一、會拆遷的地方超市可以開嗎

可以。家住山東濰坊的謝某在村口的自家臨街宅基地上經營一家小超市已近20年，且辦理了營業執照，這么多年來超市雖小但收入穩定足以維持一家人的日常開銷。去年年末，謝某接到通知說其經營超市的房屋位于316國道建設的拆遷范圍內，拆遷方提出按照住宅給予拆遷補償，而謝某則主張拆遷房屋為商業用房，兩方由此產生糾紛。

眾所周知，在國有土地上的沿街用房基本都是正規的商服用房，產生的爭議很少，但在集體土地上的沿街用房往往是情況復雜難以處理，具體說來其可以分為以下幾種形態：

（1）有集體建設用地使用權證，當中注明的用途性質為住宅，但實際用于生產經營的用房；

（2）客觀現實自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做經營之用，隨著時間推移自然形成的用房；

（3）村鄉鎮統一規劃的用房，例如鄉鎮劃分此地為超市一條街或者建材一條街等，即本身經過鄉、村的統一規劃，但是未取得相關部門的建筑以及土地審批手續；

（4）自建宅基地，如農家樂飯莊、農家樂住宿等；

（5）集體企業改制，即之前是鄉辦或村辦企業，被一次性買斷的這種商鋪用房。

一、開發商可以自己拆遷嗎

不可以。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、拆遷戶怎樣同開發商談判

首先，你需要認清自我。自己的房子有證嗎？合法嗎？如果沒有，是祖屋嗎？在和開發商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。

其次，你更要了解對手。在開發商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續，總體來說就是國家承認他這個項目的手續、國家同意他用地的手續、國家同意他拆遷的手續等等。法律為了保障咱們的利益，規定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發商想用最低的成本拆咱們的房子；咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢？一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。

最后，你要對拆遷價格心里有數。現在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產權安置、貨幣補償和產權安置各半；當然還有其他補償方法，比如農村的危房改造項目、承包相關工程；如果開發商和政府關系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。

二、超市拆遷怎么賠

法律分析：1、區位價（地錢）非住宅需要土地證。

2、房屋重置成新價（地上物錢）

3、搬家費

4、停產停業補助（有營業執照并且合法有效）

5、獎勵費（依據當地搬遷政策制定）

如果為住宅，有戶口、周轉費，具體補償由當地政策制定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、超市拆遷有賠償嗎

如果你經營的超市在合同期內要被拆遷，你是可以得到營業損失補償。以下是法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目。拆遷補償金額計算方式：非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

1、拆除未出租非居住房屋。

2、拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

3、拆除房管部門代管的非居住房屋。

4、拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

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