一、上海拆遷戶張新國，因?yàn)橐粌|元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了？

這座小樓坐落于上海松江。說到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說這里是國內(nèi)最牛釘子戶。

      在2003年時，上海市決定對滬亭北路一片進(jìn)行拆除 每個原住民都能得到價值不菲的補(bǔ)償金。

      張新國覺得的補(bǔ)償金太少，他的要求是1億元現(xiàn)金外加六套房子，而政府能給他的只有240萬和四套房子。

      雙方的差距實(shí)在太大，張新國一氣之下直接就不愿拆遷，政府也沒辦法，在修建道路的時候只能繞過他的房子。

      現(xiàn)在已經(jīng)19年過去了。不知道張新國后沒后悔。他的那套房子就這樣孤零零地矗立在那里，緊緊靠著馬路，相信他一定飽受到各種噪音的騷擾。

      有人說張新國曾經(jīng)多次想要妥協(xié)，但又為了面子開不了口，那么張新國現(xiàn)在的狀況如何呢?

      張新國原來是建筑公司的一名職員，由于工作非常努力也賺了不少錢，還為自己蓋了一棟二層小樓。

      子女們也沒有讓張新國太過費(fèi)心，很快都長大成人。只可惜的是上海房價實(shí)在太貴，子女們買不起房子，結(jié)婚后就只能和父母住在一起。

      本來是一家四口人居住，這下子人口增加了。子女們要是有了孩子，居住面積一定會更為緊張。

      張新國考慮了一下，決定讓子女們掏錢來給房子擴(kuò)大面積，子女們也同意了。

      張新國買了旁邊一家宅基地，又把原來的小樓進(jìn)行了擴(kuò)建加高了一層，又花了15萬元把小樓進(jìn)行了重新裝潢，搞得非常大氣，再加上滿滿的歐式風(fēng)格，讓不少鄰居都極為羨慕，都說張新國很有福氣。

      房屋面積擴(kuò)大了，因?yàn)槿丝谶^多而帶來的矛盾也就消失無形 這讓張新國的生活越來越好。

      他的房子又實(shí)在太大，自己實(shí)在住不了，還將1樓租出去收點(diǎn)租金，每年光靠租金一家人的正常生活都沒有任何問題。可是這樣的日子，隨著上海市的一紙公文都給打破了。

      2003年上海市決定拆除整個滬亭北路，被拆遷的人都能拿到一筆不菲的補(bǔ)償金，包括張新國在內(nèi)，所有人都?xì)g喜天喜地。又能拿錢又能得到其他路段的房子，這樣子人們就可以安享晚年了。可是當(dāng)張新國拿到賠償方案時，他瞬間覺得不開心了。

      因?yàn)橘r償方案賠償?shù)牟⒉皇菍?shí)際居住面積，而是宅基地面積。也就是說，張新國花費(fèi)那么多錢蓋了三層小樓，卻和鄰居們的平房賠償標(biāo)準(zhǔn)是完全一樣的，張新國哪里肯干?

      自己費(fèi)心費(fèi)力建好了三層小樓，憑什么和別人的賠償標(biāo)準(zhǔn)完全一樣?實(shí)際上政府對這件事情也有考慮。

      有些人一聽要拆遷就趕緊為房子添磚加瓦，希望能獲得更大的拆遷面積，使用宅基地面積來計算，就是為了預(yù)防這種情況發(fā)生。

      至于房子的賠償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上是按照家里有多少人來計算的。張新國兩口子再加上他的一對兒女，兩個家庭總共可以分三套房子，另外政府又補(bǔ)助一套，那就是四套房子。

      但是旁邊的鄰居家里也是四口人，可人家是兩個兒子，最后就能分到六套房產(chǎn)。還有一個小兒子從小就不知道去了哪里，結(jié)果也能分到一套。

      張新國便開始不平衡了。本來他的房子是很多人都羨慕的，可是拆遷方案一下來，自己就沒有任何優(yōu)勢，到時候豈不是被鄰居看笑話。

      張新國到處找人訴說，但卻沒有人理會他。政策就是這樣定的，誰也沒有辦法更改。

      此時他突然想起當(dāng)年他在購買那塊宅基地的時候還少了一個公章，如果加蓋公章，自己的補(bǔ)償款也能多一些。于是他求人找關(guān)系，又將這個公章給蓋上了。按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定他確實(shí)能多分一些，但和他心中的標(biāo)準(zhǔn)還是差了很多。

      他又拿出了一份老宅基地的證書希望得到開發(fā)商的承認(rèn)，但這張證書已經(jīng)年歲太長，字跡根本就無法辨認(rèn)。就連張新國都看不清楚證書上寫的是什么。既然沒辦法證明這張證書是真的，當(dāng)然也遭到了開發(fā)商的拒絕，這讓張新國非常失落。

