購買的廠房被拆遷未補償2025,20年廠房被拆除卻未獲補償，律師助力打下維權基礎,2022年，孫先生經營20年的廠房因處于水源地保護區內，而被河北石家莊某行政部門拆除。遭受了數百萬損失的孫先生卻未獲得補償，他只能委托北京冠領律師事務所代理維
2022年，孫先生經營20年的廠房因處于水源地保護區內，而被河北石家莊某行政部門拆除。遭受了數百萬損失的孫先生卻未獲得補償，他只能委托北京冠領律師事務所代理維權。冠領律師先提交行政補償申請，再申請行政復議。在有力的證據加持下，最終復議成功，為孫先生后續獲取補償奠定了良好的基礎。
孫先生是河北石家莊人，2002年開始做石材生意。為了省時省事，孫先生與當地行政部門簽訂協議，購買了一家石材公司，包含廠房、設備、辦公設施等。他很快在原有廠房的基礎上建起成達石材廠，并辦理了營業執照。
孫先生的生意做得如火如荼，直到2022年3月中旬，一場變故悄然而至。行政部門當時召開會議，確定成達石材廠位于二級水源地保護區內，次日便通知孫先生需要拆除石材廠。正常經營的工廠突然被要求拆除，孫先生雖不能接受，但也選擇配合。幾天后，行政部門拆除了成達石材廠，清理了廠房內的機器設備、成品、原料等，廠房無法再投入使用。
孫先生遭受了重大損失，卻不知該如何應對，只能一邊尋找新的建廠機會，一邊等待補償。可這一等就是兩年，補償仍遲遲不見蹤影，孫先生遂求助到北京冠領律師事務所。專業處理拆遷領域糾紛案件的馬佳斌律師受律所指派代理此案。
冠領律師了解事情經過后，首先聚焦于成達石材廠的資質問題。根據石材廠的購買協議和營業執照，可以確定是合法取得，且有營業資格。此外，律師還了解到，成達石材廠在建設時辦理了環境影響審批，有關部門審批同意建設，2020年，該廠房還取得了固定污染源排污登記回執，目前仍處于有效期內。以上基本可以確定成達石材廠本身不存在違法情形，行政部門拆除后需要支付補償。
2024年4月中旬，冠領律師根據孫先生列出的設備、材料，計算出他的損失高達460萬余元，并代理他向行政部門提出行政補償申請。幾天后，行政部門作出答復意見書，文件中沒有別的內容，只明確表示不進行任何補償。孫先生不能接受此結果，律師隨即代理他向上級行政機關提起行政復議。
復議過程中，行政部門辯稱，工作人員拆除孫先生的機器設備后放置在指定位置，隨時可以取走。對于孫先生提出的異地重建補償、貨幣補償等，沒有相應政策支持，故仍維持答復意見書的內容。
冠領律師提交了營業執照、各類審批文件、答復意見書等材料，并表示，孫先生從行政部門處購買石材公司建設成達石材廠，該廠房被劃入水源地保護區前就已取得營業執照，并經過了相應審批，在關閉前一直正常經營，并非違法建筑。行政部門因水源地保護工作要求拆除孫先生的廠房，應當給予補償。其次，行政部門未適用任何法律依據，直接作出拒絕補償的《答復意見書》認定事實不清，證據不足。
經過審查，上級行政機關認可了冠領律師的代理意見，決定撤銷行政部門做出的答復意見書，責令其限期對孫先生的成達石材廠損失補償重新作出處理。
該行政復議決定書的到來，為孫先生后續獲取補償奠定了良好的基礎，維權成功指日可待。（文中除辦案律師外皆為化名）
承租人可以通過提起訴訟來進行維權。
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
在實踐中，承租戶在遭遇拆遷時的兩難境地，一頭是拆遷部門不給補償只認可房東；另一頭是房東拿到了補償認為都是自己的不給承租戶。導致承租戶的利益受損。從法律角度來說，政府拆遷導致承租戶無法正常經營產生了損失。承租戶的損失跟政府的拆遷行為有直接關系。那么承租戶要求享受拆遷補償是完全合情合理的。承租戶不僅能享受停產停業的損失補償（前提是承租戶廠房是合法的，證件齊全的），還可以享受搬遷安置補償。這是承租戶該享受的合法權利。
而在這種情況下，承租人可以通過提起訴訟來進行維權，獲取合理的補償金額。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、企業拆遷要經歷什么流程？
1、首先，市、縣級人民政府確定房屋征收范圍。
2、然后由房屋征收部門擬定征收補償方案，報給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，同時征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后，市、縣級人民政府需要根據征求意見的情況進行修改或聽證，然后及時公布。
3、接下來，在進行公告的時候，會告知行政復議、行政訴訟權利等事項，如果企業對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
4、然后就是十分重要的評估階段了。我們都知道評估決定補償的依據，而補償又會直接影響到企業的生死存亡。所以企業一定要注重這個階段。
5、征收補償協議的簽訂。
法律分析:
工廠廠房拆遷補償標準:1、被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償4、搬遷和安置費用的補償,對于不可搬遷設備的毀壞,應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價進行補償、停產停業損失,還包括企業的預期利益。不同地區補償標準是不一樣的。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
應該補償費用：
1、房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。
2、設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。
3、停產停業損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、盈利情況進行個案評估。
4、設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。
5、裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照充值費來算。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議的。房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產保護和公共福利改進的關系，涉及國家公共政策和私權保護沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內的復雜的系統工程。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:
如果補償不合理的話應該主動出擊維護權益，以法律為盾，可以到當地的法院去上訴。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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