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一、關于房屋拆遷補償的請示2025,拆遷的合法手續有哪些

拆遷的合法手續主要包括以下幾個步驟：

一、準備相關拆遷文件

根據法律規定，進行拆遷前，必須備齊一系列的文件，包括但不限于建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，以及辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。這些文件是拆遷行為合法性的基礎。

二、申請并獲取拆遷許可證

拆遷人需要向相關部門提出申請，經審查合格后，頒發拆遷許可證，并公布拆遷公告。這是拆遷行為正式啟動的重要標志。

三、進行拆遷評估與補償

拆遷過程中，需要對被拆遷房屋進行評估，確定其價值，并據此制定拆遷補償細則。補償方式通常包括貨幣補償和回遷安置兩種。拆遷人需與被拆遷人反復協商，達成一致后簽訂拆遷補償協議。

四、行政裁決與強制拆遷

若拆遷雙方無法達成協議，可由當事人一方申請行政裁決。裁決作出后，若被拆遷人仍不同意拆遷，拆遷人可申請強制拆遷。但需注意，強制拆遷必須依法進行，且應給予被拆遷人公平、合理的補償。

五、其他注意事項

在拆遷過程中，還需做好宣傳講解政策工作，確保被拆遷人了解相關權益和政策。同時，對于拆遷過程中可能出現的爭議和糾紛，應依法進行調解和處理。

綜上所述，拆遷的合法手續涉及多個環節和步驟，必須嚴格按照法律規定進行，以確保拆遷行為的合法性和被拆遷人的合法權益。

二、拆遷部門應該有哪些合法手續

法律分析：（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；

（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；

（三）有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。

設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司，還要符合公司法公司設立的相關規定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷需要哪些合法手續

一、拆遷需要哪些合法手續

1、審批前：一是發布征地通知。通知被征地農民擬征地的用途、位置、補償標準和安置方式。第二，查確認現狀。當地國土資源部門對擬征地現狀的調查結果必須經被征收人確認。第三，征求意見，組織征地聽證。當地國土資源部門應當告知被征收人有權申請聽證。第四，征地材料的組織、審核和上報。地方國土資源部門依法制定的一書四方案，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府報批。

2、審批：法律明確規定，征地的，由國務院和省人民政府審核。

3、批準后：一是發布征地公告。第二，辦理補償登記。三是制定和公布征地補償和安置方案。第四，舉行聽證。第五，批準征地補償和安置方案。第六，實施征地，交付土地。以上三個階段是涉及集體土地征地拆遷的法定程序。缺乏任何一步都可能導致被征收人的合法權益得不到保護。因此，在遇到征地拆遷時，一定要看征地項目是否合法。如果認為不合法，應及時啟動法律程序維護自己的權利。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(十四)健全征地程序。在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認;確有必要的，國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。要加快建立和完善征地補償安置爭議的協調和裁決機制，維護被征地農民和用地者的合法權益。經批準的征地事項，除特殊情況外，應予以公示。

二、辦理房屋拆遷手續需要哪些證件

隨著人們法治意識不斷提高，對房屋拆遷也依法辦事，不是想拆就拆，那么房屋拆遷需要哪些手續呢?

(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)

(4)根據遼寧省改辦發[2000]39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。

(9)房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協商記錄;未達成協議的被拆遷人比例及原因。]

(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)]調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

四、拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

五、政府拆遷都要哪些合法手續

(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全，建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估發送評估報告及通知(5日)。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)(4)根據有關規定結合市場確定附屬物價格。(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。(9)房屋拆遷對未達成禪遲協議的，由當事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起30日內作出(10)受理裁決先期工作，行政裁決書副本及答辯通知書，是否空旁同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。【本文所涉及的法律依據】：：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，斗襲橡依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

六、可以申請拆遷嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋沒有被納入征收拆遷范圍內的，當事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般是不會批準征收的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

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投稿：呂浩

內容審核：劉偉濤律師