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一、房屋拆遷補償與繼承2025,遺產房,和過戶自己名下,拆遷時有區別嗎

遺產房和已過戶到自己名下的房產，在拆遷時確實存在區別。

一、遺產房拆遷

遺產房的定義：根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。因此，遺產房指的是被繼承人死亡時遺留下來的房產。

拆遷處理：當遺產房面臨拆遷時，由于房產本身即將滅失，繼承人實際上將繼承的是房產的拆遷補償款，而非房產本身。這意味著，拆遷補償款的分配將按照繼承法進行，確保各繼承人的權益得到妥善處理。

二、已過戶到自己名下的房產拆遷

房產歸屬：已過戶到自己名下的房產，其所有權已經明確歸屬于過戶人。因此，在拆遷時，該房產的拆遷補償款將直接歸屬于過戶人，而非原遺產的繼承人。

拆遷權益：由于房產已過戶，過戶人將享有與該房產相關的全部權益，包括拆遷補償。這意味著，過戶人可以自主決定如何處置拆遷補償款，而無需受到原遺產繼承人或其他相關方的干涉。

綜上所述，遺產房和已過戶到自己名下的房產在拆遷時存在明顯區別。遺產房的拆遷補償款需按照繼承法分配，而已過戶房產的拆遷補償款則直接歸過戶人所有。因此，在處理這兩類房產的拆遷問題時，需明確房產的權屬狀況，并依據相關法律法規進行妥善處理。

二、遺產房拆遷前要過戶嗎

一、老人過世房屋拆遷是否過戶

老人過世房屋拆遷需要過戶，并且要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。

1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然后A持公證書辦理過戶登記。

2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然后A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。

如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當地地稅、房管、公證等部門。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第三十七條申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)發生變更的材料;

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;

(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、房產繼承相關規定

需要法定第一順位繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書，所有的準繼承人都有權放棄繼承，由未放棄繼承權的準繼承人共同繼承該房屋。

若原房主的配偶還健在，且此房屬于夫妻共同財產的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一般共有的視為50%。

辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產證，準繼承人到場并出示身份證。

繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬于變更登記，只需要繳納工本費，100多元，無需繳納稅費，因為國內還未起征繼承稅。

在我國法律中規定了拆遷中，老人過世房屋拆遷需要過戶，并且要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況，具體的規定如上。

三、房產已過戶給子女還算遺產嗎

法律主觀：已過戶的房子不算遺產。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。根據相關法律規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

法律客觀：《民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。 依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。 相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、回遷房寫兒子名字還算遺產嗎

法律分析：等級的是兒子的名字，首先是不是回遷房不重要，房產以登記為準，登記誰的名字就是誰的。即便是回遷房，原來屬于父母的，但是回遷之后，父母已經贈與兒子，所以女兒無權分割的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

五、憑遺囑可直接到拆遷辦進行房產更名嗎

法律分析：遺產拆遷房拿遺囑就可以改名過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百三十三條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

第一千一百三十四條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

六、拆遷安置產權房寫兒子名字其他子女能分遺產嗎

法律主觀：拆遷安置房 有產權。 拆遷安置房根據土地性質的不同，房屋性質也有很大區別，一般來說安置房都是在 國有劃撥土地 上建設的，這類房屋是有產權的，但是，在一定時間內限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規商品房來安置，這類安置房其實就是商品房，當然是有產權的。還有一類安置房是在 集體建設用地 上建設的，這類房屋其實就是小產權房，一般只有集體產權證或者小產權證。 《 商品房銷售 管理辦法》第七條

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償與繼承的區別，房屋拆遷補償款繼承

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投稿：邵瑞

內容審核：范美華律師