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一、不需要簽字的房屋拆遷補償案例2025,遼寧案例：被迫簽訂空白產權協議，法院：協議無效

遼寧案例：被迫簽訂空白產權協議，法院：協議無效

在拆遷中，拆遷補償協議應該是具體的，詳細列出了各方的權利和義務，以及補償和安置的具體細節。而空白協議則缺乏這些關鍵信息，使得被征收人在未來可能面臨不確定性和風險。來自遼寧的黃某就不明不白的簽訂了拆遷產權調換協議，我們一起來了解一下怎么回事。

黃某某的二層樓房，面積為173.44平方米。2011年10月，該房屋被納入拆遷范圍。黃某某聲稱，在動遷過程中，街道辦（拆遷方）未依法履行拆遷程序，不提供合理的拆遷補償，并采取了欺詐和脅迫的手段。具體而言，黃某某被要求在空白的“住宅房屋拆遷產權調換協議書”上按手印，而協議的具體內容由街道辦事后填寫。此外，黃某某指出，協議上的簽署日期（2011年10月12日）與實際簽署日期不符，實際簽署發生在之后的日期。黃某某認為，這種行為違反了公平、公正、公開的原則，并違反了法律規定，因此請求法院確認該協議書無效。

原告提供了兩份制式內容相同的住宅房屋拆遷產權調換協議書，其中一份為2011年10月12日原街道辦簽署的，但原告聲稱并未在該份協議書上簽名。原告還提供了街道辦加蓋公章的空白格式合同，證明了空白協議書的真實存在。法院認為，協議書發生法律效力的前提應是簽訂協議雙方真實意識的體現。由于原告提供了空白協議書，且街道辦未對此進行反駁或說明，因此法院認為該協議書并非雙方真實意識的體現。

街道辦主張案涉協議確認無效已經超過起訴期限，但法院認為，涉及土地房屋征收補償協議的履行，由于安置房屋建設等問題需要多方協調，被拆遷戶往往只能出于對行政機關的信賴，被動地等待行政機關履行安置職責。因此，針對房屋征收或者征收補償行為等行政訴訟，如以超過起訴期限駁回原告起訴，不利于實現立法目的和保護行政相對人權利。

法院判決確認房屋拆遷中心與黃某某簽訂的“住宅房屋拆遷產權調換協議書”無效。

王律師提醒大家：在面對任何需要簽字的文件時，務必仔細閱讀文件內容，確保自己完全理解并同意其中的條款。切勿在空白文件或協議上簽字，以免給自己留下法律風險。

二、在空白合同上簽字的法律效力

法律分析：依據我國合同法的規定，在空白合同上簽字的，如果在空白合同里添加的內容不符合法律規定的，或者并不是當事人自愿的，合同是無效的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

三、空白合同是否有法律效力

空白合同主要是對合同內容中的一些權利以及義務等條款存留空白，一般情況下，合同只要雙方簽字了的話，就有效。空白合同簽字具有法律效力，但是法律風險很大，建議當事人不要輕易簽訂空白合同。【法律依據】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、簽的空白合同如何認定合同無效

法律分析：如果事后添加上去的合同內容，完全是雙方之前已經協商達成一致的，是雙方當事人的真實意思表示，那么盡管一方是先行在空白合同上簽字，我們也不能僅僅因為這個形式而否認合同的效力。當然，如果是一方先行在空白合同上簽字，其后添加的內容多半都與其真實的意思有出入，而其之所以在空白合同上簽字，也很可能存在一方欺詐之類的情況，所以，這種情況下，合同是無效的。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第二十六條 下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；（三）違反法律、行政法規強制性規定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。

五、簽訂空白合同有法律效力嗎

法律分析：簽訂空白合同的話一般是有效的，但究竟效力如何，有時還要看合同條款的情況，空白條款是否必然導致合同不成立或無效，要區分空白條款涉及的內容對于合同的意義。空白條款的補填一般應推定為簽章人在簽章時已經知曉或授權，但有相反證據時也可以推翻此類推定。因此簽訂空白合同的時候，當事人應該對每一個合同條款都做好審查工作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百一十條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。

六、簽訂空白合同是否具有法律效力

法律分析：簽訂空白合同一般不具有法律效力。當事人簽訂合同，應當就主要條款達成一致。簽訂空白合同一般不認為是當事人的真實意思表示，當事人事后填補的，須經簽字、蓋章或者按指印后生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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文章來源參考：【頭條】2025不需要簽字的房屋拆遷補償案例視頻，房屋拆遷不簽字會強拆嗎

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投稿：賀熙同

內容審核：李軒教授