當事人,只有具備法人資格,才能享受權(quán)利,履行義務(wù)和承擔相應(yīng)責任,沒有取得法人資格的社會組織,不能訂立房屋拆遷協(xié)議,也不能假借法人名義訂立房屋拆遷協(xié)議。因此,房屋拆遷雙方在訂立協(xié)議時,必須了解雙方是否具備了訂立協(xié)議的資格和是否有權(quán)訂立協(xié)議。不具備簽訂合同的當事人簽訂的房屋拆遷協(xié)議是無效的。同時,被拆遷人必須是具有完全民事行為能力的人。

2、必須是雙方當事人的真實意愿。房屋拆遷的補償與安置是一種民事法律關(guān)系,在簽訂協(xié)議的過程中,雙方當事人地位平等。協(xié)議應(yīng)當在自愿等、有償?shù)幕A(chǔ)上進行。任何-

一方均不得因地位、條件、關(guān)系等因素,把自己的意志強加給另一方。通過威逼、利誘、欺騙等手段達成的協(xié)議是無效的,不受法律保護

3、必須簽訂書面協(xié)議。由于拆遷協(xié)議是確定拆遷雙方當事人責任與權(quán)利的重要文件,因此,形式上必須符合書面形式的要求。口頭協(xié)議無效,受法律保護。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部i

]代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

4.期限作用，拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議是否具有法律效力呢?，