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一、第三調(diào)解室自管公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,夫妻共同居住的公房

法律主觀：

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，一、離婚后，雙方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。二、對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;(三)照顧殘疾或生活困難的一方;(四)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。三、對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。五、離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過(guò)兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。六、離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。七、人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、夫妻共同居住的公房的處理辦法

該篇內(nèi)容講述了在處理夫妻共同居住的公房時(shí)，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》第二條的規(guī)定進(jìn)行。具體來(lái)說(shuō)，如果公房具有上述情形之一，離婚后，雙方均可承租。這些情形包括：1. 婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2. 婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；3. 一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；4. 婚后一方

法律分析

在處理夫妻共同居住的公房時(shí)，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》第二條的規(guī)定進(jìn)行。具體來(lái)說(shuō)，如果公房具有以下情形之一，離婚后，雙方均可承租：

1. 婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

2. 婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

3. 一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

4. 婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

5. 婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

6. 夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

7. 一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

8. 婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

9. 其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照以下原則處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

與產(chǎn)權(quán)房分割不同的是，夫妻雙方均可承租的公房能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。也就是說(shuō)在征得自管房單位同意的情況下，承租人可在法律允許范圍內(nèi)配合辦理相關(guān)房屋變更登記手續(xù)即可。

拓展延伸

根據(jù)《解答》第二條，夫妻共同居住的公房如何分租？夫妻共同居住的公房原則上不允許分租。但經(jīng)夫妻雙方書面協(xié)議，可以按份分租。因此，夫妻之間可以協(xié)商并達(dá)成一致意見，將公房按照一定比例進(jìn)行分租。但是，在分租時(shí)需要遵循公房性質(zhì)、用途、居住條件等條件，確保分租后的居住質(zhì)量和居住權(quán)益得到保障。同時(shí)，分租協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等事項(xiàng)，以避免產(chǎn)生糾紛。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》第二條的規(guī)定，在處理夫妻共同居住的公房時(shí)，可以根據(jù)以下情形進(jìn)行處理：如果公房具有上述情形之一，離婚后，雙方均可承租。具體來(lái)說(shuō)，如果公房具有第1、2、3、4、5、6、7、8、9種情形之一，離婚后，雙方均可承租。對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照一定原則進(jìn)行處理，如照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方等。同時(shí)，如果公房能隔開分室居住使用，可由雙方分別租住；如果可以另調(diào)房分別租住或承租方給另一方解決住房，可予準(zhǔn)許。因此，在征得自管房單位同意的情況下，承租人可在法律允許范圍內(nèi)配合辦理相關(guān)房屋變更登記手續(xù)。

法律依據(jù)

民法典\\t第三百一十二條\\t所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物；但是，受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

民法典\\t第二百一十四條\\t不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

民法典\\t第三百一十四條\\t拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

三、公有住房同住人應(yīng)該怎么認(rèn)定

法律分析：由于公有住房承租人死亡或者變更了租賃關(guān)系后，在該公有住房實(shí)際居住生活一年以上的人，同時(shí)本市沒有其他住房或者有其他住房但是居住困難的人，可以視為公房同住人，當(dāng)然結(jié)婚、出生不在此列。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第八十六條 受送達(dá)人或者他的同住成年家屬拒絕接收訴訟文書的，送達(dá)人可以邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說(shuō)明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把訴訟文書留在受送達(dá)人的住所；也可以把訴訟文書留在受送達(dá)人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過(guò)程，即視為送達(dá)。

四、公租房共同居住人

法律分析：共同居住人”應(yīng)當(dāng)是“原承租人死亡時(shí)與其共同居住，且在他處沒有固定住所的人”，而曾經(jīng)與其同住但早已搬出的人，即使曾經(jīng)共同居住的時(shí)間超過(guò)法律所規(guī)定的兩年，也不應(yīng)當(dāng)享有繼續(xù)承租權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十一條 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

五、夫妻共同居住的公房均可承租嗎

法律分析：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租： (一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的; (二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的; (三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的; (四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的; (五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的; (六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的; (七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的; (八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的; (九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

六、可以承租夫妻共同居住的公房嗎

法律分析：可以承租夫妻已取得產(chǎn)權(quán)的共同居住的公房。共有產(chǎn)權(quán)房可以出租的，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)公房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

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投稿：蔣凱偉

內(nèi)容審核：郭建煒律師