      張新國認(rèn)為自己的證書就是真的，憑什么不給自己更多的賠償?如果不能滿足自己的要求，那自己就寧愿不搬遷。于是他打定了主意，提出了六套房子和1億元現(xiàn)金的要求。

      他覺得開發(fā)商有那么多錢，最終還是會向他屈服。但誰知道他要的實(shí)在有些多，他這一張口，直接將自己的退路給徹底阻斷。

      對于開發(fā)商而言，如果同意了張新國的要求，那么其他人怎么辦，其他人會不會有樣學(xué)樣?滿足了一個張新國，就會有千千萬萬個張新國冒出來，所以這個口子絕不能開。

      可惜的是張新國并沒有想到這一點(diǎn)，于是開發(fā)商決定放棄征用張新國的房子。原來的四車道就變成了兩車道，這下子輪到張新國就不知該怎么辦了。

      自家的房子直沖馬路，吵吵鬧鬧不說還有很大的危險。有一天全家正在屋子里吃飯，有一輛車居然直沖著房子撞過來，把房子都撞了一個大窟窿。

      張新國氣壞了，又把對方告到法院。可是對方卻說，那里本來不應(yīng)該有房子，是張新國不愿意拆遷才出現(xiàn)了這個問題。

      雖然最后官司打贏了，可張新國也膽戰(zhàn)心驚，他害怕再次遇到這樣的事情。

      實(shí)際上張新國的那套房子自從馬路建起來后就真的不能再住人了，已經(jīng)完全喪失了作為一個房子的功能。房子最主要的就是安全，可在如此馬路上又哪來什么安全?

      在這個過程中岳母也不幸去世，這讓張新國悔恨交加。如果自己當(dāng)時不那么堅持，事情就不會發(fā)展到這個樣子。

      轉(zhuǎn)折點(diǎn)來到了2016年，拆遷辦主任陸輝是一個非常懂人性的人，他決定幫助張新國。可他知道張興國的脾氣倔強(qiáng)，如果一開始就跟他談拆遷問題，張新國一定會火冒三丈。于是他就來了個曲線救國，先和張新國交朋友，兩個人很快無話不談。

      此時張新國的家庭也是一地雞毛，幾家人居住在一個隨時發(fā)生危險的房子中，兒女們心中也不知道是怎么想，生活確實(shí)有很多不如意。陸輝抓住時機(jī)，接連向張新國發(fā)出了靈魂拷問。

      你現(xiàn)在過得怎么樣，你難道不知道嗎?再這樣下去，你這個家還會不會存在?

      同時陸輝又做出了承諾:你放心，只要你點(diǎn)個頭，到時給你承諾的現(xiàn)在仍然有效。

      最終張新國還是點(diǎn)頭同意，這么多年過去，他也早就想明白了，如果自己當(dāng)時不是那么堅持，他的生活斷然不會如此。

      當(dāng)他簽上自己的名字時，他心中也猶如一塊大石頭落了地。很快他的原有房子便被拆除，兩車道也變成了四車道。而張新國和他的家人們也終于過上了安寧的日子。

      張新國總共拿到了270萬的補(bǔ)償款，雖然和之前的補(bǔ)償款完全一樣，可那時卻是2003年，購買率和現(xiàn)在實(shí)在差了太多。從這個方向來看，張新國確實(shí)有些吃虧了。

      補(bǔ)償給張新國的房子也是當(dāng)年那些人給挑剩下的，也沒有什么太好的戶型。但這又能怎么樣呢?他在這十幾年的過程中早已經(jīng)精疲力竭，他只想安靜地過上好日子。

      我絕對能夠體諒張新國當(dāng)時拒絕拆遷的心情，自己的房子比別人的房子漂亮得多，又豪華面積又大，而且人家本來也不是為了拆遷臨時加蓋的，就是實(shí)實(shí)在在擺在那里，最后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻和別人不一樣，擱誰誰都不愿意。

      這是一個巨大的心理落差，相信不少人都曾經(jīng)經(jīng)歷過這一切。有人說張新國是貪心不足蛇吞象。

      但我們認(rèn)為，這是一個人心里失衡之下的正常反應(yīng)，對張新國沒有任何可指責(zé)的。張新國的遭遇讓我們唏噓，只希望他在將來的日子里能夠越來越好。

二、上海拆遷一個人多少平方

法律分析：(一)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)(二)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。以上是對房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。

法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被拆除房屋的建筑面積；

（二）貨幣補(bǔ)償金額；

（三）補(bǔ)償安置方式；

（四）搬遷期限；

（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。

拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。

三、上海原拆原還補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一）被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海拆遷戶張新國，因?yàn)橐粌|元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了？，