淮北土地房屋拆遷補償條例2025,淮北拆遷補償標準,法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差
拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》 一、 拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
淮陽拆遷補償標準參考當地政府制定的方案，依據房屋面積、位置、用途、等級、價值等因素進行評估，并根據相應的標準予以補償。淮陽拆遷補償標準是由當地政府制定的，按照國家和地方相關法律法規的規定落實。具體來說，淮陽拆遷補償標準一般包括以下幾個方面：1. 房屋面積：通常采用每平方米多少元的方式計算，不同位置、用途、等級、價值的房屋標準也不同；2. 附加設施：如陽臺、走廊、花園等，根據不同附加設施的大小、質量、屬于誰進行計算；3. 搬遷費用：包括搬家費、物流費等，具體金額因每個人的情況而異；4. 補償金：對于無法得到新房或商鋪的被征收人，政府會給予一定的補償金，具體數額視當地政府制定的標準而定。需要注意的是，淮陽拆遷補償標準的具體計算方法可能會因為不同地區、不同拆遷項目而有所不同，被征收人應根據當地政府公布的方案進行評估和申請。淮陽拆遷補償標準是否會隨著時間而變化？是的，淮陽拆遷補償標準會隨著時間和政策的變化而調整。政府會根據社會經濟發展和市場價格變化等因素，適時調整相應的補償標準。因此，被征收人在申請拆遷補償時要關注當地政策的變化，及時了解最新的補償標準，以免錯過機會。淮陽拆遷補償標準參考當地政府制定的方案，涉及房屋面積、附加設施、搬遷費用和補償金等多個方面。具體標準因不同地區和拆遷項目而異。被征收人在申請補償時應時刻關注政策變化，以確保自身合法權益。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
一、建設用地項目名稱
淮北市2011年第一批次城市建設用地
二、擬征土地位置（四至范圍）：
地塊1：相山區渠溝鎮土樓村。東：小任莊居民點，南：洪堿河，西：耕地，北：湘西溝；
地塊2：相山區渠溝鎮油坊村。東：農貿市場，南：道路，西：耕地，北：耕地。
地塊3：相山區渠溝鎮橋頭村。東：已征收土地，南：坑塘，西：閆莊居民點，北：閆莊居民點。
地塊4：相山區渠溝鎮黃里村。東：湘西河，南：道路，西：耕地，北：道路。
地塊5：相山區渠溝鎮黃里村。東：耕地，南：道路，西：鳳凰大道，北：耕地。
地塊6：相山區渠溝鎮黃里村。東：耕地，南：已征收土地，西：湘西溝，北：耕地地塊7：相山區渠溝鎮河北村、黃里村。東：耕地，南：耕地，西：湘西溝，北：耕地
三、被征地村、組及面積
擬使用土地總面積15.1631公頃，涉及征收農民集體土地15.1056公頃，農用地13.3333公頃，集體建設用地1.6853公頃，未利用地0.0870公頃，國有建設用地0.0575公頃。
其中：
地塊1、相山區渠溝鎮土樓村小任莊組集體土地0.2856公頃，其中農用地0.1986公頃，未利用地0.0870公頃。
地塊2、相山區渠溝鎮油坊村朱樓組集體土地0.2588公頃，其中農用地0.0540公頃，建設用地0.2048公頃。
地塊3、相山區渠溝鎮橋頭村閆莊組集體土地0.0127公頃，均為農用地。
地塊4、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地3.9411公頃，農用地3.9411公頃（耕地3.9411公頃）。國有建設用地0.0575公頃。
地塊5、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地6.454公頃，其中農用地5.1246公頃（耕地4.4577公頃、園地0.5007公頃、其他農用地0.1662公頃），建設用地1.3294公頃。
地塊6、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地2.7375公頃，其中農用地2.6325公頃（耕地2.2401公頃、園地0.0278公頃、其他農用地0.3646公頃），建設用地0.1050公頃。
地塊7、相山區渠溝鎮河北村東王店組、黃里村后黃組集體土地1.4159公頃，其中農用地1.3698公頃（耕地1.0928公頃、園地0.1823公頃、其他農用地0.0947公頃），建設用地0.0461公頃。
相山區渠溝鎮土樓村、油坊村、橋頭村、黃里村、河北村被征土地實際面積及地類以勘測定界結果并報經政府依法批準為準。
四、征地、拆遷初步補償標準
(一)土地補償費和安置補助費標準
根據《安徽省人民政府關于公布安徽省征地補償標準的通知》（皖政【2009】132號）文件規定，確定土地補償費和安置補助費標準上報審批。
序號行政區域范圍征地面積
(畝）區域類別征地補償標準（元/畝）備注
綜合標準土地補償費安置補助費
1、渠溝鎮土樓村4.284I395001580023700地塊1
2、渠溝鎮橋頭村0.1905I395001580023700地塊3
3、渠溝鎮黃里村214.719I395001580023700地塊4、5、6、7
4、渠溝鎮油坊村3.882Ⅲ357001428021420地塊2
5、渠溝鎮河北村3.5085Ⅲ357001428021420地塊7
(二）青苗補償標準
根據淮北市人民政府辦公室《關于公布淮北市市轄區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》
(淮政辦[2010]110號），旱地按1500元/畝，園地按1800元/畝予以補償。
(三)地上附著物補償標準地上附著物補償標準按照淮北市人民政府辦公室《關于公布淮北市市轄區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》
(淮政辦[2010]110號）標準執行。
征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。
五、被征土地所涉及的農業人口初步安置辦法：
貨幣安置、社會保障安置；實際安置辦法以政府依法批準為準。其中社會保障安置根據相山區人民政府相政秘[2011]129號文件精神執行。
六、本告知書下發后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。
七、本告知書送達被征地農村集體經濟組織，被征地農村集體經濟組織對以上征地、拆遷補償標準、安置辦法和社會保障措施等情況，如有不同意見，可在五個工作日內書面申請聽證，逾期視為放棄聽。
淮北企業拆遷賠償標準以經濟補償為準，主要有：1、拆遷資產的補償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設備的損失；2、企業停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；4、企業解聘員工的安置補償費用。具體補償金額根據淮北的經濟水平而定，如果補償不合理，可以提起訴訟。
一、臨街門面房拆遷如何賠付
拆遷補償內容一般包括：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆遷房屋的補償標準應當由房地產評估機構評估確定，被征收人也有權利要求進行評估。
二、集體土地上企業拆遷賠償標準有哪些
集體土地上企業拆遷補償標準：1、對拆遷資產的補償，主要有企業無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業停產停業的損失，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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