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一、遙觀 拆遷補償款2025,遙觀東村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

遙觀東村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、其他補償

搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

總的來說，遙觀東村的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行具體操作。被征收人應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益，與征收部門進(jìn)行協(xié)商，確保得到公平合理的補償。

二、平遙征地補償法

法律分析：一類區(qū)片范圍：城郊區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：111608元/畝;旱地/園地：55804元/畝;林地：27902元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：13951元/畝，二類區(qū)片范圍：平川區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：85968元/畝;旱地/園地：42984元/畝;林地：21492元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10746元/畝，三類區(qū)片范圍：丘陵區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：74898元/畝;旱地/園地：37449元/畝;林地：18724.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9362.25元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、定遠(yuǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1)耕地11.7855公頃，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為該地前三年平均年產(chǎn)值的10倍，即15萬元/公頃;安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該地前三年平均年產(chǎn)值的15倍，即22.5萬元/公頃;青苗補償費為0.75萬元/公頃。2)其它農(nóng)用地3.4426公頃，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為該地前三年平均年產(chǎn)值的8倍，即12萬元/公頃;安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該地前三年平均年產(chǎn)值的6倍，即9萬元/公頃3)建設(shè)用地16.6514公頃，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為其所在村耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍，即12萬元/公頃，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為其所在村耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍，即9萬元/公頃

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、靖遠(yuǎn)縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：甘肅省白銀市靖遠(yuǎn)縣的土地共分為五類：

一類區(qū)片范圍：烏蘭鎮(zhèn)(城關(guān)村、西關(guān)村、東關(guān)村、西灘村)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),東至煙洞溝砂河、南至烏蘭山，西至祖厲河、北至黃河。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：57434元/畝

二類區(qū)片范圍：北灣鎮(zhèn);東灣鎮(zhèn);烏蘭鎮(zhèn)(城關(guān)村、西關(guān)村、東關(guān)村、西灘村)城市規(guī)劃區(qū)范圍外、烏蘭鎮(zhèn)(二十里鋪村、紅嘴村、河靖村、營防村、東坪村);平堡鎮(zhèn);糜灘鎮(zhèn)(下灘村、獨石村、碾灣村、官路村、前進(jìn)村、勝利村、文化村);三灘鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：48408元/畝;旱地：17112元/畝

三類區(qū)片范圍：烏蘭鎮(zhèn)(煙洞村);糜灘鎮(zhèn)(武家大川村);大蘆鎮(zhèn)(野糜村、中砂溝村、大蘆村、莊口村、小蘆村);劉川鎮(zhèn);高灣鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：43824元/畝;旱地：15422元/畝

四類區(qū)片范圍：大蘆鎮(zhèn)(常塬村、周灣村、大塬村、劉溝村);雙龍鎮(zhèn);五合鎮(zhèn)(劉寨柯村、田窩村、野馬澇村、賈寨柯村、白茨林村、二道渠村、白塔村、朱寨柯村、板尾村);東升鎮(zhèn)(唐莊村、東升村、紅灣村、小塬村、柴辛村、新寨村、新聯(lián)村、東興村);北灘鎮(zhèn)(寶泉村、東寧村、甜水村、北山村、中灘村、獨山村、南灘村、劉梁村、紅豐村、井灘村、小紅溝村、杜寨村、大紅溝村、東灘村);興隆鄉(xiāng)(營坪村、大廟村);石門鄉(xiāng);靖安鄉(xiāng)(靖坪村、五星村、新合村、三星村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：37065元/畝;旱地：14322元/畝

五類區(qū)片范圍：北灘鎮(zhèn)(糧窖村、亂腰村、花峴村、蘆溝村);五合鎮(zhèn)(楊寺村、白崖村、尚書淌村、許眷村、大灣村);東升鎮(zhèn)(上淌村、保安村);興隆鄉(xiāng)(新民村、腰站村、懷星村、小川村、川口村、馬尾村);永新鄉(xiāng);若笠鄉(xiāng);靖安鄉(xiāng)(新城村、陸合村、開龍村、新豐村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：34818元/畝;旱地：13335元/畝

即明拆遷律師各位被征收人：

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律分析：在沒有征地公告和拆遷項目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補償，一定堅持走法律途徑維權(quán)。拆遷是要有正式的公告、聽證等正規(guī)程序的，如果拆遷程序不合法或者拆遷補償不合理的話，建議積極與政府協(xié)商，協(xié)商不成的話要考慮通過法律途徑解決的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、靖遠(yuǎn)縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 的具體規(guī)定 （1）各項 征地補償費用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補償安置 方案規(guī)定。 （2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補償費 、 安置補助費 的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 （3）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 2、征地補償費用具體標(biāo)準(zhǔn) （1）土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。 （2）青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 （3）附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 （4）安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 3、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理： （1）土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 （2）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 （3）安置補助費的歸屬、使用： ①由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。 ②由其他單位安置的，支付給安置單位。 ③不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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投稿：柳一安

內(nèi)容審核：趙明媛律師