一、安置房爛尾怎么維權(quán)？

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發(fā)商資金斷裂，能在短時間內(nèi)籌措到資金，可以給開發(fā)商一點時間，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。雙方由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。之后法院拍賣破產(chǎn)開發(fā)商財產(chǎn)償債時，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級別低于買賣關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

二、安置房爛尾怎么辦

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發(fā)商資金斷裂，能在短時間內(nèi)籌措到資金，可以給開發(fā)商一點時間，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。雙方由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。之后法院拍賣破產(chǎn)開發(fā)商財產(chǎn)償債時，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級別低于買賣關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

一、房子成爛尾樓怎么處理

房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開發(fā)商可以想辦法履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商處理后續(xù)爛尾事宜；2、若開發(fā)商徹底無履行能力，并且開發(fā)商申請了破產(chǎn)，可以等開發(fā)商破產(chǎn)清算后，由于清算財產(chǎn)能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購買的房屋，可以正常交房辦理房產(chǎn)證。

二、房子爛尾樓怎么辦?

根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，購房者應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否已按法定程序注銷登記；已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明和商品房買賣合同原件，到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經(jīng)核實，由房管部門辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

三、安置房爛尾怎么維權(quán)

法律分析：如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發(fā)商資金斷裂，能在短時間內(nèi)籌措到資金，可以給開發(fā)商一點時間，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。雙方由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。之后法院拍賣破產(chǎn)開發(fā)商財產(chǎn)償債時，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級別低于買賣關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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