企業房屋拆遷補償2025,對被動遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償,對于被動遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償，主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七
對于被動遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償，主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規定，被動遷企業有權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值將由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被動遷企業支付搬遷費。如果企業選擇房屋產權調換，產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，將根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。這意味著被動遷企業有權獲得因征收導致的停產停業損失的相應補償。
綜上所述，被動遷企業在面臨土地、房屋等無法搬遷的固定資產被征收時，有權依法獲得上述三個方面的補償。這些補償旨在確保企業的合法權益得到妥善保護，并減輕因征收帶來的經濟損失。
什么是使用權房屋及其動遷補償求答案？什么是使用權房屋及其動遷補償求答案1、使用權房屋：使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。2、動遷補償：根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。由于使用權房的產權不屬于個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。由于使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由于購買使用權房的購房者并不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。這樣解釋大家理解嗎？
（一）對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償
1、土地補償費當下，企業所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質不同的土地，企業又應當如何保障自己的利益呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應當進行補償的，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關法律中并沒有規定。但筆者認為，根據《民法典》之相關規定，除了地上附著物的補償外還應當對土地單獨計算補償費用。
2、房屋、建筑物等地上附著物補償費根據《國有土地上房屋征收與補償條例》之規定，政府應當對被拆遷企業的房屋、建筑物等地上構筑物進行補償，其中補償面積以相關房產證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產及土地證明的，應當由被拆遷企業選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。
3、無法搬遷機器設備的補償費對于無法搬遷的機器設備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應當結合其新舊和重置價款，計算出重置新設備的補償款對被拆遷企業進行補償。
（二）對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費
1、設備搬遷安裝費前文對不可搬遷設備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設備，政府應當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設備拆卸費、交通運輸費、設備安裝費、設備調試費等補償費用。
2、臨時安置補償費如果對企業進行搬遷需要異地安置的，應當根據動遷時至新企業可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。
3、企業解雇員工所支出的賠償費企業因拆遷而不再繼續經營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規等政策性文件中并非都有詳盡細致的規定。這部分補償費用也應當計算在內，因其賠償費用是由于政府對企業的拆遷而引起的，所以其標準則應當以《勞動法》的相關規定給予補償。
（三）停產停業損失補償費《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十四條規定“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規或其他文件中進行規定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。企業的停產停業損失補償費主要應當按照被拆遷企業往年同時期的實際營業利潤來確定補償數額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應當考慮在內。
（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業盡早簽訂安置補償協議，因并沒有法律法規的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業可在這部分稍加爭取。相信大家已經對有限公司動遷賠償標準等相關知識有所了解，在我們現實生活中，如果公司遇到動遷的時候要規范自身的行為，在專業人士的幫助下制定好維權方法，不要為了公司的利益而做一些違法的行為，應按照相關法律規定進行合理的補償。
一、補償方面
企業動遷補償費用分四種，一是拆遷資產的補償費用。二是停產停業損失。三是拆遷補償費用。四是基于拆遷政策發生的獎勵費用。
二、具體補償措施
(一)拆遷資產補償費用
