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一、30多年廠房屬于違建嗎2025,舊廠房翻蓋算違建嗎

舊廠房翻蓋是否算違建，取決于是否滿足特定的條件和程序。

一、若舊廠房翻蓋未取得政府部門批準，則屬于違建

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，任何建設活動都需要取得規劃許可。如果翻蓋舊廠房未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設，那么這樣的建設行為將被視為違法建設。

二、即使翻蓋行為得到了村委會的同意，但如果沒有按照法定程序進行審批，仍然可能被視為違建

村委會的同意并不能代替政府部門的規劃許可。因此，即使村委會同意翻蓋舊廠房，也必須向相關部門申請并取得規劃許可才能進行建設。

三、翻蓋舊廠房需符合土地利用規劃和城鄉建設規劃

如果翻蓋的廠房不符合土地利用規劃和城鄉建設規劃，那么即使取得了規劃許可，也可能被視為違建。因此，在進行翻蓋前，應了解并遵守相關規劃要求。

綜上所述，舊廠房翻蓋是否算違建，需根據具體情況判斷。在進行翻蓋前，應咨詢相關部門并嚴格按照法定程序進行審批和建設，以避免違法建設的風險。

二、舊廠房重建叫違建嗎

法律分析：舊房重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準的均屬于違建，區別就在于有的是違法，有的是違規。然而，這種原址重建就是屬于違規建筑，在交納罰款之后，應該立即補辦相關手續;而違法建筑是必須被拆除的。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、拆舊建新比原來的面積大屬于違建嗎

法律分析：違法，按原來的宅基地蓋不能比原來的大，比原來的大需要找村里，或土地局批準通過了就不違法了。目前很多地區都明確規定，房屋翻建要重新辦理用地手續的。對農村宅基地進行征收和對房屋進行拆遷的，補償的項目包括征地補償費、房屋價值的賠償、安置補償等，房屋價值的賠償標準由所在地省、自治區、直轄市規定。即使當地沒有這個規定，那也應按原批準的面積建房，如果超過了審批面積那就是違建。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

四、拆舊建新是違建嗎

法律分析：在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。農村在原宅基地上拆舊翻新，也涉及到統一規劃問題，需辦理《鄉村建設規劃許可證》，經相應的申報審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮政府村鎮建設管理站派員到現場放線后方可動工建設。否則，屬于非法建設或沒有獲得建設許可。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、翻建房屋屬于違建嗎

一、翻建房屋屬于違建嗎1、翻建房屋是否屬于違建，視情況而定：（1）如果舊房重建向相關部門申請，并且提交精準的房屋信息，申請通過后方可進行重建工作，此時不是違建；（2）若之前已經有修建記錄，就無法進行二次修建，此時屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

六、農村在原址翻建房屋算違建嗎

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準的均屬于違建，區別就在于有的是違法，有的是違規。違建是指違反規劃管理方面的法律法規而建成的建筑物、構筑物等工程設施。新《土地管理法》實施后，在農村翻新、翻建房屋確實更加嚴格了，但并不是不能，需要滿足一定的條件：1、翻建房屋需要符合鄉鎮總體規劃。比如，農村的房屋已經荒廢多年，甚至是已經坍塌，原有房屋已經不存在，且經過多年的發展土地規劃已經發生變化，此時是不允許村民擅自新建或者翻建的。2、翻修、翻建房屋也需要經過合法審批，沒有審批手續或者手續不全的，將可能被認定為違建。3、原有宅基地上的房屋屬于違建的，無論是翻修還是翻建都一樣，都屬于違建。4、建新不拆舊和一戶多宅的情況也是不允許的，建了新房子，舊宅基地和多出宅基地也不能翻建的。5、不允許在原有宅基地上進行擴建。綜上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再經過合法的審批后，按照審批結果進行翻建即可。無論是建房還是翻修都存在一定的法律風險，因此農民朋友不能隨意為之。第一種情況：不符合鄉鎮總體建設規劃的，農民不可隨意亂建；第二種情況：審批手續未通過的，農民不能對舊房屋進行翻修；第三種情況：農民或他人不能在水資源保護區、生態保護區建房；第四種情況：在農用地上未轉化為建設用地的情況下，任何人不能亂建房屋；第五種情況：在基本農田上建設房屋，即使建設完成也會被強拆；第六種情況：建新不拆舊或者一戶多宅都是不被允許的；第七種情況：原有住宅已經被定性為屬于違規建筑的，其翻修行為同樣不合規；第八種情況：異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還給集體是不合法的；第九種情況：不超出宅基地的標準使用面積建設房屋。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

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投稿：秦芮然

內容審核：郭建煒律師