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房屋搬遷的補償費用具體有哪些內(nèi)容?搬遷和折遷的區(qū)別:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 10:31:39
  • 作者:

    圣運律師
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房屋搬遷的補償費用具體有哪些,  一、房屋搬遷的補償費用具體有哪些  1 搬遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償;  2 停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失;  3 搬遷補償費

房屋搬遷的補償費用具體有哪些內(nèi)容?搬遷和折遷的區(qū)別:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、房屋搬遷的補償費用具體有哪些

  1.搬遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償;

  2.停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失;

  3.搬遷補償費用,包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用;

  4.搬遷政策獎勵,包括速遷費、搬遷獎勵費。

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  1.被征收房屋價值的補償;

  2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

  二、搬遷和折遷的區(qū)別

  拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。搬遷是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為,因政府行為導(dǎo)致的搬遷可以等同于拆遷,因個人行為導(dǎo)致的搬遷與拆遷無關(guān)。

  三、農(nóng)村搬遷補償應(yīng)當(dāng)遵循什么原則

  1.決策民主的原則。作出重大決策前,要廣泛聽取、充分吸收各方面意見,意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度,擴大聽證范圍,規(guī)范聽證程序,聽證參加人要有廣泛的代表性,聽證意見要作為決策的重要參考。

  2.程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。北京圣運律師提醒您,程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序,依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。行政機關(guān)工作人員履行職責(zé),與行政管理相對人存在利害關(guān)系時,應(yīng)當(dāng)回避。

  3.結(jié)果公開的原則。在房屋征收與補償工作中,要求征收補償方案應(yīng)當(dāng)公布,征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)公布,房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告,房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布,補償決定應(yīng)當(dāng)公告,分戶補償情況應(yīng)當(dāng)公布,對征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。

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來源:臨律-房屋搬遷的補償費用具體有哪些,搬遷和折遷的區(qū)別

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