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
(二)停產停業損失
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
(三)拆遷補償費用
1、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。
【裁判要點】
國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有的國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。
【裁判文書】
山東省高級人民法院
行 政 判 決 書
（2016）魯行終769號
上訴人（原審原告）賈建忠。
被上訴人（原審被告）寧津縣人民政府。
法定代表人高秀鵬，縣長。
委托代理人陳新生。
賈建忠因訴寧津縣人民政府房屋征收補償決定一案，不服德州市中級人民法院作出的（2015）德中行初字第58號行政判決，向本院提起上訴，本院受理后，依法組成合議庭，對本案進行了審理，現已審理終結。
原審法院經審理查明：2014年9月10日，為實施寧津縣職專教學樓及運動場項目建設，被告寧津縣人民政府作出寧征決字〔2014〕01號房屋征收決定，將苑合英名下的房屋納入征收范圍，寧津縣建設局為被告確定的房屋征收部門，征收補償方案確定的補償協議簽約期限為2014年10月10日至2014年10月30日。2014年9月10日，寧津縣建設局作出《寧津縣職專教學樓及運動場建設項目房屋征收選取房地產評估機構的通知》，提供了三家房地產評估機構供被征收人賈建忠、王海慶選擇。因在規定期限內兩人均未選擇評估機構，2014年9月26日，寧津縣建設局工作人員入戶征詢賈建忠和王海慶選取評估機構的意見，王海慶選擇了禹城宏達有限責任房地產估價師事務所，而賈建忠拒絕選取房地產評估機構。寧津縣建設局根據王海慶的選擇意向，于2014年9月29日與禹城宏達有限責任房地產估價師事務所簽訂房屋征收估價合同，委托該事務所對賈建忠和王海慶的房屋進行評估。2014年10月21日，禹城宏達有限責任房地產估價師事務所作出整體評估報告和分戶初步評估結果，寧津縣建設局將分戶初步評估結果依法予以公示。2014年10月23日，寧津縣建設局申請寧津縣人民政府延長補償協議簽約期限，后寧津縣人民政府批復同意延長至2014年12月10日。2014年11月1日，寧津縣建設局依法向賈建忠公證送達了分戶評估報告，在收到評估報告之日起10日內，賈建忠未向禹城宏達有限責任房地產估價師事務所申請復核評估。2015年1月21日，被告寧津縣人民政府再次批復寧津縣建設局同意延長補償簽約期限至2015年2月12日。寧津縣建設局委托禹城宏達有限責任房地產估價師事務所對擬安置房屋、車位及儲藏室進行評估，于2015年1月22日將安置房屋評估報告公示并送達賈建忠。由于在簽約期限內，未能與賈建忠達成補償協議，寧津縣建設局于2015年2月25日報請寧津縣人民政府作出補償決定。2015年3月2日，寧津縣人民政府作出寧政房征補[2015]03號國有土地上房屋征收補償決定書（以下簡稱《03號房屋征收補償決定》），同日公告并送達。因對該補償決定不服，2015年8月31日，賈建忠向德州市中級人民法院提起行政訴訟，德州市中級人民法院于2015年9月6日受理本案。
另查明，苑合英明確表示所有權人登記為苑合英、證號為房權證魯寧字第號的房屋已歸賈建忠所有，相關權利由賈建忠行使，自己不再主張權利。
又查明，因對寧征決字〔2014〕01號房屋征收決定不服，賈建忠與王海慶于2015年1月18日向德州市中級人民法院提起行政訴訟，請求撤銷該征收決定。后德州市中級人民法院作出（2015）德中行初字第5號行政判決駁回了賈建忠、王海慶的訴訟請求。賈建忠、王海慶不服，向山東省高級人民法院提起上訴，2015年10月19日，山東省高級人民法院作出（2015）魯行終字第156號行政判決，維持了（2015）德中行初字第5號行政判決，至本案開庭時，雙方當事人均認可已收到（2015）魯行終字第156號行政判決書。
原審法院認為，一、關于原告是否符合起訴條件的問題。
原告賈建忠系《03號房屋征收補償決定》載明的被征收人，與被訴補償決定具有法律上的利害關系。《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規定：”公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。……”，被告寧津縣人民政府2015年3月2日作出被訴房屋補償決定，賈建忠2015年8月31日向法院提起行政訴訟，符合起訴期限的規定。同時，原告提起訴訟符合《中華人民共和國行政訴訟法》第四十九條規定的其他起訴條件。綜上，原告提起本案訴訟符合起訴條件。
關于被告作出的房屋征收補償決定是否合法的問題。
對于原告賈建忠對涉案房屋和土地享有合法權利，雙方當事人對此均無異議，原審法院對此予以確認，不再贅述。
首先，法定職權方面。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：”房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定……”，被告寧津縣人民政府作出寧征決字〔2014〕01號房屋征收決定后，簽約期限經兩次延長，至2015年2月12日期滿，寧津縣建設局與賈建忠沒有達成補償協議，經寧津縣建設局報請，寧津縣人民政府作出《03號房屋征收補償決定》，符合上述法定職權。其次，認定事實方面。《山東省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》第二十三條規定：”被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”苑合英的房屋所有權證記載的房屋面積為133.65平方米，被訴補償決定不僅對苑合英有證的這133.65平方米房屋進行了補償，對無證房屋及附屬物等也進行了補償，不存在對無證房屋未予補償的問題。同時，《山東省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》第四條規定：”給予征收房屋停產停業損失補償，應當符合下列條件：（一）房屋權屬證書和房屋登記簿記載的房屋用途為生產、經營用房等非住宅用途；（二）具有合法的營業執照、稅務登記證并有近期納稅記錄；（三）房屋權屬證書和房屋登記簿、營業執照、稅務登記證注明的營業地點相一致。”