一、舊宅基地沒(méi)有房子怎么處置？

這種情況下，老房屋產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過(guò)戶，向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng)，再報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行調(diào)查、辦理

經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。

農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟是什么？

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。

第四、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第49條關(guān)于“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給合法的繼承人。

二、農(nóng)村戶口沒(méi)有房子可以申請(qǐng)宅基地嗎

法律分析：不可以。農(nóng)村戶口沒(méi)有房子正常情況下是不可以申請(qǐng)宅基地的，因?yàn)檗r(nóng)村孩子因?yàn)楦改傅脑驈某錾缶陀姓胤蓊~。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)和土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，則買賣無(wú)效是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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