一、讓拆遷方上門找你談判的方法，相信你一定想知道！

面對拆遷，大多數被拆遷人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆遷法規，不懂法律有著絕大的關系。但一說到拆遷，大多數人心情還是比較的愉快，因為知道有拆遷就會有補償，但是，雙方在拆遷補償上談判的時候往往都是以沒結果而告終。那么，在沒有談攏的情況下，雙方便陷入了僵局。久而久之，被拆遷人則成了被動的一方。那么，如何能夠掌握談判的技巧，讓主動權成為老百姓爭取合理補償的關鍵呢？也能讓拆遷方上門找你談判呢？

第一點，要有足夠搜集證據的意識

搜集證據可不是出現問題的時候，才去準備搜集的，這樣不僅延遲了維權時間同時也失去了搜集證據最好的時間。在征地拆遷中，最好的搜集證的時間就是在你聽到要征地拆遷時，就要開始有一個證據思維了。不管在什么時候，第一時間將有效的證據留存，對以后的維權都會起著重大的幫助。比如：拍照、錄視頻、錄音，拆遷前，拆遷后的照片等都要有，如果有強征強拆報過警的通話記錄也一并要留著。

其次，被征收人一定要收集足夠證明實施的相關證據。比如拆遷方發布的公告、通知，且這整個留證行為貫穿拆遷始終。

第二點，前期摸底 知己知彼

知己知彼是任何一場談判必須的具備的，因此，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實際的拆遷進度情況？拆遷方和自己情況差不多的是怎么談的？現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？ 有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。

第三點，掌握拆遷方的某些弱點

這個對于被拆遷人來說相對于可能難一點，因為拆遷方絕大部分都是政府，要知道相關政府信息對于被拆遷人來說絕對是一件難事，但也不能因此放棄，畢竟拆遷不是一件小事，也是拆遷方與被拆遷方的持久之戰，可能過事后巧妙抓取拆遷方的一些違法的籌碼，比如說，拆遷程序。拆遷程序出現紕漏相對于來說是被拆遷人的一個機會。

被征地人、被拆遷人有權獲取有關征地、拆遷的政府信息。關于征地、拆遷活動，《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》都較為明確地規定了行政機關負有公告、公示的職責與義務，但在實踐中，各地行政機關不行使或怠于行使這種職責與義務的情況較為普遍，或者與村委會、居委會等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

第四點，掌握主動權

在征地拆遷中，拆遷方一般會出于工期壓力或是出于自身利益，都希望能夠盡早的完成拆遷項目，因此，對于非原則性的問題，被拆遷戶還是可以很好的掌握主動權，利用對方的心理特點，能為自身謀取更大的補償。但是在抓住該弱點的同時，一定要善加利用，有張有弛有度，若是過度利用反而容易激怒對方，所以，抓住對方的心理特

該內容由 程濟春律師 和 律說律答 共創回答

二、如何能夠讓拆遷方主動找你進行拆遷談判

一、如何能夠讓拆遷方主動找你進行拆遷談判

在房屋征收拆遷過程中，讓拆遷方主動找被拆遷人談判的方法是不簽訂拆遷補償方案，房屋是先補償后拆遷的，房屋不能拆遷的，征收部門自然會主動談判。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、門面拆遷補償內容

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。

價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

三、遇到拆遷,應該怎么與拆遷方談判

首先，要有一個完整的規劃籌備期。

面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。

當然，準備的東西有很多，例如說：

1.談判的內容(我們想要說的內容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數。)

2.談判步驟(談判要經過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節點才可以控制局面。)

3.談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產生震懾力，使其接受。)

其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發，轉換思維模式，以“和”致勝。

第三，要有說服的談判言語功底。

拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

最后，要有證據保底。

證據是法律實踐的重要“角色”，有了證據的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據主動權，成為談判趨勢的引導者。

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內容審核：王四新律師

來源：臨律-讓拆遷方上門找你談判的方法，相信你一定想知道！，