拆遷時給房子補償標準,房屋拆遷如何補償

隨著我國城鎮化步伐的加快，各地開始進入了大范圍的房屋拆遷活動。而那么被拆遷房屋的所有權人，要依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予補償。到底房屋拆遷是如何進行補償的？請閱讀下文了解。

一、房屋拆遷補償的方式有兩種：貨幣補償和產權調換

(一)貨幣補償

貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定。

(二)產權調換

產權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》第25條規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。”即拆遷人與被拆遷人根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理

(一)拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

(四)拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。拆遷設有抵押權的房屋，如果產權人選擇產權調換的，抵押人應當以調換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償的，由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后，方可給予產權人補償。如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。

以上就是圣運小編帶來的關于房屋拆遷補償的內容，希望能對你有所幫助。房屋拆遷補償不僅僅牽涉到國家政策的落實，其中還有一些法律問題，一般人可能對相關的法律法規不是非常清楚，為了更好地維護自己的合法權益，建議遇到相關問題可以請教圣運網站的專業律師，我們隨時為您解決法律問題。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷時給房子補償標準是什么

●拆遷時給房子補償標準怎么算

●拆遷房子一般怎么賠償

●拆遷時給房子補償標準是多少錢

●拆遷房子賠付標準

●拆遷房子的賠償標準

●拆遷房子賠償

●拆遷房子是怎么賠償的

●拆遷房屋有哪些補償

●拆遷房子怎么賠付

●國家拆遷補償標準有哪些規定

●國家拆遷補償標準有哪些規定

●國家拆遷補償標準有哪些項目

●國家拆遷補償標準出臺

●國家拆遷補償標準明細2021

●國家拆遷補償款標準

●國家拆遷補償新標準

●國家拆遷賠償標準

●國家拆遷政策標準

●國家拆遷賠償法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●老人房子拆遷，房子在老人名下拆遷賠償:今日拆遷補償規定更新

●拆遷 原戶主想要房子，是否是拆遷時戶主是誰房子給誰:今日拆遷補償規定更新

●四川農村的房子拆遷補償標準，浙江農村拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●惠州征收房子拆遷補償條例，惠州拆遷補償標準:今日土地征收規定更新

●無證老房子拆遷怎么補償征收，無證的房子拆了怎么賠償:今日土地征收規定更新

●宜賓農村老房子拆遷補償標準，宜賓市農村拆遷賠償標準:今日拆遷補償標準更新

●贈與房產拆遷補償標準征收，贈與的房子拆遷怎么算:今日土地征收規定更新

●拆遷房子裝修賠償價格表，政府拆房子裝修補償標準:今日拆遷補償規定更新

●房子拆遷補償房子標準，2024年房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●福清違建拆遷補償標準，老房子被拆有補貼嗎:今日拆遷補償標準更新

●不是本村的房拆遷補償標準，不是本村人買的房子拆遷如何賠:今日拆遷補償標準更新

●辦公用房拆遷補償標準商鋪，辦公性質的房子拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●拆遷影響棚改進度，停止棚改拆遷國家一錘定音，今年起，老房子統統按“新規”辦:今日拆遷補償規定更新

●2013年農村房子拆遷補償標準，新農村拆遷補償條例都有哪些規定:今日拆遷補償標準更新

●一層半樓房怎么拆遷補償，農村多層房子拆遷怎么標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●河南2013年房子拆遷補償標準，河南省房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●農村老家老房子拆遷補償標準，農村拆除老房子的補償標準價格是什么:今日拆遷補償標準更新

●肥東國有土地拆遷補償標準，肥東縣房子拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●無證無戶口樓房拆遷怎樣補償，沒戶口有房子拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償規定更新

●樓房永久房拆遷補償，永久使用權房子拆遷補償:今日樓房拆遷補償規定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷時給房子補償標準，拆遷時給房子補償標準怎么算

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：阮松

內容審核：索建國律師