一、棚戶區改造流程是怎么樣的

改造項目第一步：計劃的編制和審核

當地市、縣級人民政府及其相關部門需要對本行政區域內棚戶區的房屋實際情況進行調查，編制該地區的改造計劃，并將改造計劃上報到重要項目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。

改造項目第二步：征詢意見、辦理手續

改造計劃經確認后，當地的市縣級人民政府需要組織相關部門對改造項目范圍內的房屋所有人和公房承租人進行征詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當地各部門會簡化審批手續，加快棚戶區改造項目的推進。

改造項目第三步：暫停辦理，調查登記

暫停期的規定是跟《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定相同的，當地市縣人民政府在確定征收范圍后會發布暫停公告，要求在一年內禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋征收部門還有組織對要征收的房屋進行實地調查，包括權屬、用途、建筑面積，并予以公告。

改造項目第四步：征詢方案，預簽協議

棚戶區改造中也有安置補償方案的要求，經批準后的安置補償方案需要在房屋征收范圍內征求被征收人的意見。如果被征收人對該安置補償方案不滿意的，可以以書面的形式提交意見書。多數被征收人都有意見的，征收方還需要舉行聽證會，并就聽證會和公民意見修改方案。方案通過后，征收方就會組織被證書方簽訂附生效條件的預征收協議。

改造項目第五步：決定征收或補償

在市、縣級人民政府作出征收決定之后，預征收協議就跟正式協議一樣生效了。簽訂了協議的，征收方會按照協議進行補償;未簽訂協議的，則由相關部門重新作出補償決定。

改造項目第六步：強制執行

二、棚戶區改造的補償

土地性質不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區別。

棚戶區內國有土地上房屋征收的補償標準：

被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

棚戶區內集體土地房屋征收的補償標準：

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

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內容審核：羅思章律師

來源：臨律-2024棚戶區改造流程是怎么樣的，