一、企業(yè)拆遷如何進(jìn)行拆遷談判

首先，在談判之前要確定好主體，即與誰談判。征地拆遷中有很多主體，比如征收主體市縣人民政府、房屋征收實(shí)施部門、拆遷公司、建筑商等，有權(quán)談判的應(yīng)當(dāng)是可以簽訂協(xié)議的主體。實(shí)踐中企業(yè)會(huì)遇到自己說了不算但是卻一直在和企業(yè)談判，其目的是探究企業(yè)的心理價(jià)位。

其次，要明確談判的重點(diǎn)。根據(jù)小編的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)拆遷中比較重要的停產(chǎn)停業(yè)的損失，由于停產(chǎn)停業(yè)損失沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)企業(yè)又各不相同，所以停產(chǎn)停業(yè)損失對(duì)于每個(gè)企業(yè)來說都很關(guān)鍵，尤其是大型企業(yè)。所以，在談判的過程中，企業(yè)要抓住主要矛盾，盡量提高停產(chǎn)停業(yè)損失。而在談判之前，企業(yè)要認(rèn)真估算損失，這樣在談判中可以游刃有余。

再次，在聽到第一次報(bào)價(jià)時(shí)不要一口答應(yīng)。報(bào)價(jià)是一件很有學(xué)問的事情，報(bào)的太高太低都不好。報(bào)的低難以彌補(bǔ)自己的虧損，得不償失;報(bào)的過高對(duì)方會(huì)認(rèn)為“敲竹杠”。所以這個(gè)度必須把握好，如何把握呢?小編認(rèn)為要實(shí)事求是，為了更加穩(wěn)妥，企業(yè)可以請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

然后，企業(yè)還需要注意的一點(diǎn)就是不要采取暴力以及類似暴力的手段去爭取補(bǔ)償，這樣不利于企業(yè)獲取補(bǔ)償以及企業(yè)今后的發(fā)展。一方面是如果企業(yè)采取暴力拆遷，可能涉嫌違法犯罪;另一方面企業(yè)的發(fā)展要受當(dāng)?shù)卣块T的管制，鬧的很僵也不利于企業(yè)今后的發(fā)展。

二、對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不滿意怎么辦

1、對(duì)耕地征收補(bǔ)償不滿意該怎么辦?

當(dāng)前我國的法律法規(guī)對(duì)于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并明確了相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的核算原則。

對(duì)農(nóng)村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié)，如果村民對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式有異議，可以在聽證時(shí)就表達(dá)異議。征地批復(fù)后，如果認(rèn)為補(bǔ)償不到位，可以通過行政復(fù)議、行政裁決的方式來解決。

2、對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦?

對(duì)于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

企業(yè)拆遷如何進(jìn)行拆遷談判?企業(yè)拆遷時(shí)要進(jìn)行談判，也可以考慮找個(gè)專業(yè)的律師介入，有律師計(jì)入談判才能更加專業(yè)跟有底氣。不知道怎么樣給自己找一個(gè)合適拆遷談判的律師，或是拆遷談判該怎么樣爭取權(quán)益，來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)與律師一對(duì)一探討找尋方案。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷如何進(jìn)行拆遷談判，