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一、拆遷補償與房屋年限2025,征地房屋拆遷補償跟房屋年限有關(guān)系嗎

征地房屋拆遷補償與房屋年限沒有直接關(guān)系。房屋拆遷補償主要基于房屋本身的價值、地理位置和其他相關(guān)因素，而不是僅僅基于房屋的使用年限。

具體來說：

房屋拆遷補償?shù)目紤]因素：在征地房屋拆遷過程中，補償?shù)拇_定通常考慮房屋的市場價值、建筑結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等因素。這些因素更能反映房屋的實際價值，而不是僅僅看房屋的使用年限。

土地使用年限與房屋所有權(quán)：雖然土地使用年限是有限制的，但房屋本身作為個人的私有財產(chǎn)，其所有權(quán)是永久的。因此，在拆遷補償時，更應(yīng)關(guān)注的是房屋本身的價值，而非土地的使用年限。

法律法規(guī)的依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并未明確規(guī)定征地房屋拆遷補償與房屋年限有直接關(guān)系。補償?shù)拇_定更多是基于房屋和土地的實際價值。

綜上所述，征地房屋拆遷補償與房屋年限沒有直接關(guān)系，而是基于房屋本身的價值和其他相關(guān)因素來確定。

二、賠償拆遷房按年限嗎

法律分析：對拆遷房屋進(jìn)行賠償不是按照年限的，而是按照被征收房屋的價值確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、土地征收包括房屋拆遷嗎

法律分析：不包括。其實二者有本質(zhì)的區(qū)別，不是一個法律概念。土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補償?shù)幕顒印Ｍ恋卣魇盏木唧w實施部門是各級國土行政主管部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、拆遷房屋使用年限會影響補償金額嗎？

法律分析：拆遷補償金額的計算涉及多種因素，其中房屋使用年限是重要的影響因素之一。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于完善城市房屋拆遷安置工作的意見》，拆遷補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的實際使用年限確定。如果一套房屋的使用年限較短，那么在拆遷補償時應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的減少，并且減少的金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋實際使用年限的長短來計算。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：“補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際使用年限確定。”

《國務(wù)院關(guān)于完善城市房屋拆遷安置工作的意見》第十三條：“對于被征收房屋的實際使用年限較短的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的減少，并且減少的金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋實際使用年限的長短來計算。”

五、征地房屋拆遷的補償是怎么規(guī)定的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對于違法占地的房屋，只有城鄉(xiāng)規(guī)劃局才有權(quán)利依法強拆，而且，城鄉(xiāng)規(guī)劃局強拆違法建筑的時候，不能損壞違章建筑內(nèi)的其他合法財產(chǎn)，強拆時可以請公證機構(gòu)對屋內(nèi)的這些財產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行清點公證。

六、賠償拆遷房按年限嗎？

律師分析:

對拆遷房屋進(jìn)行賠償不是按照年限的，而是按照被征收房屋的價值確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：呂安

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