一、為什么拆遷方不能直接統一補償價,非要經過分戶評估

根據我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，被征收房屋的區位、用途、結構、面積、土地使用權的等因素都會影響價格，統一補償價并不能充分滿足被拆遷方的合法權益，所以應當分戶評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條　被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

二、房屋征收評估委托合同應當載明哪些事項

1、委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

2、負責本評估項目的注冊房地產估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權利和義務;

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

以上就是北京圣運律師網小編對相關問題的回答。根據我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關規定，拆遷如果統一補償價是不能充分滿足被拆遷方的利益的，因為被征收房屋的區位、用途、結構、面積、土地使用權的等因素都會影響其補償價格，所以還是應當分戶評估。您可以在北京圣運律師網上向專業律師進行更多法律咨詢。

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