賈建忠提供的涉案房屋權屬證書顯示房屋用途為居住，不能證明其符合給予停產停業損失補償的條件，因此，被訴補償決定不包括該項補償并無不當。第三，行政程序方面。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：”房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定……”由于被征收人王海慶、賈建忠、苑合英未協商選定出房地產評估機構，寧津縣建設局的工作人員又入戶征詢被征收人的意見，在賈建忠棄選，苑合英不反對王海慶選擇的評估機構的前提下，寧津縣建設局確定禹城宏達有限責任房地產估價師事務所為評估機構并不違反法律規定的選擇方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：”……對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。……”《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規定：”被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。”賈建忠雖認為房屋評估報告有漏項，但在收到評估報告后，未在規定期限內向房地產價格評估機構書面申請復核評估，其主動放棄權利應當視為對評估結果的認可。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：”……市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告……”，被告作出被訴補償決定后，已經在征收范圍內進行了公告，履行了法定程序。
綜上，被告寧津縣人民政府作出的《03號房屋征收補償決定》認定事實清楚，程序合法，適用法律正確。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十九條之規定，判決駁回原告賈建忠的訴訟請求。案件受理費50元，由原告賈建忠承擔。
上訴人賈建忠不服原審法院判決，上訴請求撤銷原審判決。事實與理由：原審判決認定事實不清，適用法律錯，有違司法公平，依法應予撤銷。1、《03號房屋征收補償決定》未將上訴人房屋中的無證房屋作為合法建筑以同樣價格予以補償，原審法院對此認定事實不清。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定，涉案房屋征收部門即寧津縣建設局于2014年9月8日作出一份”寧津縣建設局對職業中專房屋征收范圍內無證房屋的認定意見”，認定涉案房屋中的無證部分為合法建筑。被上訴人提交了上述證據即41號證據，原審法院予以采信。但涉案房屋中有證部分補償單價為3600多元，無證部分的補償單價僅為3、4百元。原審開庭時，被上訴人當庭的解釋是：本來是打算將無證部分作為合法面積予以補償的，但你們不配合拆遷，所以不能與有證房屋一樣對待。原審法院認為：涉案補償決定書對無證房屋也進行了補償，但上訴人爭議的是補償價格過低，沒有按照合法建筑對待的問題。2、《03號房屋征收補償決定》對涉案房屋內的院落未予補償。涉案房屋內有大概幾十平方米的院落，屬于涉案房屋國有土地使用證中的一部分，根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》的精神，應當將該面積納入評估范圍，按照征收時的市場價格一并予以征收補償。原審庭審中上訴人將此作為重點予以闡述，但原審法院判決對此沒有任何認定。3、《03號房屋征收補償決定》未對涉案房屋院內的簡易房、廚房過道、密封的前出廈、房屋的大門和卷簾門、填平房屋東側大溝所產生的費用、房前過道、屋內的水井、屋頂的四組散熱器和太陽能、房前過道、冷庫里的發電機組四組、冷庫里的機房、制冷機、壓縮機、暖氣片、房屋東側鋪磚過道等附屬物給予補償。上述附屬物價值十萬元，原審法院卻以上訴人在收到評估后，未在規定期限內向房地產價格評估機構書面申請復核評估為由，認為上訴人是主動放棄權利，應當視為對評估結果的認可錯誤。4、上訴人在對涉案評估機構的選擇并非棄選，而是想讓征收方先解決停水停電的問題，再談征收評估的問題。本案涉案評估機構的協商選擇未達成一致，也未形成多數意見，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條、《山東省國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構選定辦法》第七條、《山東省國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構選定辦法》第八條的規定，涉案評估機構應通過抽簽、搖號的方式予以確定，而不是只由一位被征收人王海慶單方確定，因此評估機構的選擇不具有合法性。5、《03號房屋征收補償決定》確定的補償價格無任何事實依據。雖然涉案評估報告認為上訴人的房屋補償價格是按照市場價格評估得出的，但在報告中無從體現，只是主觀隨意產生的，不具有合法性、合理性。被上訴人寧津縣人民政府未向本院提交書面答辯意見。
被上訴人寧津縣人民政府未向本院提交書面答辯意見，二審行政案件訴訟要素表顯示，其對原審法院判決認定事實，適用法律及審判程序均無異議。
根據上訴人上訴理由及原審判決，本案審理重點為：被訴征收補償決定書確定的補償內容是否正確、合理，原審裁判結果是否正確。二審查明的事實與原審一致。
本院認為：
《最高人民法院》【(2012)行他字第16號】規定：國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有的國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。原審中被上訴人曾主張，上訴人有證房屋、無證房屋已經進行納入評估范圍，其價值已經包括土地使用權價
租賃期間內若遇到政府拆遷而承租人增加的房產賠償歸誰
房屋征收方案進行公告后，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋進行調查，增加的房屋是不能獲得經濟補償的，按調查結果進行補償。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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投稿：魯杰
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