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為什么拆遷款要分批往下發(fā)?為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價,非要經(jīng)過分戶評估:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:26:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價,非要經(jīng)過分戶評估,一、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價,非要經(jīng)過分戶評估根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定,被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會影響價格,統(tǒng)一補(bǔ)償價并不能充分

為什么拆遷款要分批往下發(fā)?為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價,非要經(jīng)過分戶評估:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價,非要經(jīng)過分戶評估

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定,被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會影響價格,統(tǒng)一補(bǔ)償價并不能充分滿足被拆遷方的合法權(quán)益,所以應(yīng)當(dāng)分戶評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

二、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明哪些事項(xiàng)

1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點(diǎn)等評估基本事項(xiàng);

4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、評估費(fèi)用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責(zé)任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項(xiàng)。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對相關(guān)問題的回答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定,拆遷如果統(tǒng)一補(bǔ)償價是不能充分滿足被拆遷方的利益的,因?yàn)楸徽魇辗课莸膮^(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會影響其補(bǔ)償價格,所以還是應(yīng)當(dāng)分戶評估。您可以在北京圣運(yùn)律師網(wǎng)上向?qū)I(yè)律師進(jìn)行更多法律咨詢。

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