企業(yè)拆遷補償購買新土地合法嗎知乎,企業(yè)拆遷補償購買新土地在一定條件下是合法的。一、關于拆遷補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償可以用于企業(yè)的重新
企業(yè)拆遷補償購買新土地在一定條件下是合法的。
一、關于拆遷補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償可以用于企業(yè)的重新安置和發(fā)展。
二、購買新土地的合法性
企業(yè)拆遷后,若獲得相應的補償,并希望用這些補償購買新的土地,首先需要確保所購買的土地具有合法的土地使用權。這意味著土地必須是經(jīng)過合法程序批準為建設用地,并且有明確的土地使用權證。
購買土地時,應遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定,特別是關于建設用地的審批和使用方面的規(guī)定。例如,涉及農(nóng)用地轉為建設用地的,應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
此外,購買新土地還需要考慮是否符合當?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和城市發(fā)展規(guī)劃。企業(yè)應在購買前咨詢當?shù)卣蛳嚓P部門,以確保土地的合法性和未來開發(fā)的可行性。
綜上所述,企業(yè)在拆遷后使用補償購買新土地是合法的,但需要確保所購買土地的合法性、符合相關法規(guī)以及當?shù)匾?guī)劃要求。
企業(yè)拆遷土地賠償主要包括以下幾個方面:1、對企業(yè)地上物損失的補償,包括房屋、機器設備等固定資產(chǎn);2、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,可以適當補償預期的經(jīng)營費用;3、拆遷補償費用,搬遷的費用和物資的運輸?shù)取2疬w補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
相較個人土地房屋征收拆遷來說,企業(yè)拆遷更加復雜。實踐中,征收方多將企業(yè)的土地使用權補償和企業(yè)廠房及其他地上附著物混為一談,而拒絕對企業(yè)土地使用權部分單獨進行補償。
這樣的補償權利缺位,使很多企業(yè)在拆遷時面臨補償與損失難以對等的困境。但實踐中多數(shù)企業(yè)更多地將注意力集中在了廠房補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)炔糠郑瑢ν恋貦嗬a償沒有太多關注。
那么企業(yè)拆遷中,土地使用權補償部分是不是真的存在呢?企業(yè)用地是劃撥的、租用的有何區(qū)別,土地補償是否應該歸企業(yè)所有呢?拆遷律師今天就來為大家簡單解析相關問題。
一,劃撥出讓等方式取得國有土地,應該得到補償,但租地不一定!
如果有一家企業(yè)是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權,那么根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,無論征地項目是為公共利益需要使用土地的;還是舊城改造項目需要調整使用土地的,都應當因土地使用權被回收,而對土地使用權人(企業(yè))進行合理補償。
但拆遷律師要特別提出的一點是,對于租賃國有土地的企業(yè),由于租賃權屬于債權而非用益物權,對于這類情況下企業(yè)并不是直接的土地被征收人,所以土地使用權補償和我們以上所說的情況略有不同,企業(yè)能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償,需要由企業(yè)結合實際情況自己去爭取。
二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場經(jīng)營,征收時應該給土地補償
如果一家企業(yè)是通過承包集體土地,或者經(jīng)營權的出租、轉讓等合法流轉途徑取得承包地,并依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,如蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場等,土地的性質沒有發(fā)生改變,還是集體非建設用地。
那么拆遷時,實際上企業(yè)和承包土地的普通農(nóng)民差不多,企業(yè)本身就是土地承包權或經(jīng)營權人,征收方應當直接根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定,參照“該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費,企業(yè)當然有權利主張這部分土地補償費。
三、當企業(yè)使用集體建設用地時,征收方很可能會以違法用地為由不予補償
1、《土地管理法》中有規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。通常情況下,只有先將土地依法征收轉為國有,再由企業(yè)繳納土地出讓金后,才能正常使用。
如果一家企業(yè)直接使用集體土地,拆遷方往往會因此提出企業(yè)沒有土地使用權補償。但是對于企業(yè)來說,有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權,不問緣由地一刀切拒絕對企業(yè)進行土地補償顯然是不合理的。
2、集體建設用地不能隨便買賣,相關法律法規(guī)目前仍處于相對缺失的狀態(tài),在新《土地管理法》正式出臺實施以前,集體經(jīng)營性建設用地的入市交易,仍舊停留在各地區(qū)試點進行試驗和總結經(jīng)驗的階段。
也就是說,企業(yè)所在的地方不同,所面臨的具體管理規(guī)定和政策很有可能相差較大。企業(yè)在遇到征地拆遷時,要結合具體情況和當?shù)氐囊?guī)定,確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。
3、最讓企業(yè)主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償?shù)汀<词故鞘褂眉w建設用地,企業(yè)用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時,如果企業(yè)得不到土地補償,這部分用地成本就成了企業(yè)自己承擔的損失。
當企業(yè)拆遷后再到市場上從新購買土地時,企業(yè)不一定能夠承受拆遷補償和買地費用之間的巨大差價。
拆遷律師認為,實踐中拆遷方應當考慮到,盡管集體建設用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規(guī)定和定價標準,但企業(yè)依法取得集體建設用地使用權證,或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設用地使用權的,土地的實際價值并不比國有工業(yè)用地要低。
因而在計算企業(yè)拆遷補償時,拆遷方應當參照土地具體體現(xiàn)的實際價值,充分考慮企業(yè)在搬遷后的重建安置問題,對企業(yè)拆遷損失進行合法合理、全面充分的評估,給予企業(yè)合理的補償安置條件。
企業(yè)拆遷中對土地使用權的補償,是一個既有極強的現(xiàn)實性,又有法理深度的問題。應當明確的是,無論企業(yè)的土地性質是怎樣的,只要企業(yè)是通過合法途徑取得土地使用權的,在拆遷時,企業(yè)都有權主張該部分補償。
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內容審核:范美華律師
來源:臨律-企業(yè)拆遷補償購買新土地合法嗎知乎,
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