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一、廠房改造民宿全部拆遷2025,萬紫巷拆遷補償標準

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰
      為徹底解決城市危房安全隱患，實施城市零散棚戶區改造需要。近日，濟南市歷城區人民政府決定對萬紫巷宿舍地塊改造項目規劃范圍內國有土地上房屋進行征收，并公布《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，濟南“中優”戰略正在該片區深入推進。
      作為濟南曾經最大的農貿副食品市場、老商埠區的“菜籃子”，萬紫巷曾經輝煌一時，見證了濟南開埠史。至今片區內還存有多處民國建筑群和6處歷史風貌建筑。
      今年7月，濟南公布萬紫巷城市更新項目、萬紫巷宿舍地塊項目改造項目房屋凍結公告，萬紫巷城市更新項目由此啟動。根據規劃，萬紫巷項目將分為南、北兩個地塊。南地塊用于文創、餐飲、民宿、特色商業使用。北地塊擬新建部分商業辦公樓。
      根據此次公布的《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，房屋征收范圍為東至鵲華天禧小區，西至工業廠房，南至奇瑞國奇特約維修服務站，北至水屯北路，其中國有土地上房屋征收涉及萬紫巷宿舍樓房及平房。
      根據調查摸底情況，房屋征收紅線范圍內共涉及住宅80戶(以最終實際簽約戶數為準)，房屋面積約3524平方米，附屬用房面積約410平方米。
      據了解，此次征收補償方式分為貨幣補償和產權調換，征收補償簽約期限為2021年9月24日至2021年9月30日，共七天。
      征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2021年9月30日前簽訂征收補償協議并交驗空房的(以交驗空房時間計)，給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費。
      住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在2021年9月30日前簽訂貨幣補償協議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的15%給予貨幣補償獎勵;超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。
      安置房為中糧·祥云小區(位于歷城區新東站片區開源中路以南、鋼化路以西A-2地塊7號樓)。安置房結構形式為鋼混結構高層住宅(23層)。安置房屋共15套，房型均為兩室兩廳一衛，建筑面積有85.26m2和84.79m2兩種。選房辦法另行制定。
      搬遷過渡方式采用由房屋征收部門發放臨時安置費，被征收人自行尋找過渡用房。選擇產權調換(房屋安置)的，根據擬選安置房源情況過渡期限擬定為20個月(最終以產權調換房屋交付時間為準)。
      逾期的自逾期之月起臨時安置費增加一倍支付(臨時安置費每月不足1500元的，逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應的臨時安置費予以支付)。選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。

二、市中區萬紫巷拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、武進區拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區改建范圍。虹口區50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、官渡區拆遷補償標準

法律分析：一類區片范圍：大板橋街道辦事處集鎮規劃區范圍內，區片補償標準：127150元/畝。

二類區片范圍：大板橋街道辦事處集鎮規劃區范圍外城鄉結合部，區片補償標準：100275元/畝。

三類區片范圍：除上述區域外的山地區，區片補償標準：62675元/畝。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、武進區拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：薛中亮

內容審核：趙明媛律師