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拆遷協(xié)議子女代簽?親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 13:16:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎,一、親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂,而是以被征收人的親屬簽訂的,一般是不具有法律效力的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定:房屋征收部門

拆遷協(xié)議子女代簽?親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂,而是以被征收人的親屬簽訂的,一般是不具有法律效力的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定:實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意些什么

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

4、買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:中國(guó)法院網(wǎng)-親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎,

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