一、讓拆遷方上門找你談判的方法，相信你一定想知道！

面對拆遷，大多數(shù)被拆遷人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆遷法規(guī)，不懂法律有著絕大的關系。但一說到拆遷，大多數(shù)人心情還是比較的愉快，因為知道有拆遷就會有補償，但是，雙方在拆遷補償上談判的時候往往都是以沒結(jié)果而告終。那么，在沒有談攏的情況下，雙方便陷入了僵局。久而久之，被拆遷人則成了被動的一方。那么，如何能夠掌握談判的技巧，讓主動權(quán)成為老百姓爭取合理補償?shù)年P鍵呢？也能讓拆遷方上門找你談判呢？

第一點，要有足夠搜集證據(jù)的意識

搜集證據(jù)可不是出現(xiàn)問題的時候，才去準備搜集的，這樣不僅延遲了維權(quán)時間同時也失去了搜集證據(jù)最好的時間。在征地拆遷中，最好的搜集證的時間就是在你聽到要征地拆遷時，就要開始有一個證據(jù)思維了。不管在什么時候，第一時間將有效的證據(jù)留存，對以后的維權(quán)都會起著重大的幫助。比如：拍照、錄視頻、錄音，拆遷前，拆遷后的照片等都要有，如果有強征強拆報過警的通話記錄也一并要留著。

其次，被征收人一定要收集足夠證明實施的相關證據(jù)。比如拆遷方發(fā)布的公告、通知，且這整個留證行為貫穿拆遷始終。

第二點，前期摸底 知己知彼

知己知彼是任何一場談判必須的具備的，因此，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實際的拆遷進度情況？拆遷方和自己情況差不多的是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？ 有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。

第三點，掌握拆遷方的某些弱點

這個對于被拆遷人來說相對于可能難一點，因為拆遷方絕大部分都是政府，要知道相關政府信息對于被拆遷人來說絕對是一件難事，但也不能因此放棄，畢竟拆遷不是一件小事，也是拆遷方與被拆遷方的持久之戰(zhàn)，可能過事后巧妙抓取拆遷方的一些違法的籌碼，比如說，拆遷程序。拆遷程序出現(xiàn)紕漏相對于來說是被拆遷人的一個機會。

被征地人、被拆遷人有權(quán)獲取有關征地、拆遷的政府信息。關于征地、拆遷活動，《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》都較為明確地規(guī)定了行政機關負有公告、公示的職責與義務，但在實踐中，各地行政機關不行使或怠于行使這種職責與義務的情況較為普遍，或者與村委會、居委會等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

第四點，掌握主動權(quán)

在征地拆遷中，拆遷方一般會出于工期壓力或是出于自身利益，都希望能夠盡早的完成拆遷項目，因此，對于非原則性的問題，被拆遷戶還是可以很好的掌握主動權(quán)，利用對方的心理特點，能為自身謀取更大的補償。但是在抓住該弱點的同時，一定要善加利用，有張有弛有度，若是過度利用反而容易激怒對方，所以，抓住對方的心理特

該內(nèi)容由 程濟春律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、如何能夠讓拆遷方主動找你進行拆遷談判

一、如何能夠讓拆遷方主動找你進行拆遷談判

在房屋征收拆遷過程中，讓拆遷方主動找被拆遷人談判的方法是不簽訂拆遷補償方案，房屋是先補償后拆遷的，房屋不能拆遷的，征收部門自然會主動談判。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、門面拆遷補償內(nèi)容

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

三、遇到拆遷,應該怎么與拆遷方談判

首先，要有一個完整的規(guī)劃籌備期。

面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。

當然，準備的東西有很多，例如說：

1.談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。)

2.談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。)

3.談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)

其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。

第三，要有說服的談判言語功底。

拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

最后，要有證據(jù)保底。

證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導者。

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