濰坊市最新土地房屋拆遷補償2025,濰坊市征地地上附著物和青苗補償標準,法律主觀：種類類型名稱單位規格補償標準（元）青苗水田畝有種植 1600旱地（水澆地）畝有種植 1300地上附著物荔枝、龍眼平方米已投產 55枇杷、柚、香蕉平方米已投產
種類類型名稱單位規格補償標準（元）青苗水田畝有種植 1600旱地（水澆地）畝有種植 1300地上附著物荔枝、龍眼平方米已投產 55枇杷、柚、香蕉平方米已投產 35芒果、石榴等雜果平方米已投產 25荔枝、龍眼株大苗、中苗、小苗 1 5、 1 0、5枇杷、柚、香蕉株大苗、中苗、小苗 1 0、 8、5芒果、石榴等雜果株大苗、中苗、小苗 8、 6、4其他地上附著物按照《莆田市征地 拆遷補償安置標準 》附件 2、 3、 4、5的規定進行補償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
法律主觀：按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以 征地 前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
近日,濰坊市人民政府辦公室下發了關于調整征地地面附著物和青苗補償標準的通知,決定對濰坊市征地地面附著物和青苗補償標準進行調整。
通知中,其中樓房的六級補償標準中均有提高,一級鋼筋砼結構由2007年補償標準(650-850元/m2)提高到現行標準(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。二級磚混結構由2007年補償標準(450-750元/m2)提高到現行標準(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。三級磚混結構由2007年補償標準(400-650元/m2)提高到現行標準(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。四級磚混結構由2007年補償標準(300-500元/m2)提高到現行標準(650-1100元/m2),比先前提高了119%。五級磚混結構由2007年補償標準(260-400元/m2)提高到現行標準(600-900元/m2),比先前提高了127%。六級磚混結構由2007年補償標準(220-300元/m2)提高到現行標準(500-650元/m2),比先前提高了121%。
對比發現,在新下發的《濰坊市征地地面附著物和青苗補償標準》中,平房的四種級別、鋼結構房的三種級別、簡易房、簡易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、喬木、果蔬等都有了比先前高出不少的新補償標準,其中喬木(胸徑小于5公分,松柏樹小于3公分,可移栽的)由2007年補償標準(2-4元/株)提高到現行標準(5-10元/株),比先前提高了150%。補償標準的提高,對于被征地的市民來講,無疑是十分利好的消息。
此外,關于調整征地地面附著物和青苗補償標準的通知中還明確提到了,本標準公布之前已進行征地補償的,按原標準執行;已征地但尚未補償的,按本標準執行;同一項目尚未補償完畢的,統一按本標準執行。新頒布的《濰坊市征地地面附著物和青苗補償標準》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。
法律主觀：《 土地管理法 》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
濰坊市征地補償標準并不是固定的。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、征地補償費計算方法是什么？
1、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；
50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；
不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。
各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。
但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被征用的農村集體經濟組織統一使用，用于再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。
地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭)；被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬于農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農村集體經濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。
2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6-10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6-10倍。
3、征用人工魚塘、養殖場宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
4、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
5、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
一類區片區片范圍：城區中心組團(東到大橋路，南到汶河，西到西內環路，北到辛大鐵路)。補償標準：區片價：70000元/畝;基本農田：84000元/畝;建設用地：70000元/畝;未利用地：56000元/畝。二類區片區片范圍：中心組團外圍片(一類區片外，東到萊城區界，南到汶河，西到方下河-口鎮西南邊界-匯河，北到濟萊高速公路)。補償標準：區片價：60000元/畝;基本農田：72000元/畝;建設用地：60000元/畝;未利用地：48000元/畝。三類區片區片范圍：二類區片外，南到汶河，西到萊城區與泰安市岱岳區區縣界，北到寨里鎮-羊里鎮-口鎮-張家洼街道辦事處-鵬泉街道辦事處北邊界，東到萊城區-鋼城區區界。補償標準：區片價：55000元/畝;基本農田：66000元/畝;建設用地：55000元/畝;未利用地：44000元/畝。四類區片區片范圍：大王莊鎮、雪野鎮、茶業口鎮、和莊鎮、苗山鎮。高莊街道辦事處、牛泉鎮事處(汶河以南部分)。補償標準：區片價：50000元/畝;基本農田：60000元/畝;建設用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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●濰坊市征地地上附著物和青苗補償標準文件
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●《關于濰坊市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》
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